Es una subasta judicial voluntaria (no forzosa por deuda), lo que significa que se promueve por los propietarios para liquidar una copropiedad. Para pujar necesitas hacer un depósito de 5.150 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar desde la primera puja que se haga. Si ganas la subasta, pagas el precio de tu puja y te haces con la propiedad, pero debes saber que el BOE dice que las cargas que aparezcan en el Registro (hipotecas, embargos, etc.) pasan a ser tuyas. Además, la vivienda está ocupada, por lo que la entrega no es inmediata.
Piso en Burlada (Navarra) en subasta: 103.000 € de valor, disolución de condominio
Un piso en Burlada (Navarra) sale a subasta por su valor total de tasación: 103.000 €, sin descuento de entrada. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El valor de subasta (103.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 5.150 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes ofrecer desde 1 € más que la puja anterior. La subasta es electrónica a través del portal de subastas del BOE. Si ganas, pagas el precio de tu puja y te conviertes en propietario. Si no hay pujas, el juez puede adjudicar por el 50% (51.500 €) o 70% (72.100 €) del valor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn piso en Burlada (Navarra) sale a subasta por su valor total de tasación: 103.000 €, sin descuento de entrada. La operación es una 'disolución de condominio', lo que implica que hay copropietarios y uno está vendiendo su parte. El riesgo principal es la 'situación posesoria' indeterminada, ya que se menciona que reside una persona y su hijo, pero no está calificada como 'vivienda habitual'. El análisis inicial sugiere una oportunidad limitada (score 0), por lo que el comprador potencial debe centrarse en investigar las cargas registrales y la situación real de la vivienda antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a la tasación: no hay sobrevaloración aparente
- Sin puja mínima: puedes pujar con total flexibilidad
- Ubicación en Burlada, zona residencial bien comunicada (Pamplona a 5 km)
- Depósito bajo (5.150 €) respecto al valor total
- Subasta judicial voluntaria: menos compleja que una ejecución hipotecaria
Lo delicado
IA- La vivienda está ocupada por Edelweiss Peru Selles y su hijo; no se garantiza la entrega inmediata
- No consta información sobre si es vivienda habitual ni sobre la posesión
- El BOE advierte de subrogación a cargas registrales sin cuantificar
- No hay documento de cargas descargado: la información es la que dice el BOE
- La subasta es por disolución de condominio: puede haber conflictos entre copropietarios
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta se tramita ante el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Aoiz (Juzgado Elio 1). El valor de subasta (103.000 €) es el mismo que la tasación, lo que indica que no hay plusvalía esperable. El depósito es del 5% (5.150 €). No hay puja mínima: el sistema es de puja libre, con incrementos sin tramos. El umbral del 50% (51.500 €) y 70% (72.100 €) son referencias para posibles adjudicaciones posteriores si no se alcanzan pujas suficientes. La falta de puja mínima facilita la entrada pero también puede generar adjudicaciones a precios muy bajos si no hay competencia. La ocupación actual y la disolución de condominio son las principales particularidades.
El riesgo se califica como 'medium' porque, aunque no hay cargas económicas declaradas explícitamente, existen señales específicas que requieren investigación. El anuncio del BOE indica 'DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO' y menciona que 'Reside en la vivienda Edelweiss Peru Selles y su hijo'. Esto significa que la propiedad está actualmente ocupada y su situación posesoria es 'No consta', lo que puede complicar la entrega de llaves. No hay señales graves confirmadas, como una carga económica alta o una declaración oficial de 'vivienda habitual' que obligue a un desalojo judicial, pero la ocupación existente es un factor de incertidumbre realista.
La oportunidad de inversión es crítica. El precio de salida es 103.000 €, que coincide exactamente con el valor de la tasación (103.000 €). Esto significa que no hay descuento inicial. En ausencia de un descuento sobre la tasación, el score de oportunidad es 0. La única posible ventaja es la 'disolución de condominio', que podría simplificar la adquisición si el resto de copropietarios no ejercen su derecho de tanteo, pero esto no se traduce en una rebaja de precio.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se subrogan las cargas que consten en la certificación registral. No hay importe cuantificado en la ficha. Esto es una advertencia estándar: debes obtener la certificación para saber si hay hipotecas, embargos u otros gravámenes. Si las cargas son pequeñas (ej. gastos de comunidad) el riesgo es bajo; si son grandes (hipoteca previa) puede ser inviable.
No hay puja mínima (la ficha dice 'Sin puja mínima'). Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad superior a la puja anterior, sin un umbral mínimo obligatorio. El valor de subasta (103.000 €) es solo la referencia para el depósito y los umbrales legales; no es un precio de salida.
- Solicitar y analizar la certificación registral del inmueble para conocer TODAS las cargas (hipotecas, embargos, derechos de tanteo) que puedan afectar a la compra.
- Investigar a fondo la situación posesoria: contactar al administrador del condominio o a la autoridad gestora (etnjysubastas@navarra.es) para aclarar si la ocupación actual es pacífica o puede generar conflicto.
- Verificar con los copropietarios si ejercerán su derecho de tanteo y retracto en esta disolución de condominio, ya que podrían adquirir el piso en tu lugar.
- Visitar la zona (Calle Basilio Armendariz, 4) para evaluar el estado exterior del edificio y el entorno, dado que no se permite visita interior.
- Consultar el valor de mercado de pisos similares en Burlada para comparar si el precio de 103.000 € es competitivo, al no haber descuento sobre tasación.
- Calcular el coste total, incluyendo el depósito de 5.150 €, posibles gastos de notaría, registro y el IVA o ITP correspondiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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