Qué es este procedimiento: es una subasta judicial ordenada por un juzgado para pagar una deuda hipotecaria. Para participar necesitas registrarte en el portal de subastas del BOE y depositar 7.945 € como garantía. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer la cantidad que quieras, pero ten en cuenta que si tu puja es la más alta, deberás pagar el resto del precio. El inmueble se adjudica al mejor postor, pero el juzgado puede aplicar los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta para decidir si se lo queda el ejecutante.
Dúplex en Torres de la Alameda en subasta: 158.900 € de valor de subasta
Subasta de un dúplex de 105 m² en Torres de la Alameda (Madrid) por un valor de salida de 158.900 €, sin descuento sobre…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Ojo: el valor de subasta (158.900 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 116.483 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, regístrate en el portal de subastas del BOE. El depósito exigido es de 7.945 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que si eres el ganador deberás pagar la diferencia. La subasta tiene un incremento mínimo de 3.178 € entre pujas. Si tu puja es la más alta pero no llega al 70% del valor (111.230 €), el ejecutante puede solicitar la adjudicación. Infórmate bien.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ ANCHA, Nº 65, PORTAL 9, PISO 1º C
Subasta de un dúplex de 105 m² en Torres de la Alameda (Madrid) por un valor de salida de 158.900 €, sin descuento sobre su tasación oficial. El precio de entrada es alto y la subasta finaliza en junio de 2026. El análisis concluye que se trata de una operación neutra, sin oportunidad de descuento inicial, dirigida a compradores que buscan vivienda en la zona y aceptan el proceso de subasta judicial.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a tasación (transparencia)
- Sin puja mínima (flexibilidad para ofertar)
- Depósito asequible (5%)
- Céntrico en Torres de la Alameda
- Superficie amplia (105 m² dúplex)
Lo delicado
IA- No consta la ocupación del inmueble (posible riesgo de okupación)
- El BOE no detalla las cargas cuantificadas; la certificación está disponible pero no se ha extraído el importe
- Es una ejecución hipotecaria, el banco tiene preferencia
- Valor de subasta sin descuento sobre tasación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAAnálisis adicional: al ser una ejecución hipotecaria, el banco ejecutante (AP OXYGEN BIDCO) tiene un crédito de 68.562 €. Si la puja no alcanza el 70% del valor de subasta (111.230 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por el 50% si no hay postores. El comprador debe subrogarse en las cargas anteriores, aunque no se hayan cuantificado en el BOE, por lo que es imprescindible revisar la certificación de cargas registral.
Nivel de riesgo 'medium' (40/100) por la falta de información clave. El anuncio no especifica el estado posesorio ('No consta'), dejando abierta la posibilidad de ocupación. Existe una 'Certificación de cargas' estándar cuyo importe no se detalla en el resumen, añadiendo incertidumbre financiera. No hay señales graves confirmadas, pero la falta de datos claros eleva el riesgo por encima del mínimo.
No hay oportunidad de descuento: el precio de salida (158.900 €) es idéntico a la tasación oficial. Sin tasación independiente o datos de mercado, el 'opportunity_score' es de 30, indicando una oferta a precio completo. El único factor que podría generar ahorro sería una baja participación en la subasta, pero el precio de inicio no supone una ganga.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas en el BOE. Existe una certificación de cargas entre los documentos que debes revisar para conocer hipotecas, embargos u otros gravámenes. Al ser una ejecución hipotecaria, la hipoteca del ejecutante es la principal, pero puede haber otras posteriores.
En esta subasta no hay puja mínima obligatoria, por lo que cualquier importe es válido para participar. No obstante, la ley establece que si la mejor puja no alcanza el 50% del valor de subasta (79.450 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50%. Si supera el 50% pero no el 70% (111.230 €), el ejecutante puede adjudicarse por el 70% mejorando la puja. El valor de subasta es de 158.900 €, pero no es un suelo de puja.
- Consulta la 'Certificación de cargas' en los documentos adjuntos para conocer el importe exacto de deudas asociadas (como comunidad o IBI).
- Intenta contactar con el órgano judicial (Tribunal de Instancia de Arganda del Rey) para preguntar sobre la situación posesoria y la visitabilidad del inmueble.
- Investiga el precio de mercado de viviendas similares en Torres de la Alameda para comparar el valor de salida de 158.900 €.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la inscripción de la finca (Tomo 16.651, Libro 131, Folio 60) y busca cargas no declaradas.
- Asegúrate de tener disponible el depósito de 7.945 € y comprende los plazos de pago del resto si resultas adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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