Subasta de la TGSS sin cargas conocidas, lo cual es positivo. El valor de subasta se alinea con tasación, sin descuento inmediato. La finca está sujeta a VPO, lo que reduce su atractivo para inversores que busquen rotación rápida. La falta de información posesoria es un riesgo significativo; recomendamos inspección visual previa y consulta al Registro de la Propiedad para confirmar cargas y titularidad. Los umbrales del 50% y 70% (60.000 € y 84.000 €) aplican según el art. 670 LEC, pero al no haber puja mínima, cualquier oferta superior a 120.000 € podría ser aceptada.

Riesgo medio (score 45): el aviso genérico de la TGSS sobre falta de datos posesorios es el factor principal. Al tratarse de una vivienda, existe posibilidad real de que esté ocupada, lo que obligaría a un procedimiento de desahucio costoso e incierto. No hay cargas económicas conocidas, pero la finca está sujeta a normativa VPO hasta 2026, lo que puede restringir su venta o alquiler. No constan otros gravámenes ni información sobre estado físico del inmueble. La falta de depósito y puja mínima añade incertidumbre operativa.

El precio de salida (120.000 €) iguala la tasación, sin descuento real: la oportunidad es baja. No disponemos de tasación de mercado alternativa, por lo que la referencia es solo la tasación oficial. Sin tasación: score 30 por falta de margen claro. La vivienda ofrece 90 m² útiles más garaje y porche en una zona residencial, pero al no haber diferencia entre valor de subasta y tasación, el comprador no obtiene ventaja económica inmediata. Existe incertidumbre sobre el estado de ocupación y posibles restricciones por VPO (30 años desde 1996), que podrían limitar su uso o reventa. Para generar oportunidad, el precio final debería situarse por debajo del umbral del 70 % (84.000 €) mediante cesión de remate o negociación posterior.