Esto es una subasta judicial: un juez vende esta vivienda para pagar una deuda. El valor de subasta son 284.040 €, pero no hay puja mínima, así que en teoría podrías empezar desde 1 € (luego el juez decide). Eso sí, para pujar debes ingresar un depósito de 14.202,01 €. Si ganas, luego pagas el resto. La casa es la vivienda habitual del deudor, lo que significa que si está viviendo ahí, su desalojo puede ser lento y complicado. No puedes entrar a verla hasta que esté libre.
Vivienda unifamiliar en Lorca con solar en subasta judicial: 284.040 € y sin puja mínima
Una vivienda unifamiliar con una parcela de 238 m² está en subasta en Lorca (Murcia) por 284.040 euros, sin puja mínima …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito necesario: 14.202,01 € (se ingresa al registrarte en el portal de subastas del BOE). No hay puja mínima, así que tu primera puja puede ser desde 1 €, pero el juez valorará si es suficiente. Los tramos de puja son de 2.840,41 €. Si ganas con menos del 70% del valor de subasta, se abre un plazo de 10 días para que otros mejoren la oferta (art. 670 LEC).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Una vivienda unifamiliar con una parcela de 238 m² está en subasta en Lorca (Murcia) por 284.040 euros, sin puja mínima establecida. No se dispone de tasación oficial para comparar, lo que supone una falta de referencia crítica de valor. Para evaluar la oportunidad, el comprador debe investigar por su cuenta el precio de mercado de la zona y verificar en el Registro de la Propiedad las posibles cargas ocultas.
Lo bueno
IA- Inmueble en Lorca, zona urbana con todos los servicios e instalaciones
- No hay puja mínima, lo que da flexibilidad para pujar desde cantidades muy bajas
- Depósito relativamente bajo en proporción al valor de subasta (5%)
- Posibilidad de mejora de precio post-subasta (art. 670 LEC)
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: imposible calcular el descuento real
- Es vivienda habitual del demandado: la posesión puede ser un problema y retrasar la entrega
- No es visitable sin autorización del ocupante actual
- La certificación de cargas está disponible pero no se ha extraído su texto exacto; hay que revisarla para conocer gravámenes previos
- El texto de cargas menciona hipoteca y nota de ejecución hipotecaria, lo que implica deuda previa
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial tramitada por el Juzgado de Murcia. Carece de tasación, lo que impide valorar el descuento real. Al ser vivienda habitual, se aplican las reglas del art. 661 LEC: si el adjudicatario es un tercero, la posesión se puede demorar si el ocupante no tiene alternativa habitacional. La ausencia de puja mínima permite pujas muy bajas, pero el juez puede no aceptarlas si no cubren la deuda. La certificación de cargas está disponible pero no se ha extraído su texto; hay que revisarla para conocer hipotecas previas.
El nivel de riesgo 'high' se asigna principalmente por la falta de tasación, que deja al comprador sin una referencia sólida. Además, el documento del BOE señala textualmente que el adjudicatario se subrogará en las cargas o gravámenes anteriores, y advierte que la situación posesoria 'no consta'. Esto, aunque es texto estándar, implica la necesidad de una verificación profunda antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es 284.040,36 €, pero no hay valor de tasación en el BOE con el que contrastarlo. Esto hace que sea imposible calcular un porcentaje de descuento y obliga a una investigación independiente del precio de mercado en la zona para juzgar si es una oportunidad. La ausencia de puja mínima y la posibilidad de que el precio final se quede por debajo del 50% del valor de subasta (umbral de 142.020,18 €) son factores que sólo cobran sentido cuando tienes una referencia fiable del valor real.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas directamente en el BOE, pero la certificación de cargas (disponible en documentos) puede revelar hipotecas, embargos o notas marginales. El texto del BOE indica que se mantienen cargas anteriores o del mismo rango, y que el adjudicatario se subroga en ellas. Es imprescindible revisar ese documento antes de pujar.
La ficha indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un importe mínimo obligatorio para empezar a pujar. Sin embargo, el valor de subasta (284.040,36 €) es la base de referencia legal. Los umbrales 50% (142.020,18 €) y 70% (198.828,25 €) se usan para la adjudicación tras la puja, no para la participación. En la práctica, si pujas por debajo de la cantidad reclamada (191.173,72 €), el juez podría rechazar la puja si considera que perjudica al ejecutante.
- Consulta una nota simple en el Registro de la Propiedad (Registro nº 3 de Lorca) para conocer cargas reales (hipotecas, embargos, servidumbres).
- Investiga el precio de mercado de viviendas unifamiliares con parcela en la zona de Tiata/Alameda Virgen de las Huertas en Lorca.
- Comunícate con la autoridad gestora (968833360) para intentar clarificar la situación posesoria y la posibilidad de visita.
- Lee íntegramente el 'Certificado de Cargas' en el portal de subastas, ya que puede contener información específica no reflejada en el resumen.
- Presupuesta los gastos adicionales (impuestos, honorarios) sobre el precio de adjudicación final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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