Esto es una subasta judicial del BOE. Para participar, debes depositar 2.719,34 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 € si quieres, pero la puja más alta gana. Cada vez que subas la puja, el incremento mínimo es de 1.000 €. Si ganas, tendrás que pagar la diferencia entre tu puja y el depósito. El plazo para pagar el resto suele ser de 40 días. Si no pagas, perderás el depósito. Como no hay puja mínima, el juez puede adjudicarte el piso incluso si nadie más puja y tú ofreces, por ejemplo, el 50% del valor (27.193,45 €).
Vivienda con garaje y trastero en León: 110 m2 útiles en subasta desde 54.387 €
Se subasta una vivienda de 110 m2 útiles con plaza de garaje y trastero en León, a un precio de salida de 54.387 euros, …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Ojo: el valor de subasta (54.387 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 38.521 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, regístrate en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital o Cl@ve. Deposita 2.719,34 € (se retiene de tu cuenta). No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €, pero la puja más alta gana. Los incrementos mínimos son de 1.000 €. El plazo de puja son 20 días naturales (hasta el 29/06/2026). Si ganas con una puja inferior al 70% del valor de subasta (38.070,83 €), el juez puede pedir una mejora. Si eres el único postor, puedes solicitar la adjudicación por el 50% (27.193,45 €).
Ubicación
Según dirección oficial📍 PLAZA CAMARA DE COMERCIO, 6, 1º
Se subasta una vivienda de 110 m2 útiles con plaza de garaje y trastero en León, a un precio de salida de 54.387 euros, coincidente con el valor de tasación. El depósito para pujar es de solo 2.719 euros, un 5% del valor. Es una 'subasta voluntaria', lo que significa que los actuales copropietarios podrían ser los principales interesados en recomprar su parte y pueden pujar sin hacer depósito. Antes de participar, es fundamental consultar la 'Certificación de Cargas' en los documentos del BOE para conocer posibles deudas heredables.
Lo bueno
IA- Vivienda amplia de 110 m2 útiles con garaje y trastero incluidos como anejos inseparables.
- Ubicación en León, en el sector La Lastra, una zona en desarrollo cerca del centro.
- No hay puja mínima: puedes pujar desde la cantidad que consideres oportuna.
- El valor de subasta es asequible para inversores particulares (54.387 €).
- Depósito bajo (2.719 €) para acceder a la puja.
Lo delicado
IA- La tasación y el valor de subasta coinciden: no hay descuento claro sobre el precio de mercado.
- No consta la situación de ocupación: podrías tener que afrontar un lanzamiento judicial si hay inquilinos u ocupantes.
- Las cargas preferentes existen y no están cuantificadas en el BOE: deberás revisar la certificación registral para conocer su importe exacto.
- Al tratarse de una disolución de comunidad, pueden existir copropietarios con derechos de tanteo o retracto que compliquen la adquisición de la plena propiedad.
- No se ha leído la referencia catastral ni la información registral completa (IDUFIR, inscripción).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial voluntaria derivada de un procedimiento de ejecución de título judicial (ORD 472/2023) para la disolución de una comunidad. El valor de subasta fijado es de 54.386,90 € y no existe puja mínima, lo que permite partir desde cualquier importe. Los umbrales del artículo 670 LEC se sitúan en 27.193,45 € (50%) y 38.070,83 € (70%). La certificación de cargas está disponible, pero el texto extraído solo indica la existencia de cargas registrales preferentes al crédito del actor sin cuantificar. Es necesario revisar el documento original para conocer el importe exacto de las cargas a subrogar. El inmueble incluye garaje y trastero como anejos inseparables, lo que suma valor. La situación posesoria es desconocida, y al tratarse de una vivienda, existe riesgo de ocupación que debería verificarse antes de pujar.
El riesgo es 'medium' (45) por falta de información crítica, no por señales graves confirmadas. La 'Certificación de Cargas' está presente pero no detalla importes, por lo que no se puede cuantificar la deuda potencial heredable, una variable clave de riesgo. La situación posesoria es 'No consta', una fórmula estándar que deja la puerta abierta a una posible ocupación, pero no la confirma. No hay datos de visibilidad o estado interno del inmueble. En resumen, el riesgo es moderado por la falta de transparencia sobre cargas y ocupación; no hay señales dramáticas, pero sí incertidumbre.
Análisis de oportunidad realista: NO hay descuento. El precio de salida (54.387 €) es idéntico al valor de tasación proporcionado. Dicho esto, este precio incluye una vivienda de 110 m2 con garaje y trastero en el centro de León (Plaza de la Cámara de Comercio), lo que podría representar una buena oportunidad si el precio de mercado está por encima de la tasación, dato que no proporciona el anuncio. La subasta es 'Judicial Voluntaria', dirigida a disolver una comunidad de bienes entre copropietarios, por lo que la probabilidad de que un tercero gane la puja es baja. La falta de una valoración de mercado independiente limita el análisis (score 30).
Para el pujador
IAEl texto del BOE indica que existen 'cargas registrales preferentes' al crédito del actor, pero no detalla su importe ni los acreedores. Esto significa que probablemente hay una hipoteca o un embargo inscrito con anterioridad a la demanda de ejecución. Al adjudicarte la vivienda, te subrogas en esas cargas. El importe exacto debe consultarse en el documento 'Certificación de Cargas' disponible en la ficha de la subasta. No se recomienda pujar sin haberlo revisado, porque podrías heredar una deuda que supere el valor del inmueble.
No hay puja mínima establecida. Puedes presentar postura desde el primer euro. No obstante, el valor de subasta (54.386,90 €) es la referencia para calcular el depósito (5%) y los umbrales legales (50% = 27.193,45 €; 70% = 38.070,83 €). Si la mejor puja no alcanza el 70% del valor de subasta, el ejecutante puede pedir que se te adjudique por ese 70% o solicitar una mejora.
- Descarga y lee la 'Certificación de Cargas' del documento 2 del BOE para verificar si hay deudas cuantificadas.
- Investiga el precio de mercado de pisos similares en la Plaza de la Cámara de Comercio en León.
- Contacta al Juzgado o al Servicio Común de Ejecución de León (tel. 987 895 006) para intentar aclarar la situación posesoria ('no consta').
- Recuerda que los copropietarios pueden pujar sin depósito: plantéate un presupuesto máximo realista que compita con su posible interés.
- Comprueba que tienes la identificación y firma electrónica necesarias para pujar en el portal de subastas del BOE.
- Presupuesta además del precio de remate los posibles gastos de notaría, registro y, sobre todo, las cargas ocultas no declaradas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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