Fuente oficial: Subastas Seguridad Social
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta no es para principiantes. Se subasta una cuota indivisa (12,5%) de la nuda propiedad de una vivienda. No hay depósito que pagar para pujar, pero sí necesitarás conocer bien las reglas de la subasta de la Seguridad Social. La fecha de fin es el 08/07/2026. Si ganas, pasarás a ser copropietario de una parte muy pequeña del piso, lo que te da derecho a una cuota de los beneficios (si se alquila o vende) pero también obligaciones de mantenimiento. No podrás usar la vivienda ni venderla sin el acuerdo de los demás dueños.
Nuda Propiedad (12,5%) de Piso en Elche: Oportunidad o Riesgo?
Se subasta el 12,5 % de la nuda propiedad de una vivienda en Elche, con 99,83 m² útiles, por un precio de salida de 11.6…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (11.655 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 7.528 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay depósito ni puja mínima establecida. Los umbrales legales del 50% (5.827,50 €) y 70% (8.158,50 €) se aplican para la posible adjudicación por el 70% o el 50% del valor de subasta si no hay pujas superiores. Se recomienda fijar un precio máximo basado en el valor real de la cuota minoritaria y no excederlo.
Se subasta el 12,5 % de la nuda propiedad de una vivienda en Elche, con 99,83 m² útiles, por un precio de salida de 11.655 €, idéntico a su tasación. No hay cargas cuantificadas, pero carecemos de información sobre ocupación y situación posesoria. La rentabilidad a corto plazo es limitada y el riesgo elevado, por lo que debe investigarse a fondo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas según el BOE.
- Valor de subasta igual a tasación oficial, sin sobreprecio.
- Ubicación en Elche, zona con demanda residencial.
- No requiere depósito para pujar (Seguridad Social).
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 12,5% de la nuda propiedad, no el 100% de la vivienda.
- Alta complejidad jurídica: gestión de copropiedad y posible usufructo.
- Estado de ocupación desconocido (no consta).
- Falta de información sobre el usufructo: ¿quién lo ostenta y por cuánto tiempo?
- Valor de tasación bajo (11.655 €) pero puede no reflejar el valor real de la cuota minoritaria.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un activo de alta complejidad: 12,5% de nuda propiedad con carácter privativo. La tasación oficial es de 11.655 € para el lote completo. El valor de subasta coincide con la tasación, lo que indica que no hay margen de descuento. Los umbrales del 50% y 70% son 5.827,50 € y 8.158,50 € respectivamente, pero no hay puja mínima. Al ser un bien de la Seguridad Social, el procedimiento puede tener particularidades. Recomendable solo para inversores experimentados que puedan negociar con los otros copropietarios para adquirir la totalidad o bien esperar una futura división de la cosa común.
El riesgo es alto por la combinación de tres factores concretos: se subasta solo el 12,5 % de la nuda propiedad, lo que impide el uso y dificulta la venta; la situación posesoria y la ocupación son desconocidas, con posible existencia de inquilinos u ocupantes; y, aunque no hay cargas cuantificadas según la fuente, existe una advertencia de 'cargas o embargos pendientes' que obliga a confirmarlo en el registro antes de pujar.
El descuento sobre tasación es del 0 % (el precio de salida iguala los 11.655 € de tasación oficial). El valor de mercado estimado oscila entre 10.256 € y 13.054 €, con un máximo de puja recomendado de 7.528 €. Sin embargo, la escasa cuota del 12,5 % de nuda propiedad —sin derecho a usar la vivienda hasta la extinción del usufructo— diluye cualquier beneficio potencial. Sin tasación de referencia municipal de m², la confianza en la valoración es baja, y hay advertencia de cargas o embargos pendientes por verificar.
Para el pujador
IASegún el BOE, no constan cargas cuantificadas. Sin embargo, al ser una cuota indivisa de nuda propiedad, es posible que existan cargas ocultas o acuerdos entre copropietarios. Se recomienda obtener certificación registral actualizada.
No se ha establecido una puja mínima en la ficha, por lo que cualquier oferta igual o superior al valor de subasta (11.655 €) podría ser aceptada. Los umbrales del 50% y 70% (5.827,50 € y 8.158,50 €) son referencias para la posible adjudicación en segunda o tercera subasta, pero en esta primera vuelta el precio de salida es el valor de subasta.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (finca 30651) para confirmar cargas reales y si el usufructo está inscrito.
- Contacta con la Unidad de Recaudación Ejecutiva 08 (Expediente 03 08 21 001552) para conocer el estado posesorio y si es visitable.
- Investiga in situ la calle Capitán Alfonso Vives 101, 3.º G de Elche para verificar ocupación y estado del inmueble.
- Valora el perfil del usufructuario y su esperanza de vida, ya que de ello depende cuándo se consolidará la plena propiedad.
- Revisa los estatutos de la comunidad de propietarios y posibles deudas pendientes, pues pueden recaer sobre el adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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