Se trata de una subasta judicial voluntaria gestionada por la ORGA (organismo público). Para participar, necesitas depositar 451,83 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 6.325,75 €. Si ganas, tendrás que pagar la diferencia hasta tu puja final. Las cargas son solo una calificación de VPO que duró 30 años desde 1996, ya cumplidos, así que no deberías tener problemas. Es importante que consultes la certificación registral completa para asegurarte de que no hay cargas ocultas.
Plaza de garaje en Granada en subasta judicial, en el Edificio Austral
Una plaza de garaje en Granada, concretamente en el Edificio Austral del Polígono de Almanjayar, salta a subasta judicia…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Ojo: el valor de subasta (6.326 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 5.681 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDebes depositar 451,83 € (5% del valor de subasta) para participar. La puja mínima es de 6.325,75 €. Las pujas se incrementan en tramos de 200 €. Si ganas, tendrás 40 días hábiles para pagar la diferencia. El umbral del 70% (LEC art.670) es de 6.325,75 €; por debajo de ese importe no se puede adjudicar si no hay más postores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Una vez sea firme en vía administrativa la resolución de adjudicación, se remitirán al adjudicatario: * el mandamiento de cancelación de la anotación preventiva de decomiso ejecutivo (Letra C) de fecha 14-04-2025 acordada por el órgano judicial que originó el remate, así como … Ver completo
- Una vez sea firme en vía administrativa la resolución de adjudicación, se remitirán al adjudicatario:
* el mandamiento de cancelación de la anotación preventiva de decomiso ejecutivo (Letra C) de fecha 14-04-2025 acordada por el órgano judicial que originó el remate, así como de todas las inscripciones y anotaciones posteriores; y
* un certificado de la adjudicación del inmueble que le servirá de título de dominio al objeto de proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad nº 1 de Granada y proceder a la liquidación de los impuestos que correspondan.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ JOAQUINA EGUARAS Nº 23, ESCALERA 1, PLANTA -1, PUERTA 42, EDIFICIO AUSTRAL
Una plaza de garaje en Granada, concretamente en el Edificio Austral del Polígono de Almanjayar, salta a subasta judicial con un valor de 9.037 €. La puja mínima para adquirirla se establece en solo 6.326 €, lo que supone un 30% de descuento respecto al valor inicial. El riesgo principal es una carga existente como Vivienda de Protección Oficial, aunque su impacto económico parece mínimo (4 €). Para participar, se requiere un depósito de 452 € y es imprescindible revisar la certificación registral de cargas.
Lo bueno
IA- Depósito muy bajo: solo 451,83 € (5% del valor de subasta).
- Puja mínima un 30% inferior al valor de subasta (6.325 € frente a 9.036 €).
- Las cargas no están cuantificadas y la VPO ya ha cumplido su plazo de 30 años.
- Subasta gestionada por la ORGA, que se encarga de cancelar cargas posteriores.
- Edificio de 1997, con ascensor y en una zona consolidada de Granada.
Lo delicado
IA- No se dispone de llaves ni documentación del inmueble.
- La situación posesoria no está declarada: no consta si está libre o con ocupante.
- El valor catastral (3.127 €) es muy inferior al de subasta; puede que el mercado no respalde el precio.
- La tasación se ha usado como valor de subasta, sin descuento alguno.
- Es necesario consultar la certificación registral completa para descartar cargas ocultas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl valor de subastra y la tasación coinciden, lo que es infrecuente; normalmente la tasación es mayor. La puja mínima está en el 70% del valor de subasta (6.325,75 €), que es el umbral del artículo 670 LEC para inmuebles. El depósito es bajo (5%) y los tramos de puja son de 200 €. La calificación de VPO (1996-2026) está extinguida por plazo, pero conviene confirmar su cancelación registral. No hay cargas económicas declaradas, lo que reduce el riesgo. El principal inconveniente es la falta de documentación y llaves; habrá que gestionar la posesión con el propietario anterior o el juzgado.
El nivel de riesgo es bajo (score 15) principalmente porque las cargas declaradas tienen un importe normalizado de solo 4 €, que es insignificante frente al valor del activo. La carga existente es una calificación como Vivienda de Protección Oficial, pero su plazo de 30 años (iniciado en 1996) ya ha expirado, por lo que su efecto práctico actual debería ser nulo. No hay señales de ocupación ni de otras deudas relevantes.
La oportunidad radica en el descuento del 30%: el precio mínimo de salida es 6.325,75 €, mientras que el valor de tasación es de 9.036,78 €. Esto significa que, si no hay más pujas, se puede adjudicar a un precio notablemente inferior. Sin embargo, hay que ser realista: no hay datos de precios de mercado para garajes en esa zona, lo que dificulta evaluar si el descuento es realmente atractivo o si el valor de tasación está ajustado.
Para el pujador
IALos gastos de la transmisión (notaría, registro, impuestos) corren por cuenta del adjudicatario. Al ser una subasta judicial, el IVA no se aplica; se tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que en Andalucía es del 1,5% para plazas de garaje (si no está vinculado a vivienda). También hay que pagar el arancel del registro y los gastos de cancelación de cargas que gestione la ORGA.
La puja mínima fijada es de 6.325,75 €, que corresponde al 70% del valor de subasta (9.036,78 €). Este umbral es el mínimo para que el juez pueda aprobar el remate sin necesidad de una segunda subasta (artículo 670 LEC). Si no hay pujas, se puede adjudicar por el 50% (4.518,39 €) en una segunda vuelta.
- Descarga y revisa la certificación registral de dominio y cargas (fecha 28-05-2026) para conocer el detalle exacto de las obligaciones.
- Verifica el estado físico del garaje (plaza nº 42, planta -1) y el acceso al edificio, ya que no hay llaves disponibles.
- Consulta con la comunidad de propietarios del 'Conjunto Austral' sobre cuotas ordinarias, derramas o posibles incidencias con la plaza.
- Confirma el procedimiento para la consignación del depósito (451,83 €) y el pago restante en caso de adjudicación (40 días hábiles).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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