Subasta administrativa de una cuota indivisa del 70,08% de una parcela urbana. El valor de subasta coincide con la tasación (161.927,68 €), pero la puja mínima es solo el 10% de ese valor, lo que puede atraer pujadores. Sin embargo, la adquisición de una cuota indivisa implica comunidad de bienes; el adjudicatario no puede disponer del inmueble por sí solo. La existencia de construcción extralimitada (no inscrita) y discrepancias catastrales añaden costes de regularización. El embargo administrativo se levanta, pero el riesgo principal es la falta de control total sobre el activo. Se recomienda tasar la construcción y negociar con el copropietario previo a la puja.

Riesgo medio (55/100) principalmente por tres factores: 1) solo se adquiere el 70,08 % del dominio, lo que implica compartir propiedad con otros copropietarios; 2) existen discrepancias entre el registro y el catastro, más una construcción no inscrita, lo que puede generar gastos de regularización; 3) el embargo administrativo previo se cancelará si hay adjudicación, pero el proceso puede demorarse. La situación ocupacional es incierta (no se pudo verificar), aunque un copropietario declaró que no está alquilada ni cedida. No hay deudas cuantificadas ni hipotecas que lastren la operación, por lo que el riesgo es controlable con la debida diligencia.

Sin tasación de referencia: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta coincide con la tasación oficial (161.927,68 €), pero no hay datos de mercado que confirmen el descuento real. La puja mínima es un 90 % inferior al valor de salida, lo que puede atraer a inversores, pero la falta de referencias de precio de mercado y la cuota parcial del 70,08 % limitan la certeza de la oportunidad. La parcela está en El Rocío, zona con fuerte tirón turístico y romero, lo que podría aumentar su valor real si se resuelven las discrepancias registrales.