Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta de la Agencia Tributaria funciona así: tú pujas por el piso, y si ganas, pagas el precio de tu puja. Pero además tienes que 'heredar' la hipoteca del banco Cajamar, que es de casi 86.000 €. El depósito para poder pujar es de 4.478 € (el 5% del valor de subasta). Como no hay puja mínima, puedes pujar desde 0 €, pero ten en cuenta que el banco puede ejecutar la hipoteca. Además, el piso está ocupado, así que no puedes entrar a verlo y habrá que gestionar el desalojo.
Piso en Cádiz Capital en subasta: hipoteca de 85.873 € a asumir
Subasta de un piso en Cádiz capital, en la calle Trinidad, con un valor de salida de 89.563,67 €, lo que supone un descu…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 85.872,66 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (44.782 €) el coste supera la puja máxima recomendada (25.931 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-07-06 23:00:12: 68.000 €
- 2026-07-08 04:30:10: 68.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.478,18 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 0 €. Los umbrales del 50% (44.781,84 €) y 70% (62.694,57 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación. Si tu puja es la más alta, el sistema se prorrogará hasta 24 horas si hay nuevas pujas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1) Se subasta el 100% del pleno dominio. 2) Realizado el reconocimiento del inmueble objeto de subasta con fecha 08-10-2025, se puede encuentra ocupado con justo titulo. En dicho reconocimiento se comprueba que el inmueble objeto de subasta no se identifica con 1 A, sino con 1… Ver completo
1) Se subasta el 100% del pleno dominio.
2) Realizado el reconocimiento del inmueble objeto de subasta con fecha 08-10-2025, se puede encuentra ocupado con justo titulo.
En dicho reconocimiento se comprueba que el inmueble objeto de subasta no se identifica con 1 A, sino con 1 D.
3) Cargas preferentes:
- HIPOTECA a favor de CAJAMAR CAJA RURAL S.COOP. DE CREDITO, constituida en la inscripcion 8 , de fecha 14-07-2011. La entidad financiera manifiesta, con fecha 09-09-2025, que el importe pendiente de vencimiento es 85.872,66 euros. Ademas, el adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Se incorpora como documento adjunto la contestacion de la entidad financiera.
4) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL TRINIDAD, 2 - 4 1 D
Subasta de un piso en Cádiz capital, en la calle Trinidad, con un valor de salida de 89.563,67 €, lo que supone un descuento del 49 % sobre la tasación oficial de 175.436,33 €. Sin embargo, el inmueble tiene una hipoteca preferente de 85.872,66 € que el adjudicatario deberá asumir, además de discrepancias en la identificación registral (consta como 1º A pero la visita lo identificó como 1º D) y una ocupación con justo título. Es crucial verificar la situación posesoria, el alcance exacto de la deuda hipotecaria y el estado físico antes de pujar, dados los costes totales estimados que podrían superar los 214.000 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 49% inferior a la tasación oficial
- Ubicación céntrica en Cádiz capital, calle Trinidad
- Se subasta el 100% del pleno dominio, sin cuotas indivisas
- Depósito bajo (5% del valor de subasta, 4.478 €)
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente de 85.872,66 € a asumir, más intereses pendientes
- Inmueble ocupado con justo título (riesgo de desalojo)
- Discrepancias entre la información registral y catastral (1 A vs 1 D)
- Coste total estimado (puja + cargas + ITP) supera los 214.000 €, por encima del valor de mercado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl análisis de viabilidad económica requiere considerar que el coste total supera los 214.000 € (89.564 de puja + 85.873 de hipoteca + aprox. 7% ITP + gastos). Frente al valor de mercado (154.000-196.000 €), la operación no es claramente rentable a menos que el comprador tenga un acuerdo con la entidad para cancelar o reducir la hipoteca. La ocupación con justo título es un obstáculo legal que puede retrasar la posesión. Las discrepancias registral-catastrales deben subsanarse antes de la venta. Se recomienda contactar con el banco para conocer el saldo exacto y posibilidad de dación en pago.
El riesgo es alto (puntuación 80) principalmente por dos factores concretos: en primer lugar, existe una hipoteca preferente a favor de Cajamar por 85.872,66 €, de la que el adjudicatario deberá subrogarse, y que además puede devengar intereses adicionales no cuantificados. En segundo lugar, el inmueble está ocupado con justo título, según el reconocimiento realizado en octubre de 2025, lo que puede implicar un procedimiento de desalojo. A ello se suman discrepancias registrales y catastrales (el piso figura como 1º A pero en la visita se identificó como 1º D), lo que genera inseguridad jurídica sobre el bien que realmente se está adquiriendo. No hay datos de vivienda habitual ni visita posible, lo que impide evaluar el estado de conservación y la situación posesoria real.
El precio de salida es de 89.563,67 €, un 48,9 % por debajo de la tasación de 175.436,33 €, lo que en principio sugiere un margen interesante. No obstante, la valoración de mercado estimada oscila entre 154.384 € y 196.489 €, y la confianza es baja al no disponer de referencias municipales de precio por metro cuadrado. Además, hay que sumar una carga hipotecaria preferente de 85.872,66 € que asume el comprador, más intereses devengados, lo que encarece notablemente la operación. El coste total estimado, incluyendo impuestos y gastos, asciende a 214.284 €, lo que reduce el atractivo a menos que se consiga un precio final muy por debajo del umbral del 70 % (62.694,57 €). Sin tasación independiente, hay que ser muy cauteloso: la oportunidad real depende de que el inmueble valga más de 215.000 € en el mercado y de que la ocupación no derive en un desalojo costoso.
Para el pujador
IAEl comprador deberá asumir la hipoteca preferente de CAJAMAR CAJA RURAL por importe de 85.872,66 € (inscripción 8ª, 14/07/2011), más los intereses devengados y no pagados. No se mencionan otras cargas. Se recomienda solicitar el detalle de la deuda al banco.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde 0 €. No obstante, el valor de subasta (89.563,67 €) es el precio de referencia para el depósito y los umbrales del artículo 670 de la LEC. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (62.694,57 €), podrías quedarte con el inmueble si no hay mejores postores, pero el acreedor podría solicitar una subasta adicional.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 3 de Cádiz para confirmar la carga hipotecaria exacta y su importe pendiente, incluidos intereses de demora.
- Contactar con Cajamar para obtener por escrito el saldo deudor actualizado y las condiciones de subrogación, verificando si hay otras cargas posteriores.
- Acudir físicamente a la finca para comprobar el estado del inmueble, la identidad del ocupante y si el título que esgrime es oponible, especialmente tras la discrepancia de identificación (1º A vs. 1º D).
- Comparar la referencia catastral (1564415QA4416D0001YM) con la descripción registral y solicitar una tasación profesional para estimar el valor real de mercado.
- Calcular el coste total máximo admisible para la puja: sumar el precio de remate + hipoteca a subrogar + 7 % ITP + gastos notariales y registrales, y comparar con la valoración de mercado mínima (154.384 €).
- Revisar si el inmueble está en zona de tensión de alquiler o tiene protección oficial que limite su uso o venta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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