Esta subasta es judicial, gestionada por un juzgado. Para participar, debes depositar 3.225 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad desde el primer euro. Ten en cuenta que la nave tiene cargas importantes: una hipoteca de más de 83.000 € y un embargo de Hacienda de más de 13.000 €. Si ganas la subasta, te subrogas en esas deudas, a menos que se cancelen con el precio de adjudicación.
Nave industrial en Jerez de la Frontera en subasta judicial
Una nave industrial de 150m2 en el polígono El Portal de Jerez se subasta por 64.500€, sin precio mínimo inicial. Sin
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 3.225 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 €. Ten en cuenta los umbrales del artículo 670 LEC: si la mejor puja alcanza o supera el 70% del valor de subasta (45.150 €), se adjudica al mejor postor. Si está entre el 50% (32.250 €) y el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por el importe que se le deba. Si es inferior al 50%, el ejecutante puede solicitar la adjudicación por el 50% o por la cantidad reclamada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 POLIGONO INDUSTRIAL EL PORTAL
Una nave industrial de 150m2 en el polígono El Portal de Jerez se subasta por 64.500€, sin precio mínimo inicial. Sin embargo, la subasta judicial carga con una deuda hipotecaria superior a 83.000€ y un embargo de Hacienda que suma más de 14.000€. El comprador deberá afrontar una obligación financiera que duplica el precio de salida. Es crucial estudiar el documento de certificación de cargas antes de considerar cualquier puja.
Lo bueno
IA- Valor de subasta relativamente bajo para una nave industrial
- Depósito asequible (3.225 €)
- Ubicación en polígono industrial de Jerez
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas muy superiores al valor de subasta (hipoteca de 83.599 € + embargo de 13.431 €)
- Sin tasación disponible, no se puede conocer el descuento real
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada o libre
- No consta si la nave es visitable
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta se enmarca en una ejecución hipotecaria (procedimiento 1340/2018) del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Jerez. La certificación de cargas revela dos gravámenes: una hipoteca de primer rango a favor de Banco Santander y una anotación de embargo de la AEAT posterior. La deuda hipotecaria reclamada asciende a 83.599,21 € de principal más 25.079,76 € presupuestados para intereses y costas. El importe total de cargas excede ampliamente el valor de subasta (64.500 €), lo que hace improbable que el adjudicatario reciba la finca libre de cargas sin asumir la hipoteca. La ausencia de tasación impide evaluar el descuento real.
Riesgo alto (score 85) por cargas cuantificadas y extremadamente elevadas. El activo tiene una hipoteca con un principal reclamado de 83.599,21€ más intereses y costas, y un embargo de la Agencia Tributaria por otros 14.731,48€. Estas cargas se subrogan al adjudicatario y superan con creces el valor de subasta, convirtiendo la operación en financieramente inviable.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 64.500€, un depósito moderado de 3.225€ (5%) y no hay puja mínima. Sin embargo, la oportunidad se ve completamente anulada por cargas cuantificadas superiores a 97.000€, que doblan el valor de subasta. No existe un descuento real, sino una compra que incluye una deuda mayor que el precio pagado.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída, la finca tiene una hipoteca a favor de Banco Santander por una deuda de 83.599,21 € de principal (más 25.079,76 € presupuestados para intereses y costas) y una anotación preventiva de embargo de la AEAT con un principal de 13.431,48 € (más 650 € de intereses y 650 € de costas). Estas cargas suman más de 97.000 €, muy por encima del valor de subasta (64.500 €). Si no se cancelan con el precio de adjudicación, el comprador las asume.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad. Recuerda que el valor de subasta (64.500 €) es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales, pero no es un precio mínimo de salida.
- Descarga y revisa el documento de 'Certificación de Cargas' adjunto en el BOE para confirmar los importes exactos de 83.599,21€ y 14.731,48€.
- Consulta con un registrador de la propiedad para verificar la vigencia y el rango de estas cargas registrales.
- Calcula el coste total real: suma 64.500€ (precio de salida) + cargas (>97.000€). Evalúa si tiene sentido económico.
- Investiga el estado físico y la situación posesoria de la nave en el polígono industrial El Portal.
- Presupuesta los costes de gestión y los honorarios de un abogado especializado en subastas y derecho hipotecario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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