Se trata de una ejecución hipotecaria de una VPO sobre la que pesa una hipoteca de 104.000 € (inscripción 9ª) a favor de CITIFIN. El adjudicatario deberá subrogarse en el crédito hipotecario y confirmar el saldo pendiente. Además, existe un embargo de la comunidad por 1.895 € (anotación letra B), que probablemente se cancelará con la adjudicación. El valor de subasta (130.000 €) se fijó como tipo en la hipoteca. Sin tasación independiente, la referencia de mercado (112-143k) sugiere que el precio no está por debajo del mercado. La condición VPO añade complejidad legal y restringe la libre disposición.

Riesgo medio principalmente por la carga hipotecaria de 104.000 € que el comprador debe subrogar, lo que eleva el coste total por encima del valor de subasta y reduce la rentabilidad. Además, la situación posesoria es desconocida (no consta si está vacía u ocupada), lo que podría implicar un procedimiento de lanzamiento. No hay otras señales de riesgo alto: la vivienda no es nuda propiedad, no hay cuotas indivisas y las cargas adicionales (embargo de comunidad y afección fiscal) son menores.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos calcular un descuento porque no hay valor de tasación ni precio de mercado actualizado en la documentación. La heurística de mercado estima un rango de 112.810–143.577 €, con un punto medio de 128.194 €, por lo que los 130.000 € de salida están en línea con el mercado. Con la carga hipotecaria a subrogar (104.000 €) y el depósito del 20% (26.000 €), el desembolso real supera los 130.000 €, dejando un margen muy estrecho si no hay una rebaja significativa en la puja.