Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El procedimiento es sencillo: te registras, depositas 502,19 € y pujas desde 1.004,39 €. Pero atención: solo estás comprando un 33,33% de la finca, no la finca entera. Eso significa que serás copropietario con otras personas, y para venderla o hacer cambios necesitarás su acuerdo. La finca no está georreferenciada, así que sus lindes oficiales pueden no coincidir con el terreno real.
Finca rústica con algarrobos en Peñíscola: 33,33% de pleno dominio en subasta AEAT
Se subasta un 33,33% del pleno dominio de una finca rústica con algarrobos en Peñíscola por 10.044 €, que coincide con s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.243 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 502,19 €. La puja mínima es de 1.004,39 € y los incrementos mínimos son de 500 €. Según el artículo 670 LEC, si tu puja iguala o supera el 70% del valor de subasta (7.030,72 €), podrías quedarte con la finca sin necesidad de mejoras posteriores. Si bajas del 50% (5.021,94 €), podrían existir condiciones adicionales.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PD POAIG 0, 12598 PEÑISCOLA
Se subasta un 33,33% del pleno dominio de una finca rústica con algarrobos en Peñíscola por 10.044 €, que coincide con su valor de tasación. No hay un descuento inicial respecto al valor oficial y la operación plantea la complejidad de adquirir solo una cuota. Es necesario estudiar las implicaciones de la propiedad compartida antes de cualquier acción.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas declaradas por AEAT
- Depósito bajo (502,19 €) para acceder a la puja
- Ubicación en Peñíscola, zona con demanda turística y rural
- Puja mínima reducida (1.004,39 €) facilita la entrada
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 33,33% del pleno dominio: no tienes control total sobre la finca
- Valor de subasta igual a tasación: sin descuento inicial aparente
- Finca no coordinada gráficamente con Catastro: posible discrepancia de linderos
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada ni si es visitable
- Rusticidad: usos limitados (agrícola, forestal, recreativo) sin posibilidad de edificación salvo excepciones
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa cuota indivisa del 33,33% es el factor crítico aquí: el adjudicatario no podrá disponer libremente del inmueble sin el consentimiento de los otros copropietarios, lo que reduce drásticamente la liquidez. El valor de subasta iguala la tasación, sin margen de descuento. La falta de coordinación catastral puede generar discrepancias en superficie o linderos. Ausencia de cargas declaradas es favorable, pero la situación posesoria desconocida añade incertidumbre sobre el acceso real a la parcela.
El riesgo es medium por dos señales específicas del activo. Primero, se adquiere una cuota indivisa (33,33%), lo que supone complejidad legal y de uso. Segundo, la descripción oficial indica que la finca 'no está coordinada gráficamente con el Catastro', lo que podría generar discrepancias en la delimitación exacta del terreno.
No hay oportunidad de descuento en esta fase: el precio de salida es de 10.044 €, igual al valor de tasación (10.044 €). Además, la subasta no es del 100% de la propiedad, sino solo de una cuota del 33,33%. Esto significa que el comprador se convertiría en copropietario, lo que diluye el potencial de la operación y dificulta la gestión futura del terreno.
Para el pujador
IANo se han detectado cargas cuantificadas en los datos proporcionados por AEAT. Al no haber certificación de cargas descargada, se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad la existencia de posibles gravámenes no declarados (hipotecas, embargos, servidumbres).
La puja mínima es de 1.004,39 €, que es el 10% del valor de subasta. El valor de subasta (10.043,88 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 5.021,94 € (50%) y 7.030,72 € (70%); si pujas por debajo del 50% podrían aplicar condiciones especiales de adjudicación.
- Verificar físicamente los linderos de la finca con los copropietarios actuales mencionados en la descripción.
- Consultar con un abogado especializado las implicaciones de adquirir una cuota indivisa del 33,33%.
- Investigar en el Registro de la Propiedad el estado de titularidad y posibles acuerdos entre los copropietarios.
- Calcular los costes de mantenimiento y la rentabilidad potencial de la explotación de algarrobos en esa zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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