Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la AEAT: puedes pujar online sin necesidad de ir a ningún sitio. Para participar, debes depositar 433,34 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 1 €. Si ganas, tendrás que pagar el importe de tu puja más los impuestos (ITP o IVA) y posiblemente asumir las cargas existentes (13.505 €). El plazo para pagar suele ser de 15 días hábiles.
Garaje en Madrid (28037): precio de salida 8.667 €, tasado en 22.172 €
Esta plaza de garaje en Madrid sale a subasta con un precio de partida de 8.667 €, un 61 % por debajo de su tasación de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (22.172 €) muy por debajo del mercado estimado (137.229 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 100.468 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT, debes depositar 433,34 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. Las pujas se incrementan en 500 €. Si resultas adjudicatario, deberás pagar el precio total en 15 días hábiles. Los umbrales legales (50% y 70% del valor de subasta) aplican en caso de que quede desierta: con el 50% (4.333 €) se puede adjudicar si nadie mejora la postura.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CRONOS 28, S, 28037 MADRID
Esta plaza de garaje en Madrid sale a subasta con un precio de partida de 8.667 €, un 61 % por debajo de su tasación de 22.172 €. La subasta es gestionada por la AEAT, no tiene puja mínima y el depósito necesario para participar es de solo 433 €. Según estimaciones de mercado, el valor podría rondar los 137.229 €, aunque la tasación oficial está muy desfasada. Antes de pujar es imprescindible revisar las cargas declaradas de 13.505 € y confirmar la situación posesoria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo (8.667 €) en comparación con la tasación (22.172 €) y el mercado estimado (120.000-154.000 €).
- Depósito reducido (433 €) para acceder a la puja.
- Subasta gestionada por la AEAT, proceso electrónico y transparente.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier cantidad.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 13.505 €, superiores al precio de salida. Se desconoce su naturaleza exacta.
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupado o tener algún uso incompatible.
- No se ha aportado certificación de cargas registral (solo declaración AEAT).
- Tasación judicial muy baja respecto al mercado, lo que puede indicar obsolescencia o problemas de la finca.
- Superficie catastral (30 m²) inferior a la registral (35,64 m²); posible discrepancia.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (8.667 €) está muy por debajo de la tasación (22.172 €) y del valor de mercado estimado (120.000-154.000 €). La diferencia entre tasación y mercado es anómala; probablemente la tasación es antigua o no refleja el valor real. Las cargas declaradas (13.505 €) son superiores al precio de salida, por lo que el coste efectivo mínimo sería de 22.172 € (8.667+13.505), asumiendo que se puje al valor de salida. El umbral del 70% (6.067 €) es relevante si se queda desierta. La rentabilidad potencial es alta si se resuelven las cargas, pero requiere due diligence.
El riesgo se clasifica como medio principalmente por la presencia de cargas declaradas por 13.505 € y la falta de información sobre la situación posesoria y el estado real del inmueble. Aunque no hay confirmación de ocupación ni otras señales graves, las cargas son cuantiosas en relación con el precio de salida y pueden afectar la rentabilidad si el adjudicatario debe asumirlas. Además, la tasación judicial está muy desfasada frente al mercado, lo que obliga a calcular el precio máximo de puja con prudencia. No hay documento de cargas disponible en este momento, lo que impide un análisis detallado de las mismas.
El precio de salida (8.667 €) es un 61 % inferior a la tasación judicial (22.172 €), lo que ya de por sí supone un descuento atractivo. Pero la oportunidad real es aún mayor: el valor de mercado estimado para esta plaza en Madrid ronda los 137.229 €, muy por encima de la tasación. Esto significa que, si se adquiere por debajo del umbral del 70 % de la tasación (6.067 €), se podría obtener un margen de beneficio muy elevado al venderla luego a precio de mercado. La subasta no tiene puja mínima y el depósito es bajo (433 €), lo que facilita la entrada. Sin embargo, las cargas declaradas ascienden a 13.505 €, un importe relevante que hay que restar del posible beneficio si no se cancelan antes.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 13.505,06 €, pero no se especifica su composición (hipoteca, embargo, etc.). Al no existir certificación de cargas descargada, no es posible detallar su prioridad o posibilidad de cancelación. El comprador deberá asumirlas, lo que incrementa el coste total a un mínimo de 22.172 € (8.667 + 13.505) si se puja al precio de salida.
En esta subasta no existe puja mínima, por lo que se puede pujar cualquier cantidad, incluso inferior al valor de subasta. No obstante, el valor de subasta (8.666,83 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales del 50% (4.333,42 €) y 70% (6.066,78 €) en caso de que la subasta quede desierta.
- Solicita a la AEAT el detalle exacto de las cargas (importe, tipo, preferencia) y verifica si te subrogarías o se cancelan con el remate.
- Acude físicamente a la dirección (CL Cronos 28) para comprobar el estado de la plaza y si hay algún ocupante o problema de acceso.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la titularidad actual y posibles cargas adicionales no reflejadas en la subasta.
- Calcula el precio máximo al que pujarías restando todos los costes (cargas + ITP + otros gastos) y dejando el margen de beneficio que necesitas.
- Confirma las condiciones de la subasta: método de adjudicación (única puja o tramos), formas de pago y plazos para el resto del precio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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