Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial en vía de apremio, es decir, un juzgado vende la casa para pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 3.514,34 €, que se te devuelven si no ganas. No hay puja mínima, así que puedes empezar con la cantidad que quieras. El principal riesgo son las cargas: una hipoteca que probablemente ya ha caducado (por el tiempo transcurrido) y un embargo de 964 €. También puede que haya alguien viviendo, lo que complicaría la posesión. Es importante que consultes la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad para confirmar el estado actual.
Casa dúplex en Molina de Segura en subasta: 70.287 € con posibilidad de caducidad de cargas
Se subasta un dúplex de 121 m² en Molina de Segura, Murcia, con un precio de salida de 70.286,87 €, un 16 % por debajo d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (84.000 €) muy por debajo del mercado estimado (175.827 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 105.439 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 3.514,34 €. No hay puja mínima, por lo que cualquier oferta es válida. Los tramos entre pujas son de 2.811,48 €. Si ganas y tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (35.143,44 €), el ejecutante puede mejorar el precio o pedir que se adjudique por el 50%. Si está entre el 50% y el 70% (35.143,44 a 49.200,81 €), puedes igualar la mejor oferta de un tercero. Por encima del 70%, la adjudicación es directa.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1. (AVISO: Existe un crédito garantizado por hipoteca preferente, inscripción 2ª, del que, a fecha 15 de octubre de 2025, se adeuda un capital de 64.067,97 euros. Esa importe fue descontado del valor de subasta, fijado por el perito en 82.000 euros. En es…
📍 c/ Serrano, 12. San José de la Vega
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30030000970691
- Catastro: 8944079XH6084S0012PQ
- Finca registral 18538. Registro de la Propiedad nº7 Murcia, Sección 6ª.
LOTE 2. (AVISO: Existen cargas preferentes cuyo importe garantizado fue descontado del valor de subasta fijado por el perito en 84.000 euros. Se ha comprobado que la hipoteca preferente, a favor del BCC, S.A., garantizaba la devolución de un préstamo que debía…
📍 c/ Pedro Écija, 17
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30019000418808
- Catastro: 7432606XH5173A0001MQ
- Finca registral 25383. Registro de la Propiedad nº 2 Molina de Segura
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Pedro Écija, 17
Se subasta un dúplex de 121 m² en Molina de Segura, Murcia, con un precio de salida de 70.286,87 €, un 16 % por debajo de su tasación judicial de 84.000 €. La vivienda, de dos plantas y con patio, requiere un depósito de solo 3.514,34 € para pujar sin mínimo. Existen cargas preferentes, pero la hipoteca principal data de 1981 y podría estar caducada, lo que reduciría significativamente el riesgo financiero. Antes de participar, es crucial revisar la documentación oficial para confirmar el estado real de las cargas y la situación posesoria del inmueble, ya que esta información no es pública en el edicto.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 16% inferior a la tasación judicial.
- Posible caducidad de la hipoteca preferente (préstamo de 1981).
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe.
- Depósito reducido: 3.514 € (5% del valor de subasta).
- Mercado estimado muy superior al precio de subasta.
Lo delicado
IA- Posible ocupación: según catastro, un demandado tiene su domicilio en el inmueble.
- Cargas preferentes: embargo de 964 € + intereses y una hipoteca que, aunque caducada, requiere verificación registral.
- Vivienda de Protección Oficial (VPO): puede tener limitaciones de venta o precio máximo.
- No se puede visitar el interior sin permiso del ocupante.
- La tasación judicial (84.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado, lo que puede indicar falta de actualización.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial con dos lotes independientes, siendo el lote 2 el descrito. El valor de subasta de 70.286,87 € se ha fijado descontando cargas preferentes. La hipoteca preferente, a favor de BCC S.A., garantizaba un préstamo a 15 años desde 1981, por lo que es muy probable que esté caducada (21 años desde el vencimiento). El embargo preferente asciende a 964,10 € más intereses desde 2011. El comprador se subroga en estas responsabilidades. La tasación judicial de 84.000 € es baja frente al valor de mercado estimado (175.827 € de media), lo que sugiere una posible oportunidad si se resuelven las cargas y la ocupación. La ausencia de puja mínima permite pujas bajas, pero los umbrales del artículo 670 LEC (50% y 70% del valor de subasta) se aplican para determinar si el ejecutante puede adjudicarse el bien o mejorar el precio.
El nivel de riesgo es medio porque, aunque existen cargas preferentes, la hipoteca principal podría estar caducada (data de 1981) y el embargo restante solo garantiza 964,10 € de principal más intereses desde 2011, cantidades menores frente al valor del inmueble. La situación posesoria no consta, pero hay indicios de que un demandado reside allí, lo que podría implicar un desalojo, aunque no está confirmado. Las cargas estándar detectadas en la documentación (afecciones fiscales, urbanísticas) son comunes y no suponen un riesgo elevado por sí mismas. La recomendación es verificar el estado de ocupación y la vigencia de las cargas antes de decidir.
La oportunidad se basa en un descuento del 16 % sobre la tasación judicial de 84.000 €, con un precio de salida de 70.286,87 €. Sin embargo, la tasación parece desfasada frente al valor de mercado estimado de 175.827 €, lo que sugiere un potencial de revalorización mucho mayor. El depósito de solo 3.514,34 € y la ausencia de puja mínima facilitan la entrada. El factor diferencial es la posible caducidad de la hipoteca preferente de 1981, que de confirmarse, eliminaría una carga sustancial y mejoraría drásticamente la rentabilidad. No obstante, la falta de una tasación actualizada y las cargas pendientes moderan la puntuación de oportunidad.
Para el pujador
IASegún el BOE, el comprador se subroga en las cargas preferentes. La hipoteca a favor de BCC S.A. probablemente está caducada (préstamo a 15 años desde 1981). El embargo preferente asciende a 964,10 € más intereses devengados desde 2011 y costas. Es recomendable obtener una nota simple para confirmar la situación actual de ambas cargas.
En esta subasta no existe puja mínima, por lo que se puede pujar cualquier cantidad. El valor de subasta (70.286,87 €) no es el suelo de puja, sino la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del artículo 670 LEC (50% y 70% del valor de subasta) se aplican para la mejora del precio y la adjudicación al ejecutante.
- Revisa la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Molina de Segura para confirmar si la hipoteca de 1981 sigue vigente y el importe exacto del embargo preferente.
- Consulta personalmente el estado de ocupación del inmueble en la calle Pedro Écija, 17, y valora posibles costes de desalojo si estuviera habitado.
- Verifica la situación urbanística de la vivienda, especialmente por ser VPO, para conocer posibles limitaciones a la reventa o alquiler.
- Calcula el coste total sumando al precio de adjudicación impuestos (ITP al 8% en Murcia, ~5.623 €), gastos notariales, registrales y de cancelación de cargas.
- Asegúrate de tener disponibilidad inmediata del depósito de 3.514,34 € y del resto del precio en el plazo exigido tras la adjudicación (normalmente 20 días desde la notificación).
- Estudia el mercado local: compara el precio de salida con otras viviendas similares en Molina de Segura para confirmar el margen de beneficio potencial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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