Subasta pública de la AEAT sobre un garaje en Zaratán. La tasación judicial (4.251,76 €) coincide con el valor de subasta, pero el valor de mercado estimado es muy superior (22.138 € de media). Esto sugiere que la tasación puede estar desactualizada o basada en criterios conservadores. No constan cargas, lo que reduce riesgos, pero es recomendable verificar la situación registral y catastral. La puja mínima es de 425,18 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que permite entrar con poco capital. El depósito es de 212,58 € (5% del valor de subasta). Umbrales LEC: al 50% (2.125,88 €) y al 70% (2.976,23 €).

Riesgo bajo (15/100) porque no constan cargas ni gravámenes cuantificados, la subasta es gestionada por la AEAT y el depósito es de solo 212,58 €. El principal factor de incertidumbre es la situación posesoria no declarada y la imposibilidad de visita confirmada, lo cual es común en este tipo de procedimientos. La tasación oficial anómalamente baja (4.252 € frente a un mercado de ~22.000 €) no representa un riesgo financiero directo, pero sí indica que el valor real podría estar infravalorado en los papeles, lo que podría afectar a la transparencia de la puja. No se mencionan deudas de comunidad ni otras circunstancias agravantes.

El valor de subasta y tasación es de 4.251,76 €, pero el precio de mercado estimado para un garaje en Zaratán ronda los 22.138 € (entre 19.481 € y 24.794 €). Eso supone que, incluso pujando la puja mínima de 425,18 €, estaríamos adquiriendo un activo con un descuento potencial superior al 90% respecto al mercado. Sin embargo, la confianza en la estimación de mercado es baja al no disponer de tasación actualizada ni datos de transacciones comparables. La oportunidad se basa en el bajo precio de entrada y la ausencia de cargas registradas, pero debe contrastarse con una visita al inmueble para confirmar su estado y ocupación.