Este piso se subasta porque los dueños originales (copropietarios) han decidido disolver su comunidad, probablemente por una herencia o divorcio. El juez obliga a venderlo en pública subasta para repartir el dinero. Para participar, necesitas un depósito de 2.719,34 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima no está fijada, pero las pujas deben subir al menos 1.000 € cada vez. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio y, además, asumir la hipoteca de 160.000 € que pesa sobre el piso. Los copropietarios pueden pujar sin depositar nada y pueden ceder su puesto a un tercero.
Piso en León con garaje y trastero: disolución de comunidad (hipoteca 160.000 € a confirmar)
Vivienda de 110 m² útiles en León, con garaje y trastero, en subasta judicial voluntaria por disolución de comunidad. El…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 160.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Subasta por disolución de comunidad: los copropietarios pueden pujar sin depósito. Te compensa mientras tu puja no pase de 0 € (incluye ITP, notaría/registro, hipoteca/cargas heredables y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-06-29 21:30:12: 78.000 €
- 2026-07-01 11:30:10: 78.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 2.719,34 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, pero cada puja debe superar la anterior en al menos 1.000 €. Los copropietarios pueden pujar sin depósito. Si ganas, deberás consignar el resto del precio en el plazo legal y subrogarte en la hipoteca de 160.000 €. Umbrales de adjudicación: si no hay posturas, podrías adjudicarte por el 50% (27.193,45 €) o 70% (38.070,83 €) del valor de subasta.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PLAZA CAMARA DE COMERCIO, 6, 1º
Vivienda de 110 m² útiles en León, con garaje y trastero, en subasta judicial voluntaria por disolución de comunidad. El precio de salida es de 54.387 €, que coincide con la tasación judicial, pero el valor de mercado estimado oscila entre 256.520 € y 326.480 €. Sin embargo, el adjudicatario se subroga en una hipoteca previa de 160.000 €, lo que eleva el coste total mínimo a 214.387 € si no hay más pujas. Es crucial revisar las cargas y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la estimación de mercado (potencial descuento >80% sobre valor de mercado).
- Incluye garaje y trastero como anexos inseparables.
- Subasta judicial voluntaria con plazos legales claros y posibilidad de cesión del remate a terceros.
- Ubicación en León, en zona con buena accesibilidad y servicios.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 160.000 € (principal) que el comprador debe subrogar; coste total muy superior al valor de subasta.
- No consta la situación posesoria del inmueble (podría estar ocupado).
- No consta si es vivienda habitual; en caso afirmativo, puede haber dificultades de desalojo.
- Riesgo de que existan usufructo o nuda propiedad, según advertencia de la plataforma.
- La tasación judicial (54.387 €) es baja y puede no reflejar el valor real de mercado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial voluntaria (disolución de comunidad) de un piso de 110 m² con anejos en León. Valor de subasta 54.387 €, tasación coincidente. Carga principal: hipoteca de 160.000 € (principal) a favor de Banco de Caja España, que el adjudicatario debe subrogar. La estimación de mercado (256.520-326.480 €) es muy superior, pero la hipoteca reduce la rentabilidad. No consta situación posesoria ni ocupantes; existe riesgo de ocupación. Los copropietarios pueden pujar sin depósito y ceder el remate. Umbrales LEC: 50% (27.193,45 €) y 70% (38.070,83 €) para adjudicación en caso de que no haya posturas.
Riesgo medio (score 60) porque el activo tiene una hipoteca de 160.000 € con subrogación obligatoria, lo que duplica el desembolso mínimo. Además, la situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo que añade incertidumbre sobre ocupación. No hay señales de nuda propiedad, usufructo o embargos adicionales según el análisis, pero la documentación de cargas debe revisarse para confirmar el saldo pendiente de la hipoteca y otras posibles afecciones.
El precio de salida de 54.387 € es un 79% inferior al valor medio de mercado estimado en 291.500 €, pero la tasación judicial es idéntica al precio de salida, por lo que el descuento real es engañoso. La oportunidad real depende del coste total asumiendo la subrogación de la hipoteca de 160.000 €, lo que suma 214.387 €, aún un 26% bajo el valor de mercado medio. Sin embargo, la estimación de mercado tiene baja fiabilidad y las cargas exactas deben verificarse. Si no se verifican las cargas, el riesgo financiero es alto.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene una hipoteca de 160.000 € de principal a favor de Banco de Caja España (actualmente Banco CEISS). El adjudicatario debe subrogarse en la hipoteca, es decir, asumir la deuda pendiente. Además, existen intereses ordinarios (máx. 11.200 €), intereses de demora (máx. 43.200 €) y costas (8.000 €). El tipo de subasta hipotecario se fijó en 205.055,81 €. Es crucial confirmar el saldo vivo actual con la entidad bancaria.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, siempre que sea superior a la puja anterior y respete el incremento mínimo de 1.000 €. El valor de subasta (54.387 €) es solo una referencia, no el suelo de puja. Los umbrales del 50% (27.193 €) y 70% (38.071 €) se aplican en caso de que no haya posturas, para posibles adjudicaciones.
- Solicita y revisa la certificación de cargas actualizada para confirmar el saldo exacto de la hipoteca y la existencia de otras afecciones.
- Visita la finca para comprobar su estado real y si está ocupada, ya que la situación posesoria no consta.
- Consulta el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad, la descripción de la finca y las posibles limitaciones (como la vinculación con zonas verdes).
- Calcula el coste total incluyendo la subrogación de la hipoteca, impuestos (ITP, plusvalía) y gastos de adjudicación.
- Valora la viabilidad de obtener financiación o la necesidad de pago al contado, considerando el depósito de 2.719,34 € y el plazo de consignación del precio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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