Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial de un piso. Para pujar necesitas depositar 15.245 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de solo 200 €, pero ojo: eso no significa que puedas comprarlo por 200 €. El precio real será lo que tú ofrezcas y si nadie puja más. Al ganar, heredas las hipotecas que pesan sobre el piso: una de 191.843 € y otra de 17.950 €. Además, hay un plazo de 5 años en el que Hacienda podría reclamarte algo si hay algún impuesto pendiente. Como no sabemos si hay gente viviendo, es posible que tengas que gestionar un desalojo.
Piso en Madrid en subasta hipotecaria: desde 200 € de puja mínima
Vivienda en la calle Mercedes Arteaga nº 51, 1º D, Madrid, subastada por ejecución hipotecaria con un valor de subasta d…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 15.245 € (5% del valor de subasta) a través del portal BOE. La puja mínima es de 200 €, pero las ofertas deben aumentarse en tramos de 6.100 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor (213.430 €), no se aplican los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC. Si no lo supera, el ejecutante puede mejorar la postura o pedir la adjudicación por el 70%. La subasta tiene prórroga automática de 24 horas si se puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/MERCEDES ARTEAGA Nº 51-1º D de MADRID
Vivienda en la calle Mercedes Arteaga nº 51, 1º D, Madrid, subastada por ejecución hipotecaria con un valor de subasta de 304.900 €. La puja mínima son 200 € y la subasta finaliza el 2 de julio de 2026. No hay tasación disponible, lo que limita calcular un descuento fiable. Es fundamental revisar las cargas registrales: constan dos hipotecas y una afección fiscal.
Lo bueno
IA- Ubicación en Madrid capital, barrio consolidado con buena comunicación.
- Puja mínima muy baja (200 €), lo que permite participar con una oferta simbólica.
- Cantidad reclamada (136.932 €) inferior al valor de subasta, lo que puede indicar margen.
- Subasta electrónica con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay pujas al final.
- No es vivienda habitual del ejecutado, lo que facilita el desalojo si estuviera ocupada.
Lo delicado
IA- No consta tasación de mercado, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- Existen dos hipotecas que el adjudicatario debe subrogar (191.843 € y 17.950 € de principal más intereses y costas).
- La ocupación actual es desconocida: podría estar libre u ocupado por terceros.
- Afección fiscal por IRPF/Impuesto de Transmisiones durante 5 años (riesgo bajo pero a considerar).
- El valor de subasta (304.900 €) iguala la tasación hipotecaria, no hay descuento inicial evidente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta hipotecaria con dos cargas registrales: la hipoteca de CAJAMADRID (actualmente CaixaBank) por 191.843 € de principal más intereses y costas, y una segunda hipoteca de 17.950 €. El valor de subasta (304.900 €) es la tasación de la primera hipoteca. El adjudicatario se subroga en ambas, por lo que deberá confirmar el saldo vivo con las entidades. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 136.932,63 €, inferior a las garantías, lo que sugiere que parte de la deuda ya fue amortizada. La ocupación es desconocida; el BOE indica que no se puede hacer constar. No hay tasación de mercado, por lo que la oportunidad real es difícil de evaluar.
Riesgo medio porque existen dos hipotecas registrales (principal de 191.843,51 € la primera y 17.950 € la segunda) más una afección fiscal, pero no hay ocupación confirmada ni otras señales graves. El adjudicatario se subroga a las cargas anteriores, por lo que es vital revisar el saldo pendiente exacto y posibles responsabilidades fiscales.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos calcular el descuento real porque no hay valor de mercado ni tasación oficial. Cualquier estimación sería especulativa. El precio de salida no es una ganga automática; solo tiene sentido si el inmueble vale más de 304.900 € en el mercado actual, pero sin datos comparables no podemos confirmarlo.
Para el pujador
IAEl inmueble está gravado con dos hipotecas: la primera (CAJAMADRID/CaixaBank) con un principal de 191.843,51 € más intereses ordinarios (20.623 €), intereses de demora (84.890 €) y costas (38.368 €); la segunda (Compañía Hipotecaria y Financiera Madrileña SL) con un principal de 17.950 € más intereses de demora (13.462 €) y costas (5.385 €). Además, existe una afección fiscal por cinco años. El adjudicatario asume estas cargas, por lo que debe contactar con los acreedores para liquidar o subrogarse.
La puja mínima es de 200 € (según el BOE), pero el valor de subasta es de 304.900 €. Esto significa que puedes empezar pujando con 200 €, pero es muy probable que el precio final sea mucho mayor. Los umbrales del 50% (152.450 €) y 70% (213.430 €) son referencias para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Solicita una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar el saldo pendiente de las hipotecas y posibles embargos no reflejados en el BOE.
- Acude al juzgado y revisa el expediente completo (Ejecución Hipotecaria 79/2023) para conocer la cantidad exacta reclamada y el estado procesal.
- Investiga el valor de mercado real de la vivienda en la zona de Mercedes Arteaga (Madrid, 28019) con portales inmobiliarios o un agente de la propiedad.
- Lee íntegramente la certificación de cargas y dominio del documento registral (disponible en el Portal de Subastas) para no pasar por alto responsabilidades.
- Consulta a un abogado especializado en subastas hipotecarias sobre la subrogación de las dos hipotecas y la afección fiscal, y cómo afecta al precio final.
- Presupuesta los gastos adicionales: posible cancelación registral de cargas posteriores, plusvalía municipal, ITP o gastos de formalización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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