Subasta judicial en vía de apremio de un local comercial de 328 m² en Ceutí. Valor de subasta 235.353 €, con un depósito del 5% (11.767,65 €). No hay puja mínima, por lo que se aplica el régimen general de la LEC: puedes pujar libremente. Los umbrales del artículo 670 son 117.676,50 € (50%) y 164.747,10 € (70%); si no se alcanzan, hay posibilidad de mejora de postura. Las cargas incluyen hipoteca y embargo, pero sin importes concretos en el BOE; es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para conocer la deuda exacta. El valor de mercado estimado (403.471-513.509 €) sugiere un margen atractivo, pero la baja confianza del dato y la posible existencia de cargas relevantes aconsejan prudencia.

Riesgo medio (50) porque la situación posesoria es desconocida y la visita no está confirmada, pero no es vivienda habitual ni hay evidencia de ocupación. Las cargas no están cuantificadas en el BOE, aunque existe certificación registral: revisa el documento adjunto para verificar importes exactos. El texto estándar sobre subrogación de cargas anteriores no implica alto riesgo, pero exige comprobación. La falta de distribución interior puede requerir inversión adicional.

Sin tasación oficial, el score de oportunidad es de 80 sobre 100 porque el precio de salida está un 42% por debajo del valor mínimo de mercado estimado (403.471 €) y un 54% bajo el máximo (513.508 €). La falta de puja mínima permite ofrecer desde 0 €, pero con un depósito de 11.767,65 €. El local carece de distribución interior y la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre pero también puede alejar a otros postores, aumentando la oportunidad si se gestiona bien el riesgo ocupacional.