El trastero está inscrito en el Registro de la Propiedad de Motril, con pleno dominio. La AEAT ejecuta un embargo sobre esta finca, por lo que la subasta es firme. El principal punto a verificar es la discrepancia entre los datos registrales y catastrales (superficies o linderos), que podría afectar a la futura transmisión o al pago de impuestos. Al no haber cargas superiores, el comprador recibe el trastero libre de deudas.

El riesgo es bajo. Se mencionan discrepancias registrales/catastrales, pero no se señalan cargas cuantificadas, hipotecas preferentes ni ocupación confirmada. La visita del perito no pudo verificar el estado de ocupación por estar la puerta cerrada, lo que introduce una incertidumbre menor, pero no una amenaza concreta. No hay señales de riesgos graves como vivienda habitual o cargas económicas significativas.

Sin descuento: El precio de salida de 5.172,21 € es igual al valor de tasación oficial. Con una tasación que ya actúa como valor de referencia, la oportunidad no reside en una subida, sino en la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio inicial que puede ser inferior al de mercado si la tasación está ajustada. Sin datos de precio de mercado para trasteros en la zona, la oportunidad es más neutra que clara.