Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El procedimiento es sencillo: debes registrarte en la página de subastas de la AEAT y depositar 93,98 € para poder pujar. La puja mínima es de 187,96 €. No hay cargas declaradas sobre la finca, pero ten en cuenta que solo adquieres el 75,79% de la propiedad, por lo que compartirás la titularidad con otros dueños.
75,79% de Finca Rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: desde 187,96 €
Se subasta el 75,79 % del pleno dominio de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con una superficie de 3…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (940 €) el coste supera la puja máxima recomendada (441 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 93,98 € como garantía (el 5% del valor de subasta). La puja mínima inicial es de 187,96 €. Los incrementos de puja son de 200 €. La subasta finaliza el 6 de julio de 2026. Si resultas adjudicatario, deberás pagar el precio total y los impuestos correspondientes (ITP 7% o IVA según proceda).
Ubicación
Según dirección oficial📍 PG PARAGE ESPARTINAS POLIG 6 0, 11139 CHICLANA DE LA FRONTERA
Se subasta el 75,79 % del pleno dominio de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con una superficie de 3.802 m² y servidumbre de paso. El precio de salida y la tasación oficial coinciden en 1.879,61 €; la puja mínima es de solo 187,96 €. No constan cargas económicas ni ocupación confirmada, pero la titularidad parcial y la falta de información sobre el estado físico elevan la prudencia. Antes de pujar, investiga la situación posesoria y confirma la viabilidad del uso agrícola.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas sobre la finca.
- Depósito muy bajo (93,98 €) y puja mínima asequible (187,96 €).
- Valor de subasta alineado con la tasación y el mercado.
- Finca rústica en una zona con potencial agrícola o recreativo.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 75,79% de la propiedad, no la totalidad: implica copropiedad.
- No consta si la finca está libre de ocupación o en uso por terceros.
- No se dispone de información sobre el estado físico real de la parcela.
- La servidumbre de paso existente (camino de 4 m) puede afectar al uso de la finca.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta administrativa de una cuota indivisa del 75,79% de una finca rústica. La tasación oficial de 1.879,61 € es el valor de subasta y también el de referencia. El valor de mercado estimado es similar (1.654-2.105 €). Al ser una cuota, el comprador debe ser consciente de las implicaciones de la copropiedad: uso, mantenimiento y posible extinción del condominio. El bajo depósito (93,98 €) permite una entrada asequible.
El riesgo es medio (score 50) porque, pese a no haber cargas económicas declaradas ni indicios de ocupación, la subasta solo comprende el 75,79 % del dominio, lo que implica una situación de copropiedad con posibles desacuerdos futuros. Además, la finca tiene una servidumbre de paso que puede restringir su uso o generar conflictos con colindantes. La falta de certeza sobre el estado real del terreno y la imposibilidad de visita previa añaden incertidumbre, pero sin señales graves que eleven el riesgo a alto.
La puja mínima (187,96 €) representa un descuento del 90 % sobre la tasación oficial (1.879,61 €), lo que ofrece un posible margen de beneficio si el valor real de mercado se sitúa en el rango estimado de 1.654 € a 2.105 €. Sin embargo, se trata de una cuota del 75,79 % y no del pleno dominio, lo que limita el control sobre la finca y su liquidez. La confianza en la valoración es baja, por lo que cualquier operación especulativa requiere un análisis de costes realista.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La AEAT declara que no hay cargas sobre la finca. Sin embargo, al tratarse de una cuota indivisa, pueden existir acuerdos entre copropietarios o deudas comunitarias no reflejadas en la subasta. Se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad.
La puja mínima para participar es de 187,96 €. Este importe es independiente del valor de subasta (1.879,61 €) y representa un 10% del mismo. Los umbrales legales (50% y 70%) se aplican sobre el valor de subasta, no sobre la puja mínima.
- Solicita al registro de la propiedad una nota simple actualizada (CRU 11025000293173) para confirmar cargas y titularidad del 100 % de la finca.
- Consulta en el catastro (referencia 11015A006000850001WL) la realidad física: linderos, caminos y uso actual.
- Visita el terreno 'in situ' para comprobar accesos, estado del camino de 4 m y posibles ocupaciones no declaradas.
- Valora con un profesional agrícola o inmobiliario local el precio real de mercado de una cuota indivisa de rústica en la zona.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo ITP (7 % en Andalucía) y otros gastos para compararlo con el valor máximo de puja que consideres prudente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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