Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juzgado vende este local para cobrar una deuda. Para participar, necesitas depositar 6.705,92 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que cualquier oferta es válida. Eso sí, si ganas, tendrás que asumir las cargas previas a la hipoteca (como otros embargos o hipotecas anteriores) y no sabes si hay alguien viviendo dentro o usando el local.
Local comercial en Madrid en subasta judicial: valor de 134.118 €
Se subasta un local comercial de 31,9 m² en Carabanchel (Madrid) por un valor de salida de 134.118 € y un depósito de 6.…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 6.705,92 € (5% del valor de subasta). La subasta no tiene puja mínima, por lo que puedes empezar con cualquier importe. Recuerda que si tu puja supera el 70% del valor de subasta (93.882,90 €), el juez aprueba el remate directamente. Si está entre el 50% y el 70%, el ejecutante puede mejorar la postura o pedir la adjudicación.
Se subasta un local comercial de 31,9 m² en Carabanchel (Madrid) por un valor de salida de 134.118 € y un depósito de 6.705 €. Este precio no cuenta con una tasación de referencia oficial para comparar, por lo que no puede evaluarse su atractivo en términos de descuento. La deuda reclamada es de 41.294 € y el riesgo, catalogado como medio, requiere una investigación personal del inmueble y su estado antes de considerar la puja.
Lo bueno
IA- Ubicado en Madrid, en el barrio de Carabanchel, con buena comunicación y demanda comercial
- Valor de subasta fijado en 134.118 €, sin puja mínima
- No constan cargas adicionales cuantificadas, solo la hipoteca ejecutada
- Procedimiento judicial con transparencia y documentación oficial disponible
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, por lo que no se puede evaluar el descuento real respecto al mercado
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si el local está ocupado o libre
- Existe cláusula de subrogación en cargas registrales preferentes, que deben verificarse en el Registro
- No se ha descargado el certificado de cargas, por lo que la información sobre gravámenes anteriores es limitada
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 100 de Madrid. El valor de subasta (134.118 €) es el fijado en la hipoteca. La cantidad reclamada (41.294 €) es baja, lo que sugiere que la deuda se originó hace años y el inmueble puede tener plusvalía. La falta de tasación impide calcular el descuento, pero el valor de subasta es el punto de referencia. La inexistencia de cargas cuantificadas reduce el riesgo, aunque la subrogación en cargas preferentes es un factor a investigar en el Registro.
El riesgo es 'medium' (55/100). Esto se debe a la falta de información clave: la situación posesoria del local se declara como 'no se puede determinar en este momento' en el BOE, lo que implica un nivel desconocido de ocupación que debe ser investigado por el postor. No hay señales graves confirmadas como cargas cuantificadas, pero la incertidumbre sobre el estado del bien lo aleja de un riesgo bajo.
La oportunidad no puede ser evaluada en términos de descuento. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (134.118 €) es la única cifra disponible, y aunque la deuda reclamada es menor, no se puede determinar si representa un precio competitivo frente al mercado sin un valor de tasación o un análisis de precios comparables de locales en la zona.
Para el pujador
IASegún los documentos, la deuda reclamada es de 41.294,20 €. No se mencionan otras cargas cuantificadas. Sin embargo, existe la cláusula estándar de subrogación en cargas registrales preferentes (anteriores a la hipoteca). Dado que no se ha descargado la certificación de cargas, no podemos confirmar su importe o existencia. Es imprescindible obtener la nota simple del registro.
Según los datos, la puja mínima no está definida (Sin puja mínima), lo que significa que puedes hacer cualquier oferta. Los umbrales del 50% (67.059,22 €) y 70% (93.882,90 €) son referencias legales para la aprobación del remate, no para poder participar.
- Solicitar una cita para visitar el local en la calle Tucán/Pinzón y verificar su estado físico, accesibilidad y posibles ocupantes.
- Obtener la información registral actualizada del Registro de la Propiedad nº 31 de Madrid para revisar cargas o gravámenes no especificados.
- Investigar el precio de mercado de locales comerciales similares en Carabanchel para comparar con el valor de salida de 134.118 €.
- Contactar al Juzgado de Primera Instancia nº 100 de Madrid (tel: 914437912) para aclarar la situación posesoria o cualquier duda sobre el proceso.
- Confirmar el proceso exacto para el pago del depósito (5% mediante retención de cuenta) y asegurarse de cumplir los requisitos.
- Leer completamente las 'condiciones generales de la subasta' enlazadas en el BOE para entender los plazos de pago y posibles prórrogas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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