En esta subasta judicial, el valor de subasta son 123.797,35 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero ojo: cada puja tiene un incremento mínimo de 2.475,94 €. Para participar, debes depositar 6.189,86 € como garantía. El procedimiento es un embargo hipotecario, lo que significa que la hipoteca que se ejecuta ya estaba inscrita. Como no constan otras cargas, el riesgo de heredar deudas adicionales es bajo, pero siempre conviene revisar el Registro.
Piso en Cerdanyola del Vallès en subasta judicial: 123.797 € sin puja mínima
Esta subasta judicial ofrece un piso de 68m² en Cerdanyola del Vallès (Barcelona) a un precio de salida de 123.797,35 €.…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 6.189,86 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde esa cantidad. El incremento mínimo entre pujas es de 2.475,94 €. Si eres el mejor postor pero el precio no alcanza el 70% del valor de subasta (86.658,14 €), el juzgado puede decidir no adjudicártela o pedir un reajuste.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avenida Espanya, número 9, Escalera 1, Planta 8, Puerta 2.
Esta subasta judicial ofrece un piso de 68m² en Cerdanyola del Vallès (Barcelona) a un precio de salida de 123.797,35 €. El principal atractivo es la ausencia de puja mínima, lo que permite pujar desde la primera. Sin embargo, la falta de tasación oficial impide saber si el precio de salida es realmente una oportunidad. El comprador debe investigar a fondo el valor del inmueble y la situación posesoria antes de comprometerse.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: cualquier puja es válida, desde el depósito en adelante.
- No constan cargas cuantificadas más allá de la hipoteca que se ejecuta.
- Ubicación en una zona residencial bien comunicada de Cerdanyola del Vallès.
- Superficie de 67,88 m², adecuada para una vivienda de tamaño medio.
Lo delicado
IA- No consta tasación, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- Vivienda declarada como habitual: puede haber ocupantes y el desalojo ser más lento.
- No consta la situación posesoria ni es visitable, lo que genera incertidumbre.
- La cantidad reclamada (148.010 €) es superior al valor de subasta, indicando posible sobreendeudamiento.
- Falta información sobre cargas anteriores que pudieran subsistir (p.ej., comunidad, IBI).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio por impago hipotecario. El valor de subasta es inferior a la cantidad reclamada (148.010,75 €), lo que sugiere que el deudor no tiene suficiente patrimonio. Al ser vivienda habitual y carecer de información posesoria, existe un riesgo de ocupación por los antiguos propietarios, lo que alargaría el proceso de toma de posesión. La ausencia de tasación impide calcular el descuento, pero el precio de salida parece razonable para la zona. Se recomienda obtener una nota simple registral para confirmar cargas.
Riesgo 'medium' (45/100). No hay cargas cuantificadas anunciadas, lo cual es positivo. El riesgo medio deriva principalmente de la incertidumbre: el estado posesorio se declara como "No consta" y la vivienda es la habitual del deudor, lo que podría eventualmente complicar la entrega. Sin embargo, no hay señales de ocupación confirmada o de cargas graves específicas, por lo que no es un riesgo extremo.
Oportunidad poco clara. El precio de salida es 123.797,35 €, pero no existe una tasación oficial (valor tasado: 0€), lo que genera una puntuación de oportunidad de 0 por falta de referencia para comparar. No es posible cuantificar ningún descuento respecto a un valor objetivo. La oportunidad dependerá exclusivamente de si el precio de salida está por debajo del valor de mercado real, algo que el postor debe verificar por su cuenta.
Para el pujador
IAAl ser una subasta judicial, el comprador asume los gastos de cancelación de cargas (si las hay) y los impuestos de transmisiones patrimoniales (ITP, normalmente 6-10% según Comunidad Autónoma). Además, hay que contar con los honorarios de abogado y gestor si se contrata. No se aplica IVA. Como no hay tasación, tampoco hay referencia para el valor fiscal.
No hay puja mínima en esta subasta. Puedes pujar desde cualquier importe, aunque el depósito de 6.189,86 € debe estar ingresado previamente. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (61.898,68 € y 86.658,14 €) son referencias para la adjudicación según la LEC, no para poder pujar.
- Verificar personalmente o mediante gestor el valor de mercado real de pisos similares en la misma zona de Cerdanyola del Vallès, al no existir tasación de referencia.
- Investigar la situación posesoria en el domicilio (Avenida Espanya, 9, 8º 2ª) para descartar ocupación o posibles litigios de entrega.
- Solicitar información a la autoridad gestora (scpe.cerdanyola@xij.gencat.cat) sobre cualquier detalle no publicado del inmueble.
- Calcular con precisión la inversión total, incluyendo el depósito de 6.189,86 €, posibles plusvalías, impuestos y gastos de notaría.
- Revisar los posibles incrementos de puja (2.475,94 € por tramo) y definir una estrategia de precio máximo antes de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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