Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial en vía de apremio, es decir, un juez ordena vender la casa para pagar una deuda al Banco Santander. Para pujar necesitas depositar 8.205,25 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes hacer una oferta desde 0 €, pero los incrementos entre pujas son de 3.282,10 €. La casa tiene una hipoteca de 150.000 € que, si ganas la subasta, tendrás que asumir o negociar con el banco. También puede estar ocupada, porque consta como vivienda habitual.
Casa unifamiliar en El Tiemblo (Ávila) en subasta: con hipoteca de 150.000 €
Se subasta en vía de apremio judicial una casa unifamiliar en El Tiemblo (Ávila), con un valor de salida de 164.105 € y …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 8.205,25 € (5% del valor de subasta). La puja mínima no está fijada, puedes ofertar desde 0 €, pero los incrementos entre pujas son de 3.282,10 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (114.873,5 €) y eres el mejor postor, podrías quedarte con la vivienda sin necesidad de que terceros mejoren la oferta (LEC art. 670). Si no alcanzas ese umbral, será necesario que el banco o el ejecutante acepten la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 URBANIZACION PINAR DE LA ATALAYA
Se subasta en vía de apremio judicial una casa unifamiliar en El Tiemblo (Ávila), con un valor de salida de 164.105 € y un depósito previo de solo 8.205,25 € (5 %). La vivienda, de 102 m² construidos sobre una parcela de 504 m², está gravada con una hipoteca a favor de Banco Santander cuyo principal asciende a 151.931,28 €. No hay tasación oficial, por lo que no es posible calcular el descuento real sobre mercado. La subasta carece de puja mínima y admite mejoras por tramos de 3.282,10 €, pero las cargas hipotecarias son elevadas y la situación posesoria es incierta: se declara vivienda habitual sin información sobre ocupación o visitabilidad, lo que eleva el riesgo de desalojo. Antes de pujar es imprescindible confirmar el saldo pendiente de la hipoteca, estimar el valor de mercado real y asumir el coste y plazo de un posible lanzamiento.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 164.105 €, un precio de partida claro.
- Depósito bajo (5% del valor de subasta), solo 8.205,25 € para participar.
- Sin puja mínima, lo que permite participar con ofertas desde 0 € (aunque los tramos sean de 3.282 €).
- Documentación registral completa: Certificación de cargas disponible y analizada.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 150.000 € (ampliada a 151.931 €) que supone el 91% del valor de subasta.
- Vivienda habitual: posible ocupación y dificultad de desalojo.
- No consta situación posesoria ni es visitable.
- Sin tasación ni valor de mercado estimado, imposible valorar el descuento real.
- Cantidad reclamada en el procedimiento: 145.999 €, casi el 89% del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial con hipoteca preferente de Banco Santander por importe considerable respecto al tipo. La certificación de cargas detalla una hipoteca ampliada con un principal de 151.931 €, intereses y costas. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 145.999 €. No existe tasación y la vivienda está declarada como habitual, lo que implica riesgo de ocupación y posible dificultad de desalojo. La ausencia de puja mínima puede atraer pujas bajas iniciales, pero el adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca o liquidarla, lo que requiere análisis financiero detallado.
El riesgo se califica como alto (70/100) debido a varios factores concretos: la vivienda está declarada como residencia habitual, pero no consta el estado posesorio ni si está ocupada o es visitable, lo que implica un riesgo significativo de desalojo y costes adicionales. Además, la finca está gravada con una hipoteca de alta cuantía (151.931 € de principal) que el adjudicatario deberá subrogar y asumir, restando margen a la inversión. No hay tasación que permita contrastar el valor de subasta con el mercado, lo que aumenta la incertidumbre sobre el precio real del inmueble. Por último, la deuda total reclamada es inferior al valor de subasta, lo que podría indicar que el procedimiento continuará aunque el precio de remate sea menor.
La oportunidad económica es difícil de cuantificar: no hay tasación oficial, por lo que no se puede establecer un descuento objetivo. El precio de subasta es de 164.105 €, mientras que la deuda hipotecaria principal supera los 151.000 €. Si el valor de mercado real del inmueble es superior a esos 164.105 €, existiría margen; pero sin una tasación fiable, el riesgo de pagar un precio igual o mayor que el valor real es elevado. La ausencia de puja mínima permite ofertas bajas, pero el adjudicatario se subroga en la hipoteca y tendrá que pagar todo el sobrante sobre el precio del remate. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IALa Certificación de cargas revela una hipoteca a favor de Banco Santander con un principal de 150.000 € (inscripción 4ª), posteriormente ampliada a 151.931,28 € (inscripción 5ª). A esto se suman intereses ordinarios, de demora y costas. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y deberá hacerse cargo del saldo pendiente, que puede superar los 150.000 €. No constan otras cargas, embargos ni afecciones fiscales. Es imprescindible solicitar el certificado de saldo actualizado al banco.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar por cualquier cantidad superior a 0 €. Sin embargo, ten en cuenta que los tramos de puja son de 3.282,10 €, y que el valor de subasta (164.105 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales (50% y 70%).
- Solicita una tasación actualizada de mercado de la vivienda y comprueba si los 164.105 € de subasta están por debajo del valor real
- Acude al Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Ávila o contacta con la Letrada (scej.avila@justicia.es) para conocer el estado posesorio real y si la vivienda está ocupada
- Consulta la nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cebreros y confirma el saldo exacto de la hipoteca pendiente con Banco Santander
- Revisa físicamente la ubicación en la Urbanización Pinar de la Atalaya (El Tiemblo) para comprobar el estado de conservación y si hay ocupantes
- Calcula el coste total de adjudicación incluyendo el depósito, el pago del precio, la subrogación de la hipoteca y todos los gastos e impuestos asociados
- Valora el coste y plazo de un posible procedimiento de desalojo si la vivienda está ocupada y no se entrega voluntariamente
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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