Si estás empezando, esta subasta es compleja y arriesgada. No compras un local para abrir un negocio mañana mismo; compras un porcentaje de un local. Tendrás que entenderte con el otro dueño o ir a juicio para que uno le compre al otro su parte. El depósito que te piden para entrar es de 8.803,70 euros, que recuperas si no ganas la subasta.
72,66% de Local Comercial en Madrid (Las Rosas): Oportunidad por Cuota Indivisa
Subasta de la mayor parte de la propiedad (72,66%) de un local comercial situado en la calle Suecia de Madrid, en la zon…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 129.174 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara entrar a pujar necesitas depositar 8.803,70 euros. La puja mínima está fijada en 88.036,96 euros y cada nueva oferta debe subir al menos 3.000 euros respecto a la anterior.
Subasta de la mayor parte de la propiedad (72,66%) de un local comercial situado en la calle Suecia de Madrid, en la zona de Las Rosas. El valor de tasación de esta participación asciende a 176.073 euros. Al tratarse de una subasta de recaudación tributaria de la Comunidad de Madrid, el proceso requiere un depósito previo de 8.803 euros para participar.
Lo bueno
IA- Participación muy mayoritaria (72,66%)
- Excelente ubicación en el barrio de Las Rosas, Madrid
- Valor de tasación oficial disponible
- Procedimiento de recaudación tributaria transparente
Lo delicado
IA- Propiedad parcial (cuota indivisa)
- Riesgo de conflicto con el copropietario del 27,34% restante
- Necesidad de procesos legales adicionales para obtener el 100%
- Subasta ya finalizada (se muestra como histórico)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInversión en cuota indivisa mayoritaria. Con un 72,66% se tiene el dominio de la administración ordinaria, lo que es una ventaja táctica frente al minoritario. Es un activo interesante para especialistas en gestión de activos complejos o disoluciones de condominio que busquen un retorno elevado asumiendo la gestión jurídica necesaria.
El riesgo es alto debido a que no se adquiere la propiedad completa (proindiviso). El comprador compartirá el local con otro propietario que mantiene el 27,34%. Esto impide el uso libre del inmueble, su alquiler o su venta sin el consentimiento del otro socio, pudiendo obligar a un proceso de disolución de cosa común en el juzgado.
La oportunidad principal es adquirir el control mayoritario de un local comercial en una zona consolidada de Madrid. El hecho de ser una propiedad parcial suele reducir la competencia y el precio final, permitiendo a inversores experimentados negociar con el otro dueño o forzar una venta total del activo mediante vía judicial en el futuro.
Para el pujador
IAAunque en el resumen figura que no tiene cargas, en una cuota indivisa es fundamental confirmar que la parte que no se subasta no tiene gravámenes que puedan afectar a la comunidad de bienes. El comprador suele asumir deudas de IBI y comunidad de los últimos años.
La puja mínima de 88.036,96 euros marca el suelo para que la oferta sea considerada. Si se llega a 123.251,74 euros (70%), la adjudicación es automática si no hay problemas. Por debajo de esa cifra, la autoridad gestora decide según sus criterios internos.
- Entender que solo compras el 72,66% del local
- Tener preparados los 8.803,70 euros del depósito
- Haber consultado con un abogado experto en proindivisos
- Verificar la situación de uso del local
- Confirmar la capacidad financiera para el pago total del remate
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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