Subasta judicial en vía de apremio de lote único compuesto por tres fincas registrales (vivienda, garaje y trastero) con cargas preferentes de 144.418 €, probablemente la hipoteca que ejecuta el banco. La certificación de cargas menciona afecciones fiscales genéricas sin importe y una advertencia de posible nuda propiedad. El comprador se subroga en todas las cargas anteriores al crédito ejecutado. La tasación conjunta de los tres inmuebles es de 159.147 €, pero sin valor de mercado fiable. Recomendable revisar el Registro de la Propiedad y la certificación de cargas completa antes de pujar.

El riesgo es alto (68/100) porque el bien se subasta con una carga hipotecaria de 144.418,72 € que el comprador debe subrogar, casi el 91% del precio de salida. Además, la propiedad está limitada: el BOE advierte de posible nuda propiedad o usufructo, lo que impide adquirir el pleno dominio. Existen afecciones fiscales por impuestos sin cuantificar y la situación posesoria no consta. Aunque la vivienda no es habitual y no hay ocupantes confirmados, el desconocimiento sobre el estado del edificio (en construcción) añade incertidumbre; no se mencionan otras señales graves.

Sin tasación conjunta, el valor de subasta es inferior a la suma de las tasaciones individuales que constan en el edicto (144.418,72 € de la vivienda + 13.020,33 € del garaje + 1.708,85 € del trastero = 159.147,90 €). Aunque el riesgo es alto por las cargas, si el adjudicatario solo asume la hipoteca de 144.418,72 € y logra la plena propiedad, la inversión total sería de 303.566,62 € frente a un valor de mercado estimado entre 165.377 € y 210.480 €, lo que no ofrece margen. La oportunidad real depende de negociar la deuda o de que el mercado valore el conjunto por encima de esa horquilla.