Subasta de cuota indivisa de local-garaje gestionada por AEAT. El valor de subasta (11.600 €) coincide con la tasación, y la puja mínima es notablemente baja (1.160 €), lo que puede atraer pujas. La participación otorga derechos de uso específicos (plaza 16 y trastero 21), pero la titularidad sigue siendo compartida. Sin cargas ni ocupación conocidas, el principal hándicap es la gestión de la comunidad.

El riesgo es medio (score 30) principalmente por tratarse de una cuota indivisa y no de una propiedad plena e independiente, lo que implica depender de las decisiones de la comunidad de propietarios. No hay evidencia de cargas económicas (importe declarado 0 €), pero el estado posesorio no consta y no se sabe si la plaza o el trastero están siendo utilizados por terceros, lo que podría generar conflictos. Al no ser vivienda habitual, no se prevén problemas de desalojo, pero el riesgo ocupacional es 'desconocido' y debe investigarse.

El activo tiene un descuento del 0 % respecto a la tasación oficial porque el valor de subasta es igual a la tasación (11.600 €), por lo que el precio de salida no ofrece una rebaja inmediata. Sin embargo, la puja mínima de 1.160 € supone un 90 % menos que la tasación, lo que podría convertir la adquisición en muy rentable si no hay pujas competitivas. No hay referencias de mercado de garajes en la zona para contrastar, por lo que el precio de mercado se estima entre 10.208 € y 12.992 €. La oportunidad real depende de lograr la adjudicación cerca de la puja mínima, asumiendo que la participación indivisa no limite la ocupación o transmisión.