Esta subasta es judicial, promovida por unos particulares (los ejecutantes) contra la herencia del dueño fallecido para cobrar una deuda de 12.080 €. El juez ha ordenado vender la cuarta parte del local. Como novato, debes saber que no hay puja mínima: puedes pujar lo que quieras, pero quien puje más se lleva el remate. El depósito que tienes que ingresar para pujar es de 3.288 € (el 5% del valor de subasta). La puja más alta se publica en tiempo real. Si ganas, te conviertes en copropietario de un 25% del local, junto a otras personas (los otros herederos o titulares de las otras tres cuartas partes). Eso significa que no podrás entrar ni usar el local sin el acuerdo de los demás. Es una compra para inversores que quieran negociar una futura venta conjunta o un uso compartido, no para uso propio.
1/4 de Local Comercial en Granada en Subasta Judicial: Participación Indivisa
Se subasta la cuarta parte indivisa de un local comercial de 323,94 m² en Granada capital, con un precio de salida de 65…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 3.288 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima: puedes empezar con la cantidad que quieras, pero la puja más alta al cierre gana. Si tu puja es la mejor y alcanza al menos el 70% del valor de subasta (46.038,30 €), el juez aprueba el remate automáticamente. Si es inferior, puede haber una segunda vuelta de pujas. Las pujas se realizan electrónicamente con firma digital. La subasta se cierra el 29 de junio de 2026 a las 18:00 (hora peninsular).
Se subasta la cuarta parte indivisa de un local comercial de 323,94 m² en Granada capital, con un precio de salida de 65.769 euros y un depósito de 3.288,45 euros. No existe tasación oficial, lo que impide evaluar un posible descuento. La operación presenta un riesgo alto por tratarse de una cuota indivisa, con titularidad de una herencia yacente, y obliga a consultar las cargas registrales antes de cualquier acción.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Granada, junto al río Genil, en zona de ensanches.
- Superficie amplia de 323,94 m², aunque se adquiere solo un 25%.
- Depósito bajo en proporción al valor de subasta (5% = 3.288 €).
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad (aunque la mejor postura gana).
Lo delicado
IA- Se subasta solo una cuarta parte indivisa del local, no la propiedad completa. No podrás usar el inmueble en exclusiva.
- No consta tasación alguna, imposible calcular el descuento real sobre el mercado.
- El titular ha fallecido y la herencia está yacente: pueden surgir conflictos con otros herederos o cotitulares.
- El local puede estar ocupado o tener arrendatarios; no consta la situación posesoria.
- Existe certificación de cargas (documento estándar) pero no se ha extraído el importe concreto; las cargas anteriores subsisten y el comprador se subroga.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde un punto de vista profesional, la valoración de la cuota indivisa es compleja. Sin tasación, no hay referencia de mercado. El precio de salida de 65.769 € se aplica al 100% de la finca (según la valoración del edicto para la cuarta parte), pero el lote es solo el 25%. El comprador debería obtener la certificación registral completa para conocer las cargas exactas (hipotecas, embargos) que pueden reducir aún más el valor neto. La cláusula de subrogación en cargas anteriores es estándar pero real. La herencia yacente puede retrasar la transmisión si hay oposición de otros herederos. Además, la calificación de protección oficial (expediente GR-I-152/74) puede imponer limitaciones de uso y precio de venta. En conjunto, es un activo de baja liquidez y alto riesgo jurídico.
El nivel de riesgo es alto principalmente porque se adjudica una cuota indivisa (1/4) y no la propiedad completa. Esto complica su gestión, uso y posible venta. Además, el titular es una herencia yacente (fallecido), y el anuncio advierte explícitamente que el comprador se subrogará en todas las cargas y gravámenes anteriores. Aunque no se detallan importes, esta subrogación es una señal concreta de riesgo financiero.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento respecto al valor de mercado al no existir una valoración pericial oficial (campo 'tasación' vacío). El precio de salida de 65.769 euros se refiere únicamente al valor asignado para la subasta de la cuarta parte del local.
Para el pujador
IASegún la documentación extraída del BOE, no se especifica el importe de las cargas. La certificación registral está disponible en los documentos adjuntos. El edicto indica que todas las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante (12.080,88 €) continuarán subsistentes, y el comprador se subroga en ellos. Esto puede incluir hipotecas, embargos u otros derechos reales no cuantificados explícitamente. Es imprescindible revisar la certificación registral completa para determinar el importe exacto antes de pujar.
En esta subasta NO existe un importe mínimo de puja obligatorio (pc_minimum_bid_raw = 'Sin puja mínima'). El valor de subasta de 65.769 € es la base para calcular el depósito y los umbrales legales de adjudicación (50% = 32.884,50 €; 70% = 46.038,30 €), pero no es un precio de salida mínimo. Puedes pujar cualquier cantidad, aunque lógicamente la mejor postura se lleva el remate. Si no hay posturas, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 30%.
- Consultar la Certificación de cargas en el portal oficial para conocer el importe exacto de hipotecas u otras deudas.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la descripción exacta de la cuota indivisa y las anotaciones existentes.
- Investigar la situación del edificio y los demás copropietarios para valorar la viabilidad de uso o gestión.
- Calcular el coste total real sumando el precio de adquisición más las cargas identificadas.
- Confirmar con un tasador el valor de mercado aproximado de un local similar en la zona de Puente Verde, Granada.
- Solicitar al órgano judicial una inspección del local durante el plazo de licitación para conocer su estado físico.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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