Solar industrial de 363 m2 en un polígono (Sector Industrial Campo de Tiro). La tasación judicial es de 43.610 €, pero los valores de mercado estimados oscilan entre 463.188 y 589.512 € (1.450 €/m2). Esa discrepancia sugiere que la tasación está muy desactualizada o corresponde a un valor fiscal. La puja mínima es solo el 10% del valor de subasta, lo que baja la barrera de entrada. Posible hipoteca preferente: si está vigente, el adjudicatario se subroga en la deuda. Sin cargas cuantificadas, pero conviene verificar en el Registro de la Propiedad.

Riesgo medio (score 45) porque no constan cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero hay señales que impiden un riesgo bajo: la situación posesoria es desconocida, el bien no es visitable y existe una hipoteca ejecutada en la inscripción 3. Además, la información sobre cargas es limitada y la tasación oficial está muy por debajo del mercado, lo que puede indicar anomalías o falta de actualización. No hay confirmación de que el solar esté libre de ocupantes ni de que la hipoteca no conlleve responsabilidad para el adjudicatario.

El descuento real no se puede calcular sobre la tasación porque coincide con el precio de salida (43.610,07 €), pero el valor de mercado estimado para la zona (1.450 €/m²) sitúa el solar entre 463.188 € y 589.512 €. Esto implica un potencial descuento superior al 90% si se puja cerca del mínimo. Sin embargo, la confianza en esta valoración es baja y la tasación parece desfasada. Sin tasación fiable, el score de oportunidad se basa en la diferencia abismal entre precio de salida y mercado potencial, pero debe actuarse con cautela.