Esta subasta es de la Agencia Tributaria. El procedimiento es online: te registras, depositas 1.159,76 € y pujas. La puja mínima para entrar es de 2.319,53 €. Si ganas, pagas el importe de tu puja y te conviertes en copropietario de un 33,33% del solar (parcialmente como nudo propietario). No hay cargas que asumir, pero al ser una cuota indivisa, necesitarás acuerdo con los demás dueños para construir, vender o usar el terreno. El depósito se devuelve si no ganas.
Solar en Purchena (Almería) en Subasta AEAT: cuota indivisa con nuda propiedad
Esta subasta de la AEAT ofrece la compra de un 22,22% del pleno dominio más un 11,11% de la nuda propiedad de un solar e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 13.228 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 1.159,76 € en la cuenta de la AEAT y presenta una puja igual o superior a 2.319,53 €. El incremento mínimo entre pujas es de 500 €. Si ganas y eres el único postor, puedes quedarte el solar por el 50% de su valor de subasta (11.597,67 €) si pides la adjudicación al 70% (16.236,74 €) o menos. Pero recuerda que solo adquieres las cuotas indicadas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ALMANZORA 42, 04870 PURCHENA
Esta subasta de la AEAT ofrece la compra de un 22,22% del pleno dominio más un 11,11% de la nuda propiedad de un solar en Purchena, Almería. El precio de salida y la tasación oficial son idénticos, 23.195 euros, sin descuento alguno. Para proceder, es imperativo analizar la viabilidad de construir o gestionar un terreno del que solo se adquiriría una parte y con un porcentaje de nuda propiedad.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas ni importes de deuda que asumir
- Solar urbano con acceso a avenida, urbanísticamente aprovechable si se unifica la propiedad
- Depósito bajo: solo 1.159,76 € (5% del valor de subasta)
- Procedimiento AEAT transparente y con fecha de fin amplia (julio 2026)
Lo delicado
IA- Se subasta solo una cuota del solar (22,22% pleno dominio + 11,11% nuda propiedad), no el inmueble completo
- La nuda propiedad no otorga derecho de uso inmediato del solar
- Convivencia con otros copropietarios desconocidos: posibles desacuerdos sobre uso o venta
- No consta la situación posesoria ni es visitable, lo que genera incertidumbre sobre ocupación real
- Valor de subasta igual a la tasación, sin descuento aparente
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de cuota indivisa (22,22% pleno dominio + 11,11% nuda propiedad) de un solar urbano. El valor de subasta (23.195 €) equivale al 100% del inmueble tasado, pero el lote subastado no es el 100%: es el tercio mencionado. La puja mínima (2.319 €) es el 10% de ese valor de subasta, lo que sugiere que el precio real de la cuota está por determinar en la puja. La ausencia de cargas es favorable, pero la nuda propiedad implica que el derecho de uso no está disponible hasta la extinción del usufructo, lo que reduce aún más la liquidez de la inversión.
Riesgo alto (70/100) debido a la estructura de propiedad. No se adquiere la totalidad, sino una cuota indivisa del 22,22% del pleno dominio, combinada con un 11,11% de nuda propiedad. Esto genera una alta complejidad para gestionar, vender o construir en el solar, al necesitar el acuerdo con el resto de copropietarios y respetar los derechos del usufructuario. No hay señales de ocupación ni cargas declaradas que agraven el riesgo.
Sin oportunidad de descuento: score 0. El precio de salida está fijado en el 100% del valor de tasación (23.195 €). No existe referencia a un precio de mercado, lo que imposibilita evaluar una oportunidad financiera. El mayor reto es la estructura jurídica compleja de la propiedad, que limita el control y uso efectivo del activo.
Para el pujador
IANo se declaran cargas. Al ser una subasta de la AEAT, el adjudicatario deberá asumir los gastos de la subasta (aranceles notariales, registrales, impuestos) y el IVA/ITP correspondiente a la transmisión del inmueble. Al tratarse de un solar, es probable que se aplique el tipo reducido de ITP (8-10% dependiendo de la comunidad), pero conviene confirmarlo con un asesor fiscal.
La puja mínima para participar es de 2.319,53 €. Esto es el 10% del valor de subasta (23.195,34 €) y NO es el precio mínimo que pagarás si ganas: si eres el único postor, la ley permite solicitar la adjudicación por el 50% (11.597,67 €) o el 70% (16.236,74 €) según el artículo 670 LEC. Por tanto, tu oferta ganadora puede ser superior a la puja mínima.
- Averiguar la identidad y disposición del resto de copropietarios del solar para entender la gobernanza.
- Determinar quién ostenta el usufructo sobre el 11,11% de nuda propiedad y cuál es su duración.
- Consultar en el Registro de la Propiedad la situación exacta de la finca matriz y los derechos inscritos.
- Investigar las normas urbanísticas del Ayuntamiento de Purchena sobre edificabilidad en ese solar concreto.
- Presupuestar los costes legales y de gestión para una posible división de la propiedad (si es viable).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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