Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una subasta de AEAT. El valor de salida es 11.365 €, pero la puja mínima es mucho menor: 1.136 €. Para pujar necesitas depositar 568 € (el 5% del valor de subasta). Aquí no compras el piso entero, sino el 25% de la nuda propiedad. Eso significa que no podrás vivir allí ni alquilarlo a menos que los otros propietarios estén de acuerdo. Además, es VPO, así que hay reglas especiales para venderlo.
Piso en Alicante: puja por una cuarta parte indivisa de la nuda propiedad
Subasta de la Agencia Tributaria por una cuarta parte indivisa de la nuda propiedad de una vivienda VPO en Alicante, ubi…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 7.185 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 568,29 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 1.136,58 € y los incrementos mínimos son de 500 €. Si eres el mejor postor y el precio no alcanza el 50% del valor de subasta (5.682,93 €), puedes pedir la adjudicación por ese 50%. Si alcanza el 70% (7.956,10 €), se adjudica directamente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MAESTRO CABALLERO 48, 3, F 03009 ALACANT-ALICANTE
Subasta de la Agencia Tributaria por una cuarta parte indivisa de la nuda propiedad de una vivienda VPO en Alicante, ubicada en la calle Maestro Caballero 48. El precio de salida es de 11.365,85 €, idéntico a la tasación oficial, aunque la puja mínima comienza en 1.136,58 €. No se registran cargas declaradas, pero la condición de VPO, la cuota indivisa y la nuda propiedad limitan severamente el control y la liquidez del activo. Es imprescindible analizar el régimen de protección oficial, la situación del usufructo y la viabilidad de una futura venta antes de pujar.
Lo bueno
IA- Puja mínima muy baja (1.136 €) que permite acceder a la subasta con poco capital
- Sin cargas declaradas según la ficha de AEAT
- Valor de subasta alineado con el mercado estimado
- Ubicado en Alicante ciudad, zona urbana consolidada
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 25% de la nuda propiedad: no das derecho a uso exclusivo
- Es Vivienda de Protección Oficial (VPO), con limitaciones de venta y alquiler
- No consta la situación posesoria ni si hay ocupantes; riesgo de ocupación
- Falta documento de cargas; podrían existir cargas no declaradas
- La valoración de mercado tiene confianza baja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAAdquisición de cuota indivisa del 25% de la nuda propiedad de una vivienda VPO. La tasación de 11.365 € es baja, pero coherente con el valor de mercado estimado. Al ser una subasta de AEAT, las cargas son responsabilidad del adjudicatario, aunque no consten. La falta de información sobre el usufructuario y la naturaleza VPO añaden complejidad. El precio de salida no refleja el descuento real, ya que la puja mínima es muy inferior, pero la oferta debe ajustarse al valor real de la cuota.
El riesgo es alto (75/100) debido a tres factores concretos: 1) solo se adquiere una cuarta parte indivisa de la nuda propiedad, lo que impide la posesión efectiva y la toma de decisiones unilaterales; 2) la vivienda es VPO, sujeta a limitaciones administrativas de precio, uso y posible derecho de tanteo y retracto; 3) se desconoce la situación posesoria y la identidad u obligaciones del usufructuario. Aunque no hay cargas registradas, la combinación de estos factores crea un activo ilíquido y de difícil salida.
La oportunidad es casi nula (score 10/100). Aunque el precio de salida coincide con la tasación, el bien subastado es solo el 25% de la nuda propiedad de una VPO, lo que reduce drásticamente su valor real de mercado y las posibilidades de uso o reventa. La referencia de mercado estimada por IA (entre 10.002 y 12.730 €) corresponde a la plena propiedad, no a una participación minoritaria sin usufructo. Sin un descuento real sobre el valor funcional, y con fuertes restricciones legales, no se identifica margen de beneficio para un inversor particular.
Para el pujador
IASegún la ficha de AEAT no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Sin embargo, al ser una subasta de AEAT, el adjudicatario debe asumir las cargas existentes. Se recomienda solicitar una nota simple para verificar hipotecas, embargos u otras cargas. Dado que es una cuota indivisa, las cargas podrían afectar a la totalidad del inmueble.
La puja mínima es de 1.136,58 €, muy inferior al valor de subasta (11.365,85 €). Esto permite pujar con un desembolso inicial bajo. Sin embargo, el importe final dependerá de las pujas. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta se utilizan para la adjudicación: si la mejor puja es inferior al 50%, se puede solicitar la adjudicación por ese 50%; si supera el 70%, la adjudicación es automática.
- Solicitar nota simple actualizada para verificar si existen cargas o gravámenes ocultos no declarados por la AEAT.
- Consultar en el registro de VPO de la Generalitat Valenciana las condiciones específicas de protección y posibles derechos de adquisición preferente.
- Localizar al resto de copropietarios y al usufructuario para valorar una posible negociación o adquisición de sus participaciones.
- Calcular el valor actual de usufructo según la edad del usufructuario para descontarlo del valor de mercado y ajustar la puja máxima.
- Confirmar si la vivienda está ocupada y en qué régimen, y si el ocupante paga renta o podría interponer una demanda de división.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Alicante
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔