Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial en el que un juez ordena vender el piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 3.569,02 € como garantía. La puja mínima no está fijada, lo que significa que puedes pujar desde el primer euro, pero ten en cuenta que el valor de subasta es de 71.380,57 € y el juez aplicará los umbrales del 50% (35.690,29 €) y 70% (49.966,40 €) de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Si tu puja no llega al 70%, el ejecutante (el banco o quien reclama la deuda) puede pedir quedarse el piso por el 50% o pedir mejoras. Como principiante, es importante que consultes con un abogado para entender bien las cargas y el estado legal.
Piso en La Manga (San Javier) en subasta: necesitará reforma integral
Esta subasta judicial en San Javier (Murcia) saca a la venta un apartamento de 37,37 m² en la urbanización Manga Beach, …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (71.381 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 40.885 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-02 00:30:13: 117.064 €
- 2026-07-03 02:00:10: 117.064 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. El depósito son 3.569,02 € (5% del valor de subasta). Los incrementos mínimos entre pujas son de 2.855,23 €. Si tu puja es la más alta pero no alcanza el 70% del valor de subasta (49.966,40 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% (35.690,29 €) o solicitar mejoras. Si no hay mejoras, te adjudicarás el inmueble por tu puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Urbanización Manga Beach, bloque II
Esta subasta judicial en San Javier (Murcia) saca a la venta un apartamento de 37,37 m² en la urbanización Manga Beach, con terraza de 13 m² y un precio de salida de 71.380,57 €, exactamente igual a su tasación. El inmueble se encuentra en muy mal estado de conservación, con cristales rotos, humedades, acumulación de basura, mobiliario oxidado y requiere reforma integral. El depósito para participar es de 3.569,02 € y no hay puja mínima establecida, lo que permite ofertas desde 0 €, aunque la lógica de mercado y la puja competitiva suelen elevar el precio. Aunque el descuento sobre tasación es nulo, el valor de mercado estimado podría oscilar entre 47.684 € y 60.689 €, por lo que cualquier puja por debajo de esos rangos podría generar margen para el inversor que asuma la rehabilitación.
Lo bueno
IA- Ubicación en La Manga, zona turística de Murcia, con potencial de revalorización tras reforma.
- No hay puja mínima establecida, lo que permite participar desde cualquier importe.
- Depósito reducido: solo el 5% del valor de subasta (3.569,02 €).
- El BOE indica que no consta ocupación actual (no es vivienda habitual).
Lo delicado
IA- El valor de subasta (71.380,57 €) está por encima del valor de mercado estimado (47.684-60.689 €).
- La vivienda necesita reforma integral: mal estado de conservación, humedades, instalaciones obsoletas.
- Las cargas no están cuantificadas; el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores según BOE.
- La certificación de cargas descargada es una guía genérica, no la específica de la finca.
- El coste total estimado (con ITP y reforma) supera los 87.000 €, según la herramienta de valoración.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo está en una subasta judicial de apremio, donde el precio de salida (71.380,57 €) iguala la tasación. Sin embargo, la valoración de mercado es inferior (entre 47.684 y 60.689 €), y el estado del inmueble (reforma integral) reduce su atractivo. La ausencia de puja mínima real permite pujas bajas, pero existe el riesgo de que el ejecutante ejerza el derecho de mejora o se adjudique por el 50%. Las cargas no están cuantificadas, pero la cláusula de subrogación es estándar; es imprescindible obtener la certificación de cargas real del Registro de la Propiedad. El coste total estimado (incluyendo ITP y reforma) superaría los 87.000 €, lo que hace que la oportunidad sea limitada.
El riesgo es medio debido principalmente al estado ruinoso del inmueble, que exige una reforma integral con costes de rehabilitación potencialmente elevados que no están cuantificados. Aunque en los datos no constan cargas cuantificadas y la vivienda no está ocupada, la información es limitada: no se especifica el importe de posibles cargas anteriores, y la certificación registral solo contiene texto estándar sin datos concretos. La falta de visita al interior (no consta que sea visitable) añade incertidumbre sobre la magnitud real de los daños estructurales o vicios ocultos. No hay señales graves como ocupación conflictiva o deudas millonarias, pero la combinación de deterioro extremo, falta de tasación independiente y ausencia de inspección técnica justifica un nivel de precaución medio.
El precio de salida y la tasación son idénticos (71.380,57 €), lo que implica un 0 % de descuento inicial. Sin embargo, la valoración de mercado calculada (entre 47.684 € y 60.689 €) sugiere que el inmueble podría valer significativamente menos en su estado actual. La oportunidad reside en pujar por debajo de esos umbrales, idealmente en el rango del 50 % (35.690,29 €) o 70 % (49.966,40 €) de la tasación, aprovechando la falta de puja mínima. La necesidad de reforma integral y el estado ruinoso alejan a compradores no especializados, lo que puede reducir la competencia y permitir una adquisición muy por debajo del precio de salida si el mercado local no responde con fuerza.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se mantienen las cargas o gravámenes anteriores a la que motiva la subasta, y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. No se cuantifica su importe. La certificación de cargas descargada es una guía genérica, no es la certificación concreta, por lo que es imprescindible obtenerla del Registro. No hay datos de hipoteca o embargo específicos en el BOE.
El BOE indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un importe mínimo para participar. Puedes pujar cualquier cantidad, aunque el valor de subasta es 71.380,57 € y los umbrales legales (50% = 35.690,29 €; 70% = 49.966,40 €) aplican para la adjudicación. No hay un precio de salida obligatorio.
- Solicitar la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier para verificar si existen hipotecas o embargos anteriores no cuantificados en el BOE.
- Visitar el exterior del inmueble y, si es posible, intentar contactar con la comunidad de vecinos para obtener información sobre el estado real y posibles deudas de la propiedad.
- Solicitar presupuesto detallado a un profesional de la reforma (albañil, fontanero, electricista) para estimar el coste total de la rehabilitación integral, incluyendo posibles daños por humedad y corrosión.
- Consultar las normas urbanísticas del Ayuntamiento de San Javier para confirmar que el uso residencial está permitido y no hay limitaciones sobre el tipo de reforma necesaria.
- Revisar los 13 documentos adjuntos en el Portal de Subastas del BOE, especialmente cualquier informe pericial o fotográfico que aporte más detalles sobre el estado de la vivienda.
- Calcular el coste total de adquisición (precio de remate + ITP al 8 % + gastos de registro y reforma) y compararlo con el valor de mercado estimado para asegurar un margen de beneficio suficiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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