Se trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 141/2018 del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Arenys de Mar) donde el ejecutante es SAREB. La finca registral 1628 de Pineda de Mar presenta una hipoteca novada y ampliada, finalmente cedida a SAREB. La certificación de cargas está disponible en los documentos de la subasta. El importe de la deuda reclamada es de 380.295,97 €, muy cercano al valor de subasta, lo que sugiere que la hipoteca podría consumir gran parte del precio. Los ocupantes tienen derecho de permanencia reconocido por auto firme, lo que dificulta la toma de posesión. Al ser construcción en obra, deberás además finalizarla y obtener la licencia de primera ocupación.

Riesgo alto por dos factores concretos: presencia de ocupantes con derecho a permanecer confirmado por auto judicial (Incidente derecho ocupantes 67/22 M, Auto 693/22 de 20/12/2022), lo que implica un desalojo no inmediato y posible litigio adicional; y advertencia de posible nuda propiedad o usufructo en la certificación de cargas, que podría limitar el dominio transmitido. Además, la vivienda está en construcción, lo que puede suponer costes adicionales de finalización o problemas urbanísticos no detallados. No constan cargas cuantificadas en el BOE, pero el adjudicatario se subroga en las hipotecas existentes (cedidas a SAREB), cuyo saldo pendiente debe verificarse antes de pujar.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 389.328 € procede de la valoración hipotecaria, no de una tasación actualizada de mercado, por lo que no es posible calcular un descuento fiable. La vivienda está en construcción y ubicada en una urbanización de Sant Iscle de Vallalta, un municipio pequeño del Maresme, lo que limita las comparables y añade incertidumbre sobre su valor real. Aunque el precio de salida podría estar por debajo del mercado, la ausencia de tasación y la ocupación con derecho de permanencia hacen imposible cuantificar la oportunidad sin un estudio de mercado específico.