Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), un procedimiento público donde se vende un inmueble para cobrar deudas. El valor de subasta es de 37.988 €, pero cuidado: tendrás que pagar además una hipoteca de 36.682 € que pesa sobre el local. Para participar, solo necesitas depositar 1.899 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro, pero la adjudicación se rige por los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (18.994 € y 26.591 €). El plazo termina el 29 de junio de 2026.
Local comercial en Pola de Siero: 59% bajo tasación en subasta de la Agencia Tributaria
Local comercial de 107,65 m² en la Pola de Siero, Asturias, subastado por la Agencia Tributaria con un precio de salida …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 36.682,00 €
El valor de subasta (37.988 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta los umbrales legales: si ofertas menos del 70% del valor de subasta (26.591 €) y hay otros postores, podrías no adjudicártelo. El depósito es de 1.899 €, que debes ingresar antes de pujar. Las pujas se incrementan en tramos de 1.000 € (o fracción superior). La subasta termina el 29/06/2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay pujas al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECARGAS ANOTADAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON ANTERIORIDAD AL EMBARGO QUE SE EJECUTA (LETRA G, DE 31-05-2024) Y, EN CONSECUENCIA, DEBERAN SER ASUMIDAS POR EL ADJUDICATARIO: - Hipoteca inscripcion 6 actualmente a favor de LC ASSET 2 SARL. Con fecha 27-01-2026 la entidad comu… Ver completo
CARGAS ANOTADAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON ANTERIORIDAD AL EMBARGO QUE SE EJECUTA (LETRA G, DE 31-05-2024) Y, EN CONSECUENCIA, DEBERAN SER ASUMIDAS POR EL ADJUDICATARIO:
- Hipoteca inscripcion 6 actualmente a favor de LC ASSET 2 SARL. Con fecha 27-01-2026 la entidad comunica un importe pendiente de 36.682,00 , sin perjuicio de la actualizacion de los intereses que pudieren devengarse, asi como las posibles costas que pudieran generarse.
- Anotacion preventiva de embargo letra C, a favor de la Hacienda Publica. Las deudas amparadas por esta anotacion se encuentran canceladas por ingreso.
- Anotacion preventiva de embargo letra F, a favor de la Tesoreria General de la Seguridad Social. La Tesoreria comunica que las deudas estan canceladas por pago.
A LA FECHA DEL ACUERDO DE ENAJENACION EL LOCAL SE ENCUENTRA DESOCUPADO.
Local comercial de 107,65 m² en la Pola de Siero, Asturias, subastado por la Agencia Tributaria con un precio de salida de 37.988 €. Esto representa una rebaja del 59% respecto a su tasación de 93.338 €, una oportunidad clara por el precio. Sin embargo, carga con una hipoteca activa de 36.682 € que debe asumir el comprador. El depósito para pujar es bajo, de solo 1.899 €. La decisión final pasa por comparar el coste total (precio de adquisición + deuda hipotecaria) con el valor real del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 59% inferior a la tasación, lo que supone un gran descuento potencial
- Local desocupado según la información del BOE, eliminando el riesgo de okupación
- Depósito bajo (1.899 €) para un inmueble de este valor
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe
- Ubicación en Pola de Siero, zona con demanda comercial
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 36.682 € a favor de LC ASSET 2 SARL que el adjudicatario debe asumir
- El coste total real (subasta + hipoteca) se acerca a los 74.670 €, reduciendo significativamente el descuento
- Posible actualización de intereses y costas de la hipoteca no incluida en el importe declarado
- No se ha podido descargar la certificación de cargas del Registro para verificar el estado exacto
- Visitable: No, por lo que no se puede inspeccionar el interior antes de pujar
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta de local comercial con un descuento aparente del 59% sobre tasación, pero la existencia de una hipoteca preferente de 36.682 € (inscripción 6ª a favor de LC ASSET 2 SARL) reduce el margen de oportunidad a un 20% aproximadamente sobre el coste total estimado (74.670 €). Las anotaciones de embargos de Hacienda y Seguridad Social están canceladas, lo que es positivo. La desocupación declarada disminuye el riesgo posesorio. Se recomienda verificar el estado actual de la hipoteca (intereses y costes) y comprobar la titulización del crédito.
El nivel de riesgo es alto por una razón concreta y cuantificable: la hipoteca existente de 36.682 €. Esta deuda, que genera intereses y costas, pasa automáticamente al adjudicatario, impactando directamente en la rentabilidad de la operación y suponiendo una obligación financiera inmediata. Aunque el local se declara desocupado (eliminando el riesgo de ocupación), la carga económica es la señal de riesgo dominante.
La oportunidad radica en un descuento del 59% sobre la tasación, ya que el precio de salida es de 37.988 € frente a una valoración de 93.338 €. Este margen es significativo, pero se ve seriamente condicionado por las cargas. La hipoteca pendiente a favor de un tercero asciende a 36.682 €, que se sumará al precio de adquisición final. El inversor debe evaluar si el precio total resultante (puja ganadora + deuda) sigue siendo competitivo en el mercado de locales comerciales de Siero.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador asume: la hipoteca de 36.682 € (más intereses y costas), los gastos de formalización (notaría, registro, gestoría), el IVA o ITP (dependiendo de si es primera o segunda transmisión, aunque en subasta suele ser ITP al 10% o el que corresponda en Asturias), y posibles gastos de comunidad pendientes. No hay comisiones de subasta explícitas.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes empezar a pujar desde cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta (37.988 €) es la referencia para los umbrales de adjudicación: con ofertas inferiores al 50% (18.994 €) puede adjudicarse si no hay otros postores, pero entre el 50% y el 70% (26.591 €) se requiere que el acreedor acepte. No hay un precio de salida obligatorio.
- Solicitar en el Registro de la Propiedad una nota simple actualizada para verificar la hipoteca y su importe exacto pendiente.
- Visitar la zona (Calle Celleruelo, Pola de Siero) para evaluar el estado del local, el tránsito y la actividad comercial del entorno.
- Consultar con un gestor o asesor fiscal las implicaciones de asumir una deuda con una entidad como LC ASSET 2 SARL.
- Presupuestar el coste total de la operación: oferta máxima que estarías dispuesto a pagar + 36.682 € de la hipoteca + posibles costas e intereses.
- Verificar con el Ayuntamiento de Siero las licencias de actividad y posibles cargas municipales (IBI, tasas) pendientes.
- Confirmar con la Agencia Tributaria (subastas.asturias@correo.aeat.es) los detalles del procedimiento de adjudicación y pago.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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