Esta es una subasta judicial, es decir, un juzgado vende el piso para cobrar una deuda hipotecaria. Para participar, necesitas pagar un depósito de 15.958,65 €. No hay un precio mínimo de salida, puedes pujar desde cualquier importe. El valor de subasta de 319.173 € es una referencia legal, no el suelo de puja. Si ganas, tendrás que asumir las hipotecas que pesan sobre la vivienda, que son dos y suman cantidades importantes. No sabes si el piso está ocupado ni puedes visitarlo antes de pujar.
Piso en Fuenlabrada en subasta judicial: dos hipotecas y sin puja mínima
Una subasta judicial ofrece un piso de 88,69 m² en Fuenlabrada (Madrid) por un valor de salida de 319.173 €. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 15.958,65 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde cualquier importe. El incremento mínimo entre pujas es de 6.383,46 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (159.586,50 €), puedes optar a la adjudicación directa si es la más alta tras el primer postor. Si supera el 70% (223.421,10 €), tienes derecho a la adjudicación en un plazo de 10 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Móstoles 39 1 1º 3
Una subasta judicial ofrece un piso de 88,69 m² en Fuenlabrada (Madrid) por un valor de salida de 319.173 €. El principal riesgo es la presencia de dos hipotecas registradas, sin una tasación oficial de referencia para valorar la oportunidad. El comprador potencial debe presupuestar un depósito de 15.959 € y analizar con un abogado las cargas antes de considerar cualquier oferta.
Lo bueno
IA- Vivienda de 88 m² en una urbanización consolidada de Fuenlabrada.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe.
- Procedimiento judicial transparente con documentación registral disponible.
- Depósito ajustado al 5% del valor de subasta.
Lo delicado
IA- Tiene dos hipotecas que suman responsabilidades elevadas: 210.000 € y 62.757 € de principal, más intereses y costes.
- No se ha publicado tasación: no se puede calcular el descuento real.
- No consta la situación de ocupación; no se puede visitar la vivienda.
- Las hipotecas han sido cedidas a fondos de inversión, lo que puede dificultar negociaciones futuras.
- La finca no está coordinada con el catastro.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre una vivienda con dos préstamos hipotecarios. La primera hipoteca (inscripción 2ª) tiene un principal de 210.000 € y ha sido cedida a CRESCENT LAKE SA. La segunda (inscripción 4ª) tiene 62.757 € de principal y fue cedida a SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY. Ambas están en ejecución. La ausencia de tasación impide valorar el descuento real. La falta de información sobre la ocupación y la imposibilidad de visita exigen cautela. El depósito es del 5% del valor de subasta, que es un requisito habitual.
El riesgo es alto (score 75) debido a señales concretas extraídas de la documentación: la finca tiene dos hipotecas registradas con capitales pendientes, una de ellas por 210.000 €. Aunque el BOE indica que 'no constan cargas cuantificadas', el registro certifica la existencia de estos gravámenes, lo que significa que el adjudicatario podría quedar subrogado a ellas, aumentando el coste total real de la adquisición. La incertidumbre sobre el importe exacto acrecienta el riesgo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de salida de 319.173 € es el único dato económico fiable, lo que impide calcular un descuento real o compararlo con el mercado. Es un dato aislado que no permite evaluar la oportunidad de inversión. Para proceder, se necesitaría un informe de valoración externo y un análisis del precio por metro cuadrado en la zona.
Para el pujador
IAEl comprador deberá asumir los gastos de la subasta (aranceles, notaría, registro) y las cargas hipotecarias que pesan sobre la finca. Las dos hipotecas suman 272.757 € de principal, más intereses y costes. Además, hay dos afecciones por transmisiones autoliquidadas que pueden generar obligaciones fiscales. Se recomienda presupuestar al menos un 10-15% adicional sobre el precio de adjudicación.
Esta subasta no tiene puja mínima, es decir, los postores pueden pujar desde cualquier importe que deseen. El valor de subasta de 319.173 € es solo una referencia legal para calcular el depósito y los umbrales del artículo 670 de la LEC. Los umbrales del 50% (159.586,50 €) y 70% (223.421,10 €) determinan condiciones especiales de adjudicación, no son un requisito de entrada.
- Contactar a un abogado especialista para que analice la certificación de cargas y determine el coste real de asumir las hipotecas existentes.
- Solicitar un informe de valoración inmobiliaria profesional (tasación) para el piso en la calle Móstoles 39 de Fuenlabrada y así tener un punto de comparación con el precio de salida.
- Investigar el precio de mercado de inmuebles similares en la zona del Parque Nuevo en Fuenlabrada para contextualizar el valor de subasta.
- Presupuestar el coste total: precio de adquisición más el depósito de 15.959 € y los honorarios legales y notariales.
- Intentar contactar con el juzgado gestor (Juzgado de 1ª Instancia nº3 de Fuenlabrada) para aclarar la situación posesoria, ya que en los datos figura como 'No consta' y no es visitable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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