Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 13.442,92 € (el 5% del valor de subasta) y presentar pujas electrónicas en el portal del BOE. No hay puja mínima; puedes ofertar cualquier cantidad. Si ganas, deberás pagar el resto en 40 días. El inmueble tiene hipotecas pendientes que asumirás al adjudicártelo.
Vivienda dúplex en Huércal de Almería en subasta judicial: valor 268.858 €
Una vivienda dúplex en Huércal de Almería, valorada en 268.858 euros, se subasta en un proceso judicial. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 13.442,92 € (5% del valor de subasta) a través del portal BOE. No hay puja mínima; puedes ofertar cualquier cantidad. Si tu puja es inferior al 70% del valor (188.200,95 €), el ejecutado puede presentar un tercero para mejorarla. Si supera el 70%, se aprueba directamente. Los umbrales del 50% (134.429,25 €) aplican si no hay postura superior.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna vivienda dúplex en Huércal de Almería, valorada en 268.858 euros, se subasta en un proceso judicial. El activo cuenta con dos hipotecas registradas por un total de 230.000 euros, una cifra relevante respecto al valor de subasta. El riesgo de compra se considera alto, principalmente por la falta de una tasación independiente y la posibilidad de ocupación indeterminada. Es imprescindible consultar el expediente completo antes de pujar.
Lo bueno
IA- No es vivienda habitual del ejecutado, lo que facilita un posible desalojo si estuviera ocupado.
- Se dispone de certificación de cargas oficial extraída del BOE.
- Ubicación en Huércal de Almería, cerca de Almería capital, con buenas comunicaciones.
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias cuantificadas por 230.000 € de principal (≈85% del valor de subasta).
- No consta tasación, imposible valorar el descuento respecto al mercado.
- Situación posesoria desconocida: posible ocupación sin derecho a permanecer.
- El depósito del 5% sobre el valor de subasta puede inducir a error si se confunde con el precio de salida.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta deriva del procedimiento de ejecución hipotecaria 100/2021 del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Almería. El valor de subasta es de 268.858,50 € sin tasación. Las cargas incluyen dos hipotecas: una de 210.000 € (cedida a Hoist Finance) y otra de 20.000 €. La cantidad reclamada es de 217.167,88 € más intereses. Al no existir puja mínima, cualquier oferta es admisible, pero los umbrales del 50% (134.429,25 €) y 70% (188.200,95 €) son clave para la adjudicación.
El nivel de riesgo es alto porque la subasta carece de tasación oficial, eliminando un punto de referencia clave. Además, la situación posesoria 'no consta', lo que deja abierta la posibilidad de una ocupación problemática. Aunque el documento de cargas es estándar, el importe de las hipotecas inscritas (230.000 €) es sustancial en relación al valor de salida.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 268.858,50 euros, pero las hipotecas preferentes inscritas suman 230.000 euros, lo que deja un margen de apenas 38.858 euros para otras cargas y el precio final. La oportunidad es, por tanto, limitada y dependiente de un desenlace de la subasta extremadamente bajo.
Para el pujador
IASegún la documentación, el inmueble tiene dos hipotecas: una de 210.000 € (cedida a Hoist Finance) y otra de 20.000 €. Ambas permanecerán tras la subasta, por lo que el adjudicatario se subroga en ellas. Es crucial calcular si el precio de adjudicación más estas cargas resulta rentable.
No existe puja mínima en esta subasta. Puedes pujar cualquier importe desde 0 €, pero el valor de subasta (268.858,50 €) es la referencia legal. Los umbrales del 50% y 70% son relevantes para la adjudicación.
- Consultar el documento oficial de certificación de cargas para confirmar el importe total de las hipotecas y cualquier otra obligación.
- Verificar físicamente el estado del inmueble y su posible ocupación, dada la falta de información posesoria.
- Calcular el precio máximo de puja considerando el pago de las hipotecas preferentes (230.000 €) y todos los costes asociados.
- Confirmar la ausencia de otras cargas administrativas o deudas comunitarias en el Registro de la Propiedad.
- Planificar la financiación para el depósito inicial de 13.442,92 euros y el pago total en caso de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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