Subasta judicial hipotecaria (vía de apremio) del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Castro-Urdiales. La tasación (298.300 €) sirve de tipo para la subasta. Al no haber puja mínima, cualquier postura es admisible, pero los umbrales del 50% (149.150 €) y 70% (208.810 €) determinan la posibilidad de adjudicación sin nueva subasta si no hay más postores. Las cargas totales ascienden a unos 328.439 € (hipotecas + embargo), superando el valor de subasta. El adjudicatario se subroga en la hipoteca preferente (si existe) y debe hacer frente al resto. Se recomienda contactar con Zima Finance y la Diputación Foral para conocer saldos actualizados y posibles acuerdos.

Riesgo alto (85/100) por la acumulación de cargas cuantificadas: dos hipotecas con saldos vivos estimados en 230.000 € y 25.000 € (más intereses y costas) y un embargo de la Hacienda Foral de Bizkaia por 73.439 €. La propiedad es vivienda habitual del deudor, lo que puede implicar un desalojo judicial si no se entrega voluntariamente. Además, la situación posesoria no consta (riesgo ocupacional desconocido). La suma de pasivos supera el valor de mercado mínimo estimado, lo que obliga a extremar la prudencia en la puja.

La oportunidad es limitada: el precio de salida (298.300 €) iguala la tasación; no hay descuento inicial. Nuestra estimación de mercado sitúa el valor entre 268.224 € y 341.376 €, con confianza baja por falta de datos comparables precisos en la zona. Si se remata por debajo del 70 % (208.810 €), existe margen, pero las cargas (hipotecas por unos 255.000 € más un embargo de 73.439 €) y los costes de adjudicación reducen drásticamente el beneficio neto. Sin tasación independiente: score 30 por falta de referencia clara de ganga.