Se subasta el 50% del pleno dominio de una finca registral. Al ser una cuota indivisa, no se puede tomar posesión exclusiva del inmueble. La valoración de mercado (220.368 € de media) sugiere un descuento notable sobre el 50% proporcional (unos 110.000 €), pero la falta de control sobre el otro 50% y la posible ocupación o cargas no declaradas requieren diligencia. El valor de tasación judicial de 32.823 € parece desfasado; es probable que sea el valor de referencia para la subasta, no el de mercado.

Nivel de riesgo medio (60/100) por la combinación de dos factores concretos: 1) se adquiere solo el 50% del pleno dominio, lo que implica un condominio con un tercero desconocido y posibles conflictos de uso; 2) la tasación es anómala (32.823,79 €) frente al valor de mercado estimado (220.000 €), pero no hay tasación fiable que sirva de referencia. No se declaran cargas ni ocupación confirmada, y la nota estándar sobre situación posesoria tiene poco peso aquí. El riesgo real es comprar una participación minoritaria sin control del activo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La tasación judicial de 32.823,79 € es idéntica al valor de subasta, lo que sugiere que no es un valor de mercado fiable. Nuestro modelo estima un precio de mercado entre 193.923,84 € y 246.812,16 €, con un valor medio de 220.368 €. Si se toma este valor como referencia, el descuento sobre el mercado sería del 85% (precio de salida vs. mercado), pero la cifra es engañosa porque solo se vende el 50%. El principal riesgo es la adquisición de una cuota indivisa: el comprador no obtendrá el uso exclusivo del inmueble ni podrá venderlo fácilmente sin acuerdo con el otro copropietario, lo que limita severamente la oportunidad real.