Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT), un procedimiento administrativo, no judicial. Necesitas un certificado digital o DNI electrónico para pujar. El depuesto es de 256 €, que recuperarás si no ganas o si pagas el precio final. La puja mínima es de 511 €, pero el valor de subasta oficial es de 5.112 € (la base sobre la que se calculan los umbrales). Si eres el mejor postor y tu puja supera el 70% del valor de subasta (3.578 €), te adjudicas la finca sin más trámites; si está entre el 50% y el 70%, podrían pedirte un aval o mejorarla. Al ser una cuota indivisa, no tendrás el uso exclusivo del terreno, sino una parte. No hay cargas conocidas, pero recomiendo consultar el Registro de la Propiedad.
Cuota indivisa del 33,33% de finca rústica en Peñíscola en subasta AEAT: oportunidad con cautela
Se subasta el 33,33% de una finca rústica de 8.080 m² en Peñíscola, Castellón, por un precio de salida de 5.111,87 €. El…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaIncluso al mínimo realista de adjudicación (2.556 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.180 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas certificado digital o DNI electrónico. El depósito es de 256 € (se ingresa por medios electrónicos). La puja mínima es de 511 €, pero el valor de subasta es 5.112 € (base para umbrales). Si tu puja supera 3.578 € (70% del valor), te adjudicas directamente. Entre 2.556 € y 3.578 € (50-70%), podrían pedirte mejora o aval. Las pujas se hacen online en la web de la AEAT.
Se subasta el 33,33% de una finca rústica de 8.080 m² en Peñíscola, Castellón, por un precio de salida de 5.111,87 €. El depósito es de sólo 255,59 € y la puja mínima de 511,19 €. Es una oportunidad de muy bajo coste de entrada, pero se trata de una cuota indivisa y requiere un análisis detallado de la situación posesoria y legal. Un posible interesado debe investigar la viabilidad de acceder y gestionar el terreno, así como los acuerdos con el resto de copropietarios.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas según la información disponible.
- Depósito bajo (256 €), accesible para particulares.
- Puja mínima reducida (511 €), lo que permite empezar con poco capital.
- Fecha de fin amplia (julio 2026), con tiempo para preparar documentación.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 33,33% del pleno dominio (cuota indivisa): no se adquiere la finca completa.
- La tasación (2.934 €) es inferior al valor de subasta (5.112 €), sin descuento real.
- Finca no coordinada gráficamente con el Catastro; no consta referencia catastral.
- No se puede visitar ni se conoce el estado posesorio (riesgo de ocupación desconocido).
- Al ser una subasta AEAT, el proceso es administrativo y puede tener plazos diferentes a los judiciales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde una perspectiva de inversión, el valor de subasta (5.112 €) supera ampliamente la tasación (2.934 €), lo que anula cualquier descuento. Sin embargo, el precio de salida por metro cuadrado (0,63 €/m² aproximadamente) es bajo en términos absolutos para la zona de Peñíscola. La principal incertidumbre es la falta de coordinación catastral y la ausencia de referencia catastral, lo que puede complicar futuras transmisiones o la inscripción registral. Además, la cuota indivisa exige un acuerdo con los demás copropietarios, lo que puede limitar la explotación o venta. La fecha de fin es el 13 de julio de 2026, así que hay tiempo para analizar.
El riesgo es 'medium' (50/100) principalmente porque se adquiere sólo un 33,33% de la propiedad total, una cuota indivisa. Esto puede complicar la gestión, uso o venta futura sin acuerdo con los demás copropietarios. Además, la descripción indica 'Finca no coordinada gráficamente con el Catastro' y 'Situación posesoria: no consta / no visitable', lo que añade incertidumbre sobre los límites exactos y posibles ocupaciones, aunque no hay señales concretas de riesgos graves como cargas o embargos.
El análisis muestra una oportunidad de riesgo moderado y baja puntuación (20/100). El precio de salida es un 74% superior al valor de tasación (2.933,70 €), lo que no representa un descuento inicial. La oportunidad reside únicamente en el coste de entrada extremadamente bajo (depósito de 256 €) para adquirir una parte de un terreno rústico en una zona turística, pero la cuota indivisa del 33,33% y la falta de detalles sobre posesión o estado práctico son limitaciones clave.
Para el pujador
IANo constan cargas adicionales en la información disponible. Al ser una subasta AEAT, no hay gastos de notaría ni registro a cargo del comprador (salvo los habituales de la transmisión). Sin embargo, al tratarse de una cuota indivisa, podrían existir gastos de comunidad de propietarios o derramas si la finca está urbanizada; no hay datos al respecto.
La puja mínima es de 511,19 €, según consta en la ficha de la AEAT. No obstante, el valor de subasta (5.112 €) es la referencia para calcular los umbrales del 50% y 70% (LEC artículo 670). Esto significa que, aunque puedas pujar desde 511 €, la adjudicación definitiva puede requerir alcanzar ciertos porcentajes sobre el valor de subasta.
- Consultar en el Catastro la referencia de la finca completa y confirmar los límites y la titularidad del resto de cuotas.
- Intentar localizar a los otros copropietarios para sondear su disposición a llegar a acuerdos de uso, gestión o venta.
- Visitar la zona (Poachos, Peñíscola) para verificar el estado físico y acceso del terreno, aunque no sea 'visitable' oficialmente.
- Solicitar a la AEAT o al Juzgado responsable toda la documentación disponible sobre la situación posesoria y antecedentes del expediente.
- Evaluar los costes y la viabilidad de legalizar o coordinar la finca con el Catastro en el futuro.
- Calcular el costo real incluyendo posibles gastos de gestión, impuestos y cualquier acuerdo futuro con copropietarios.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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