Subasta judicial en vía de apremio con cargos cuantificados muy elevados. La hipoteca preferente de 409.000 € es la que ejecuta Kutxabank, por lo que cualquier comprador deberá subrogarse (o cancelar) esa deuda, además de las otras. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 535.901,60 €. Sin tasación, la oportunidad es imposible de medir. El riesgo es alto por el exceso de cargas.

Riesgo alto (85/100) por la acumulación de cargas registrales muy superiores a lo habitual. Además de la hipoteca principal (16.360 €), constan dos hipotecas más (por 77.300 € y 63.900 €) y cuatro anotaciones de embargo (Ayuntamiento y Seguridad Social) que suman otros 40.000 € aproximadamente. A esto se añade la incertidumbre sobre la situación posesoria (no consta si está ocupada) y la imposibilidad de visitar el inmueble. El adjudicatario se subroga en las hipotecas y cargas anteriores, lo que puede elevar el coste real muy por encima del valor de subasta si no se negocian o cancelan previamente.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de mercado en la zona para una vivienda unifamiliar de 234 m² podría rondar los 600.000-800.000 € según calle y estado, pero sin visita ni tasación no es posible calcular un descuento real. Partir de 511.500 € como valor de subasta sin conocer el importe total de las cargas (varias hipotecas y embargos suman más de 200.000 €) hace que la inversión sea una incógnita. Solo si se confirma que la vivienda está libre de deudas adicionales no registradas y que el estado es bueno, podría haber margen, pero con los datos actuales la oportunidad es nula por falta de transparencia.