Esto es una subasta judicial del BOE. Para participar, primero debes ingresar un depósito de 29.977,15 €. No hay puja mínima: puedes pujar lo que quieras desde 1 €. Si ganas, tendrás que pagar el importe de tu puja más los gastos e impuestos. Además, la casa tiene una hipoteca de 484.500 € que sigue vigente: si la compras, te subrogas en ella, es decir, heredas la deuda. El procedimiento es el de una ejecución hipotecaria (art. 681 y ss. LEC).
Casa unifamiliar en Vilanova i la Geltrú con hipoteca de 484.500 € en subasta judicial
Subasta judicial de una casa unifamiliar en la urbanización Santa María de Cubelles, Vilanova i la Geltrú. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad desde 1 €. El depósito es de 29.977,15 €, que debes ingresar antes de pujar. El incremento mínimo entre pujas es de 11.990,86 €. Si tu puja es la más alta al cierre (24/06/2026 18:00 h), serás el adjudicatario. Los umbrales legales (LEC art. 670) son: 50% del valor de subasta (299.771,50 €) y 70% (419.680,10 €); si no alcanzas el 70%, el acreedor puede pedir la adjudicación por ese importe.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de una casa unifamiliar en la urbanización Santa María de Cubelles, Vilanova i la Geltrú. El precio de salida es de 599.543 €, y para adjudicarla se necesita una puja que alcance el 50% de ese valor, es decir, 299.771,50 €. La principal señal de alerta es la ausencia de tasación de referencia, lo que impide evaluar el posible descuento sobre el valor de mercado. Antes de pujar, es crucial descargar la certificación de cargas para conocer el importe total de la hipoteca existente, que supera los 484.000 €.
Lo bueno
IA- Ubicación en urbanización de Vilanova i la Geltrú, municipio con buena demanda residencial y cercanía a Barcelona.
- Vivienda unifamiliar con jardín y garaje, tipología muy demandada en la zona.
- No hay puja mínima: permite pujar desde 1 €, lo que facilita la entrada.
- Cargas conocidas y limitadas a una sola hipoteca: no hay embargos ni otras afecciones.
- La cantidad reclamada (385.186 €) es inferior al valor de subasta (599.543 €), señal de que la deuda principal no supera el valor del bien.
Lo delicado
IA- Falta una tasación independiente: el valor de subasta es el mismo que la tasación hipotecaria original, que puede estar desactualizada (año 2006).
- Hipoteca de 484.500 €: el comprador se subroga en la deuda, que puede ser superior al valor real de mercado actual.
- Estado de ocupación no confirmado y no visitable: no se sabe si hay inquilinos u ocupantes, lo que afecta a la entrega.
- El BOE indica que es vivienda habitual, aunque la certificación registral dice que el titular manifestó no serlo; esta contradicción genera incertidumbre sobre posibles protecciones al deudor.
- El depósito es alto: 29.977,15 €, que se debe aportar en metálico para pujar.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa finca está inscrita a nombre de una persona física (Victor Jimenez Ruiz) con pleno dominio. La hipoteca original (474.500 €) fue ampliada en 2015 (10.000 € adicionales), totalizando 484.500 € de capital garantizado. El procedimiento es una ejecución hipotecaria del juzgado nº 5 de Vilanova. Al ser vivienda habitual (según BOE), el comprador debe conocer la posible protección del deudor (limitación de costas al 5% en la ejecución). El valor de subasta coincide con la tasación hipotecaria original de 599.543 €. No hay otras cargas anotadas. La fecha de vencimiento de la hipoteca es 2035.
El nivel de riesgo es medio debido a varias señales concretas. Existe una hipoteca compleja (capital inicial de 474.500 € ampliado en 10.000 €) con intereses y costas significativas que suman más de 480.000 €, y que constituye la carga principal. Aunque los documentos no mencionan ocupación y las cargas parecen estar bien documentadas, el importe elevado de la deuda garantizada representa un factor de riesgo financiero que debe ser verificado en detalle.
La oportunidad no puede ser evaluada con precisión. El valor de salida de la subasta es de 599.543 €, pero el activo carece de tasación: score de oportunidad 0 por falta de referencia objetiva. No se puede calcular un descuento porcentual ni contrastar el precio con el valor de mercado, lo que genera incertidumbre sobre la posible rentabilidad.
Para el pujador
IAEl comprador debe asumir la hipoteca de 484.500 € (capital más ampliación) que pesa sobre la finca. Además, deberá pagar el ITP (6-10% según la comunidad autónoma, en Cataluña es el 10% para viviendas), los gastos de notaría y registro de la escritura de adjudicación, y los posibles gastos de comunidad y tributos atrasados. Si hay ocupantes, los costes de lanzamiento judicial corren por cuenta del comprador en caso de que el juzgado no los cubra.
No hay puja mínima. El valor de subasta (599.543 €) es el precio de referencia para los umbrales legales, pero puedes empezar a pujar desde 1 €. Los umbrales del art. 670 LEC (50% = 299.771,50 €, 70% = 419.680,10 €) son referencias para la adjudicación si no hay pujas superiores, no un requisito para participar.
- Descarga y revisa la certificación de cargas para confirmar el importe total de la hipoteca (superior a 484.500 €) y verificar si existen otras afecciones.
- Calcula el precio total de adjudicación, incluyendo el depósito de 29.977,15 € y las posibles comisiones, para evaluar la viabilidad financiera.
- Investiga el valor de mercado de casas similares en la urbanización Santa María de Cubelles, Vilanova i la Geltrú, ante la falta de tasación oficial.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú n.º 2 (Finca 47581) para una verificación actualizada del estado de cargas y titularidad.
- Presupuesta los gastos de notaría, registro e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para una compra en subasta judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Barcelona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔