Esta subasta es un procedimiento judicial por impago de deudas. Para participar, debes depositar 165 € (el 5% del valor de subasta) y tener firma electrónica. Como no hay puja mínima, cualquier oferta es válida, pero la ley establece que si tu puja es inferior al 70% del valor (2.310 €), el juez puede decidir no adjudicártelo. El depósito se devuelve si no ganas. Es importante que sepas que no estás comprando el piso entero, solo el uso de una semana al año.
Semana 10 en el Sunset Beach Club de Benalmádena: 1/52 de apartamento turístico en subasta
Se subasta 1/52 parte indivisa de un apartamento turístico en el Sunset Beach Club de Benalmádena, otorgando el uso excl…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.650 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.389 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 165 € (5% del valor de subasta, se consigna electrónicamente). No hay puja mínima, pero la mejor postura debe alcanzar al menos el 70% del valor (2.310 €) para que el juez pueda adjudicar directamente. Si ofreces menos, se aplicará el artículo 670 de la LEC. Las pujas se realizan online con firma electrónica. El incremento entre pujas es de 66 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta 1/52 parte indivisa de un apartamento turístico en el Sunset Beach Club de Benalmádena, otorgando el uso exclusivo de la semana 10 de cada año. El precio de salida y la tasación oficial son 3.300 €, sin descuento. Es un activo de nicho para quien busque una semana de vacaciones anual en un complejo de 4 estrellas. Antes de pujar, se debe verificar el coste anual de las cuotas de comunidad, entender la normativa interna del complejo y confirmar la viabilidad del disfrute.
Lo bueno
IA- Ubicación privilegiada en primera línea de playa de Benalmádena, en un complejo de 4 estrellas con múltiples servicios (piscinas, restaurante, gimnasio).
- Valor de subasta bajo (3.300 €) y depósito reducido (165 €), accesible para pequeños inversores.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad, aunque con las limitaciones legales del 70%.
- El apartamento está en buen estado según el informe pericial y el complejo está siendo renovado.
- Vistas al mar y orientación sur, lo que aumenta el atractivo turístico.
Lo delicado
IA- Se subasta una cuota indivisa (1/52), no la propiedad plena del apartamento: solo das derecho al uso de la semana 10 de cada año y compartes la propiedad con otros 51 titulares.
- No consta la situación posesoria real: el perito no pudo inspeccionar el apartamento exacto porque estaba ocupado por un huésped.
- No hay descuento sobre la tasación (valor de subasta = 3.300 €), por lo que la oportunidad económica es limitada.
- La reventa de una semana de multipropiedad puede ser complicada y con baja liquidez en el mercado secundario.
- Existe una certificación de cargas que no detalla importes concretos; es posible que haya cargas previas que no se reflejan en el edicto.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es una cuota indivisa en régimen de aprovechamiento por turno (semana 10), inscrita en el Registro de la Propiedad. La valoración del perito judicial (3.300 €) se corresponde con el valor de esa semana, no del apartamento completo. La tasación parece razonable para una semana en temporada baja-media en un complejo de 4 estrellas. No hay cargas conocidas aparte del embargo ejecutado, pero conviene revisar la certificación registral para descartar gravámenes previos. La ocupación actual es incierta aunque el perito accedió a un piso similar.
El riesgo es nivel medium por varias razones concretas del activo. En primer lugar, se adquiere una cuota indivisa (1/52), lo que implica una copropiedad compleja y limita las opciones de uso y venta. En segundo lugar, el edicto advierte que 'no consta' si el inmueble está ocupado, aunque se trata de un apartamento turístico en un hotel, por lo que la rotación es habitual. Además, el comprador asume automáticamente cualquier carga o gravamen anterior a la ejecución, cuyo importe exacto debe verificarse en la certificación registral.
No existe oportunidad de descuento ya que el precio de salida (3.300 €) coincide exactamente con la tasación (3.300 €). El score de oportunidad es bajo porque se trata de una cuota indivisa que otorga un derecho de uso temporal, no la propiedad plena del inmueble. Es una adquisición para un perfil muy específico: alguien que quiera asegurar una semana fija de vacaciones cada año en este complejo concreto, asumiendo todos los gastos asociados.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, deberás asumir los gastos de notaría, registro e impuestos (ITP o IVA). También tendrás que pagar las deudas de la comunidad de propietarios de los últimos cuatro años y los recibos pendientes de suministros. Si hay cargas previas al embargo, quedarán subrogadas y deberás asumirlas. El coste total puede superar el 10% del valor de subasta.
En esta subasta no hay un importe mínimo de puja fijado. Legalmente, cualquier postura es válida, pero para que el juez apruebe el remate sin más trámites, la puja debe ser igual o superior al 70% del valor de subasta (2.310 €). Si es inferior, se aplicará lo dispuesto en el artículo 670 de la LEC, que puede implicar una nueva subasta o la adjudicación al ejecutante.
- Lee la certificación registral de cargas adjunta para confirmar el importe exacto de hipotecas o gravámenes pendientes.
- Contacta con la administración del Sunset Beach Club para conocer el coste anual estimado de cuotas de comunidad, mantenimiento y tasas turísticas.
- Solicita una copia del reglamento de régimen interno del complejo para entender las normas de uso, alquiler a terceros y posibles restricciones.
- Verifica en la web del complejo la disponibilidad real de la semana 10 (principios de marzo) y su valor en el mercado de semanas turísticas.
- Calcula el coste total de la operación: precio de adjudicación más impuestos (ITPAJD o IVA) y gastos de notaría y registro.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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