Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, debes registrarte en su portal y depositar 372,84 € como garantía. La puja mínima es de 745,69 €, y cada vez que quieras mejorar una puja debes subir al menos 500 €. El plazo para pujar termina el 20 de julio de 2026. Al ser una subasta electrónica, las pujas se pueden presentar hasta el último día. Si resultas adjudicatario, tendrás que pagar el precio total y, posteriormente, inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Como es una cuota indivisa, te recomiendo consultar a un abogado antes de pujar para entender bien los derechos y obligaciones.
Garaje en Orihuela (Alicante) en subasta AEAT: plaza 02-02 por 7.457 €
Subasta de la AEAT de una plaza de garaje de 17,49 m² en el Royal Park Spa Resort de Orihuela (Alicante), con un precio …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (7.457 €) muy por debajo del mercado estimado (107.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 75.858 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPuja mínima: 745,69 €. Depósito obligatorio: 372,84 € (ingresa antes de pujar). Incremento mínimo: 500 €. Subasta electrónica en el portal de la AEAT; las pujas son secretas y se pueden presentar hasta el 20/07/2026. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (3.728,47 €) o el 70% (5.219,85 €), se aplican umbrales del artículo 670 LEC para posible adjudicación directa.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR ROYAL PARK SPA RESORT 0, 03189 ORIHUELA
Subasta de la AEAT de una plaza de garaje de 17,49 m² en el Royal Park Spa Resort de Orihuela (Alicante), con un precio de salida de 7.456,93 € y una puja mínima de 745,69 €. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, pero estimaciones de mercado sitúan su valor entre 94.864 € y 120.736 €, lo que sugiere una posible infravaloración y un margen de beneficio relevante. No se declaran cargas ni gravámenes, aunque se desconoce la situación posesoria y el estado real del inmueble. Para pujar con seguridad es necesario verificar la documentación registral, la situación ocupacional y el estado físico de la plaza antes de presentar oferta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (hasta 120.736 €).
- Depósito reducido (372,84 €) y puja mínima baja (745,69 €).
- Sin cargas declaradas según la Agencia Tributaria.
- Subasta electrónica de la AEAT, procedimiento claro y sin intermediarios.
- Plazo amplio hasta julio de 2026 para informarse y preparar la puja.
Lo delicado
IA- Se subasta una cuota indivisa (26/ava parte) del elemento comunitario, no la propiedad plena del garaje.
- No consta la situación posesoria ni si la plaza está libre de ocupantes.
- La tasación judicial (7.457 €) está muy por debajo del mercado (94.864-120.736 €), lo que genera dudas sobre la valoración real.
- No hay documento de cargas descargable; es necesario verificar en el Registro.
- No se puede visitar el inmueble.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta AEAT de una plaza de garaje con estructura de cuota indivisa (26/ava parte del componente que da uso exclusivo). Este tipo de titularidad es habitual en garajes en régimen de propiedad horizontal, pero conviene verificar en el Registro si la cuota está correctamente vinculada a la plaza y si hay deudas de comunidad. La tasación judicial (7.456,93 €) es idéntica al valor de subasta, pero el mercado estimado es muy superior (94.864-120.736 €), lo que sugiere que la administración pudo haber tasado a la baja o basarse en un valor catastral antiguo. La ausencia de cargas declaradas es positiva, pero la nota de calibración indica que no hay documento de cargas, por lo que se debe solicitar nota simple registral para confirmar. El riesgo ocupacional es desconocido, aunque en un garaje es menos probable la ocupación irregular. En cuanto a la puja mínima de 745,69 € (10% del valor de subasta), permite entrar con poco capital, pero el incremento mínimo de 500 € puede encarecer la puja rápidamente.
Riesgo medio (score 55) porque no hay señales graves confirmadas: no constan cargas económicas, el bien no es vivienda habitual y no se ha identificado ocupación. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida (no consta si está ocupado o vacío) y no hay visita posible ni información sobre el estado físico. Además, la tasación oficial es anómala por estar muy por debajo del mercado, lo que puede indicar un error de valoración o una depreciación no declarada. No hay documento de cargas disponible, pero la fuente AEAT no refleja gravámenes cuantificables.
La oportunidad es alta (score 80) porque el precio de salida (7.456,93 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado, que oscila entre 94.864 € y 120.736 €. Aunque no hay tasación independiente, la referencia municipal de 2.200 €/m² para garajes en Orihuela sugiere un valor de mercado mínimo de 94.864 €. Si se adjudica por el precio de salida, el ahorro potencial supera el 90%. La puja mínima (745,69 €) y el depósito (372,84 €) son bajos, lo que facilita la participación.
Para el pujador
IASegún los datos de la AEAT, no constan cargas declaradas. No obstante, al no haber documento de cargas descargable, es imprescindible obtener nota simple registral para confirmar la ausencia de hipotecas, embargos u otras cargas. En subastas de la AEAT, el adjudicatario recibe el bien libre de cargas salvo que se especifique lo contrario en la nota simple.
La puja mínima es de 745,69 € (el 10% del valor de subasta). Esto significa que la primera puja debe ser al menos ese importe. El valor de subasta es de 7.456,93 €, pero no es un precio de salida fijo: se puede pujar desde la puja mínima. Los umbrales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta) se aplican si no hay pujas superiores.
- Solicita nota simple registral para confirmar titularidad y cargas reales (IDUFIR no consta, pero puedes usar la referencia catastral 8296101XH9989N0053QR).
- Inspecciona físicamente la plaza de garaje en UR Royal Park Spa Resort 0, 03189 Orihuela para comprobar acceso, dimensiones reales y estado de conservación.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (10% en Comunidad Valenciana), plusvalía municipal y posibles gastos de comunidad atrasados.
- Verifica en el Ayuntamiento de Orihuela si hay deudas de IBI o tasas que puedan afectar al bien.
- Consulta las condiciones de la subasta en la web de la AEAT: plazos de pago, forma de adjudicación y posibles exclusiones de responsabilidad por vicios ocultos.
- Prepara el depósito (372,84 €) y asegúrate de cumplir los requisitos de identificación y solvencia para pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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