Esto es una subasta judicial: un juez ordena vender la casa para pagar una deuda. El valor de subasta es 101.831 €, pero el juzgado reclama 137.379 €, lo que indica que puede haber deudas previas. Para pujar necesitas consignar 5.091,55 € como depósito. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro, pero si ganas tendrás que pagar el importe de tu puja más todos los gastos e impuestos. Como la vivienda es habitual de los demandados, el desalojo puede ser largo y costoso.
Vivienda baja con plaza de garaje en Guadalupe (Murcia): valor de subasta 101.831 €
Se subasta una vivienda baja de 79,9 m² con plaza de garaje y patio privado en Guadalupe (Murcia) por 101.831,15 €. Es
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. El depósito es de 5.091,55 €. Los tramos entre pujas son de 2.036,63 €. Si ganas, deberás pagar el precio de tu puja más los gastos. Si el precio final es inferior al 70% del valor de subasta (71.281,81 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70% o mejorar tu oferta en 10 días hábiles.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta una vivienda baja de 79,9 m² con plaza de garaje y patio privado en Guadalupe (Murcia) por 101.831,15 €. Esta subasta judicial no publica una tasación oficial, lo que impide calcular descuentos y eleva la incertidumbre para el comprador. Es una vivienda habitual de los deudores, con la consiguiente complejidad en su situación posesoria. El análisis obligatorio de los documentos oficiales es el paso clave para evaluar riesgos como cargas ocultas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de garaje y patio de uso exclusivo como anejos.
- Ubicación en Guadalupe, zona residencial próxima a Murcia capital.
- No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde cualquier importe.
- Superficie de 79,9 m², tamaño adecuado para una vivienda habitual.
Lo delicado
IA- No consta tasación: no se puede calcular el descuento real sobre el mercado.
- Cantidad reclamada (137.379 €) superior al valor de subasta, indicando posibles deudas adicionales.
- Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y dificultad de desalojo.
- No es visitable y no consta la situación posesoria: no sabes quién vive ni en qué estado está.
- Las cargas preferentes (hipotecas, embargos) no están cuantificadas y se mantendrán tras la subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria o de apremio (no se especifica el título) sobre una finca registral inscrita en el Registro de la Propiedad nº 5 de Murcia. La cantidad reclamada supera en un 35% el valor de subasta, lo que sugiere que la deuda original incluía intereses y costas. Al no haber tasación ni cargas cuantificadas en el BOE, es imprescindible obtener la certificación de cargas registral para conocer el importe exacto de las cargas preferentes, que se mantendrán tras la subasta. El riesgo ocupacional es real al ser vivienda habitual y no constar la situación posesoria; la posesión no se entrega automáticamente.
El riesgo es medio. Aunque el BOE no declara cargas cuantificadas, es una vivienda habitual de los demandados y la documentación advierte de la posible subrogación a cargas anteriores. Además, la situación posesoria no consta y la inspección solo puede ser autorizada por el ocupante actual, lo que introduce incertidumbre sobre el estado del inmueble y un posible proceso de desalojo. No hay señales graves específicas, pero sí elementos que requieren verificación minuciosa.
Sin tasación: la ausencia de una valoración oficial (score de oportunidad 0) priva al comprador de una referencia clave. No es posible determinar un descuento porcentual sobre el mercado o la tasación. El precio de salida de 101.831,15 € es el único dato económico disponible. La posible oportunidad reside únicamente en la adjudicación directa a ese valor si no hay más pujadores, pero la falta de referencial impide afirmar que sea una ganga.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan la carga que origina la subasta y todas las posteriores. Sin embargo, se mantienen las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango. El adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. Como no hay importes concretos en el anuncio, es imprescindible obtener la certificación de cargas para saber a cuánto ascienden.
La subasta no tiene puja mínima. El valor de subasta (101.831,15 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales, pero puedes pujar desde 1 €. Los umbrales del 50% (50.915,58 €) y 70% (71.281,81 €) del art. 670 LEC son relevantes para la adjudicación si no hay más postores, no para empezar a pujar.
- Descargar y revisar la certificación de cargas del BOE para verificar si existen gravámenes, hipotecas o afecciones con importes concretos.
- Consultar con un registrador o abogado especializado la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar cargas y titularidad.
- Intentar contactar con la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es) para solicitar información sobre la posibilidad de inspeccionar el inmueble.
- Presupuestar todos los costes adicionales: depósito (5.091,55 €), impuestos (ITPAJD o IVA más AJD) y honorarios profesionales.
- Leer íntegramente el edicto de subasta para comprender todas las condiciones, especialmente las relativas a mejoras de precio tras la subasta (art. 670 LEC).
- Verificar la cantidad reclamada (137.379,17 €) para entender la deuda que origina la ejecución, aunque el valor de subasta sea menor.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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