Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, debes depositar 17.335 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 34.670 €. El valor de subasta es de 346.700 €, pero no es el precio final: se puja al alza. Si no tienes experiencia, es recomendable contar con asesoría por las particularidades de las subastas AEAT.
Local comercial en Pinto (Madrid): subasta AEAT con puja desde 34.670 €
Este local comercial de 260,34 m² en Pinto, Madrid, sale a subasta de la Agencia Tributaria con un precio de salida de 3…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (346.700 €) muy por debajo del mercado estimado (1.002.309 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 736.186 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 17.335 € (obligatorio para pujar). Puja mínima: 34.670 €. Tramos entre pujas: 2.000 €. Los umbrales del 50% (173.350 €) y 70% (242.690 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC. La puja más alta puede prorrogarse hasta 24 horas si se reciben pujas al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta: 8226 Diligencia 282523215010K de 27-01-2025. Anotacion letra C de 14-03-2025 8226 Diligencia de conversion en definitivo de embargo cautelar n 282523481174Y (Anotacion de embargo cautelar letra D de 22-04-2025 convertida en definitiva por letra E de 28-10-2025). S… Ver completo
Se ejecuta:
8226 Diligencia 282523215010K de 27-01-2025. Anotacion letra C de 14-03-2025
8226 Diligencia de conversion en definitivo de embargo cautelar n 282523481174Y (Anotacion de embargo cautelar letra D de 22-04-2025 convertida en definitiva por letra E de 28-10-2025).
Sin cargas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CADIZ 28 4 BJ 4
Este local comercial de 260,34 m² en Pinto, Madrid, sale a subasta de la Agencia Tributaria con un precio de salida de 346.700 € y una puja mínima de 34.670 €. La tasación judicial es de 346.700 €, pero las estimaciones de mercado sitúan su valor entre 882.032 € y 1.122.586 €, lo que supone una posible infravaloración del 60-70%. No constan cargas cuantificadas, y el depósito para participar es de 17.335 €. Antes de pujar, conviene verificar la situación posesoria (actualmente desconocida) y el estado físico del local, ya que no es visitable.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del valor de mercado estimado (potencial de descuento).
- No constan cargas cuantificadas que deba asumir el comprador.
- Local diáfano de 260 m2, versátil para distintos usos comerciales.
- Subasta de la AEAT, con procedimiento transparente y plazos definidos.
- Ubicación en Pinto, municipio del área metropolitana de Madrid con buena comunicación.
Lo delicado
IA- No se puede visitar el local y se desconoce su estado de ocupación.
- La estimación de mercado tiene baja confianza (fuente estimada).
- Hay anotaciones de embargo en el Registro (aunque se ejecutan en esta subasta).
- El local está en una planta baja, posiblemente con acceso desde la calle, pero no se especifica si tiene salida independiente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un local comercial en subasta AEAT con un valor de subasta bajo en comparación con el mercado. La tasación judicial de 346.700 € parece muy desfasada frente a los precios de mercado en Pinto (zona de expansión). La oportunidad es real si se puede acceder a un precio cercano al de salida, pero la falta de información posesoria y la imposibilidad de visita son los principales hándicaps. No hay cargas que asumir, pero hay que verificar en el Registro las anotaciones de embargo que se ejecutan.
El riesgo es medio (score 35) porque, aunque no hay cargas económicas declaradas, existen dos diligencias de embargo anotadas en el registro que podrían implicar la subrogación del adjudicatario a estas cargas si no se cancelan con el precio de remate. Además, la situación posesoria es desconocida y el local no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado físico y posible ocupación. La advertencia estándar de subrogación a cargas anteriores y la falta de información sobre la cantidad reclamada completan el perfil.
El precio de salida (346.700 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (entre 882.032 € y 1.122.586 €). La puja mínima de 34.670 € representa apenas un 10% del valor de subasta. Si se adjudica cerca del precio de salida, el descuento frente al mercado podría superar el 60%, aunque la confianza en esta estimación es baja porque se basa en datos municipales y no en una tasación actualizada. La tasación judicial (346.700 €) es idéntica al precio de salida, lo que sugiere que está desfasada; en estos casos, el valor real de mercado es la referencia clave para calcular la oportunidad.
Para el pujador
IANo constan cargas que deba asumir el comprador. Según la información del BOE, se ejecutan dos diligencias de embargo de la AEAT (anotación C y E), por lo que la finca se adjudica libre de cargas. No obstante, es recomendable obtener una certificación registral actualizada para confirmar.
La puja mínima es de 34.670,00 €, que equivale al 10% del valor de subasta. Esto significa que la primera puja debe ser igual o superior a esa cantidad. Los umbrales del 50% (173.350 €) y 70% (242.690 €) son referencias para la posible reducción del precio en caso de que no haya postores, no para la puja inicial.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para verificar el estado de las diligencias de embargo (letras C y E) y si hay otras cargas.
- Visita el local externamente y habla con vecinos o comerciantes de la zona para intentar conocer su estado de ocupación y uso real.
- Consulta en el Ayuntamiento de Pinto la calificación urbanística y las licencias de actividad para confirmar que el uso comercial es viable.
- Revisa los gastos de comunidad y el IBI pendientes, ya que pueden ser a cargo del adjudicatario.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo ITP (6% en Madrid), honorarios registrales y posibles reformas, y compara con el valor de mercado más conservador (882.032 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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