Subasta AEAT de un solar industrial con valor de tasación igual al de subasta (43.610 €), pero la estimación de mercado es 10-13 veces superior, lo que invita a pensar en un error de tasación o en graves problemas urbanísticos/registrales. La ausencia de certificación de cargas descargada y la mención de 'hipoteca ejecutada inscripción 3' sin liquidar exigen consultar el Registro. La edificabilidad es 1 m²/m², lo que permite una construcción de hasta 363 m², pero habrá que comprobar la normativa municipal, accesos y servicios. La puja mínima de 4.361 € es un cebo; el precio real será el que marque la puja máxima. Los umbrales LEC 50% (21.805 €) y 70% (30.527 €) aplican si el adjudicatario es el acreedor, pero aquí la AEAT no suele pujar. Recomendación: realizar due diligence urbanística y registral antes de pujar.

Nivel de riesgo medio (45/100) porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, la nota del BOE menciona una hipoteca ejecutada en la inscripción 3, lo que podría implicar responsabilidad por cargas preferentes. Además, el estado posesorio es desconocido y no se permite visita, añadiendo incertidumbre sobre la ocupación real o el estado físico del terreno. La subasta es de la AEAT, lo que suele implicar menos problemas de desalojo que en subastas judiciales, pero la falta de transparencia impide descartar riesgos por completo.

El descuento teórico es enorme: la puja mínima de 4.361 € representa apenas un 1% del valor medio de mercado estimado (526.350 €). Sin embargo, la tasación judicial es idéntica al valor de subasta, lo que la convierte en una referencia poco fiable. El score de oportunidad es 0 porque la tasación no ofrece una base sólida para calcular el descuento; recomendamos usar el valor de mercado estimado, aunque con confianza baja. Sin tasación independiente ni visita posible, la oportunidad real depende de confirmar que el suelo está libre de cargas ocultas y que la edificabilidad industrial es viable.