Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial de un local comercial. El procedimiento es de recaudación tributaria, lo que significa que la Administración embarga el bien para cobrar una deuda. Para pujar necesitas hacer un depósito de 7.456,02 €, que se ingresa como garantía. La puja mínima es de 75.000 €, pero el valor de subasta es de 149.121 €. Si ganas, te quedas con el local pero asumes las cargas que tenga, en este caso un embargo de 168.708,95 €. Es importante que consultes con un abogado antes de pujar.
Local comercial en Jerez de la Frontera en subasta: 149.121 € de valor, sin cargas previas
Local comercial de 155,27 m² en Jerez de la Frontera, con un valor de subasta de 149.121 € y una puja mínima de 75.000 €…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 90.118 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 7.456,02 € como garantía. La puja mínima es de 75.000 €. Los incrementos de puja son de 1.000 €. Si eres el mejor postor y tu puja supera el 70% del valor de subasta (104.384,70 €), puedes optar a la adjudicación directa. Si no alcanzas ese umbral, la subasta puede quedar desierta o se aplican las reglas del artículo 670 LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOETiene una superficie construida de ciento cincuenta y cinco, veintisiete metros cuadrados. - Tiene su entrada por el pasillo distribuidor.- Linda, entrando en él: derecha, con el local comercial número site y calle Juan de Abarca; izquierda, con el local comercial número nueve; f… Ver completo
Tiene una superficie construida de ciento cincuenta y cinco, veintisiete metros cuadrados. - Tiene su entrada por el pasillo distribuidor.- Linda, entrando en él: derecha, con el local comercial número site y calle Juan de Abarca; izquierda, con el local comercial número nueve; fondo, con casas número dos de la calle José Luis Díez y con edificio Ceret de la calle Chapinería.- Cuota: 24875 por 100."
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ Chapineria 3,esc 1, Plta 1, Pta 10
Local comercial de 155,27 m² en Jerez de la Frontera, con un valor de subasta de 149.121 € y una puja mínima de 75.000 €. La diferencia entre la puja mínima y el valor de tasación supone un descuento potencial de casi el 50%, pero hay que considerar el embargo de 168.708,95 € que grava la finca. El depósito necesario para participar es de solo 7.456 €. Antes de pujar, es crucial leer la certificación de cargas completa y confirmar el estado posesorio, ya que no consta si está ocupado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta está dentro del rango estimado de mercado (131.226 - 167.015 €).
- Puja mínima baja (75.000 €) respecto al valor de subasta, permitiendo optar a un precio reducido.
- Depósito asequible (7.456,02 €) para el tamaño del inmueble.
- Local comercial en edificio céntrico de Jerez, con buena ubicación.
Lo delicado
IA- Existe un embargo administrativo por 168.708,95 € sobre el local, que el adjudicatario deberá asumir.
- No se puede visitar el interior ni se conoce la situación de ocupación (riesgo ocupacional).
- La superficie construida (155 m²) es amplia pero la descripción sugiere que es un local en planta alta, posiblemente menos atractivo comercialmente.
- El valor de tasación puede no reflejar el estado real del inmueble al no poderse visitar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de recaudación tributaria con embargo administrativo previo. La finca se vende con la carga del embargo, que asciende a 168.708,95 €, superior al valor de subasta. El adjudicatario deberá subrogarse en la deuda o extinguirla. La puja mínima es de 75.000 €, muy inferior al valor de tasación, lo que puede atraer a inversores. Sin embargo, la falta de información sobre ocupación y visitabilidad incrementa el riesgo. Se recomienda realizar un análisis jurídico y económico detallado antes de pujar.
El riesgo es medio porque existe una anotación de embargo administrativo por 168.708,95 €, superior al valor de tasación, pero al ser un embargo de la misma administración que ejecuta la subasta, es probable que se cancele con el remate. No constan ocupantes ni se sabe si es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado real y posibles gastos de desalojo. Sin otras cargas ni gravámenes adicionales, y con un depósito bajo, el riesgo se mantiene en nivel medio.
Sin tasación oficial independiente: el valor de subasta y la tasación coinciden en 149.121 €, lo que limita la referencia de mercado. El precio de salida real son los 75.000 € de puja mínima, un 49,7% menos que la tasación, pero existe un embargo de 168.708,95 € cuyo importe podría recaer sobre el adjudicatario si no se cancela con el remate. Aunque la horquilla de mercado estimada está entre 131.226 € y 167.015 €, la confianza es baja por falta de datos de superficie en la valoración automática. La oportunidad reside en lograr un precio final muy por debajo de mercado si se confirma que el embargo se cancela o es asumible.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, sobre la finca número 9210 (local comercial) existe una anotación de embargo administrativo a favor de la Agencia Tributaria de Andalucía por un total de 168.708,95 €. Esta carga es anterior a la subasta y el adjudicatario deberá subrogarse en ella. No constan hipotecas ni otros gravámenes. Es crucial contactar con la Agencia Tributaria para conocer las condiciones de cancelación o pago aplazado.
La puja mínima para participar es de 75.000 €, tal como indica la ficha. Aunque el valor de subasta es de 149.121 €, puedes pujar desde 75.000 €. Los umbrales del 50% (74.560,50 €) y 70% (104.384,70 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC: si la mejor puja es igual o superior al 70%, se adjudica directamente; si está entre el 50% y el 70%, el licitador puede solicitar la adjudicación; si es inferior al 50%, puede quedar desierta.
- Lee la certificación de cargas completa en los documentos adjuntos de la subasta para verificar las condiciones del embargo.
- Contacta con el Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera nº 1 para confirmar la subsistencia y cancelación de la anotación de embargo.
- Visita físicamente el local en C/ Chapinería 3 para comprobar su estado de conservación, ocupación y accesos.
- Consulta en el Ayuntamiento de Jerez posibles deudas de IBI y la situación urbanística del inmueble.
- Calcula los costes totales: puja, impuestos (ITP al 7%), posibles derramas comunitarias y gastos de reforma.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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