Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juez ordena la venta forzosa del piso porque el anterior dueño no pagó la hipoteca. Para participar, primero debes depositar 7.533 € (el 5% del valor de subasta) en la cuenta del juzgado. La puja se hace online en la web del BOE. No hay puja mínima, así que cualquier cantidad es válida para empezar. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. Importante: el piso tiene una hipoteca de 110.000 € que pasa a ser tuya, aunque el valor de subasta es de 150.660 €, así que teóricamente la hipoteca quedaría cubierta al comprar, pero debes revisar las cargas reales.
Piso en Málaga: 3 dormitorios, subasta judicial, sin tasación
Vivienda de 54 m² con tres dormitorios en Málaga se subasta por 150.660 €. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta es electrónica a través del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero el juzgado puede aprobar el remate si la oferta es suficiente. El depósito para pujar es de 7.533 € (5% del valor de subasta). Si ganas, tienes 40 días para pagar el resto. Si la mejor puja es inferior al 70% del valor de subasta (105.462 €), el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta. Si es igual o superior al 70%, el juzgado aprueba el remate directamente.
Vivienda de 54 m² con tres dormitorios en Málaga se subasta por 150.660 €. El anuncio no incluye tasación oficial, lo que complica la evaluación del descuento y la oportunidad real. Se trata de una subasta judicial donde el ejecutante (PROMONTORIA BACKGAMMON DAC) reclama 107.604,62 € y la propiedad tiene una hipoteca de 110.000 €. Los interesados deben analizar la certificación de cargas y evaluar la situación posesoria antes de cualquier decisión.
Lo bueno
IA- Ubicación en Málaga capital, zona consolidada con servicios.
- Distribución funcional: 3 dormitorios, cocina y aseo.
- Depósito de participación bajo (7.533 €, 5% del valor de subasta).
- No hay puja mínima, cualquier oferta es válida.
- Referencia catastral disponible para consultar la finca.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial, no se puede calcular el descuento sobre el valor de mercado.
- Hipoteca preferente de 110.000 € que podría no quedar totalmente cubierta por el precio de subasta (150.660 €).
- No consta la situación posesoria: el piso podría estar ocupado.
- No es visitable, no se puede conocer el estado real del inmueble.
- El procedimiento incluye costas del 15% sobre el principal (16.500 €) y otros gastos que pueden reclamarse.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del procedimiento 179/2021 del Juzgado de Instancia de Málaga, instada por PROMONTORIA BACKGAMMON DAC (fondo de inversión) frente a la propietaria original. La hipoteca de 110.000 € es preferente y tiene un límite de responsabilidad de 177.650 €, lo que supera el valor de subasta. Esto implica que el adjudicatario asume una deuda potencialmente mayor que el precio de compra, a menos que se cancele al pagar el remate (cosa que ocurre si se paga la totalidad de la deuda con la puja). Recomiendo estudiar la Certificación de Cargas actualizada y consultar con un abogado antes de pujar.
El riesgo se califica como alto (70) porque no hay datos sobre la situación posesoria ('no consta'), lo que genera incertidumbre sobre una posible ocupación. Además, la ausencia total de una tasación oficial impide una valoración sólida del activo, añadiendo una capa significativa de riesgo financiero a la operación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 150.660 €, pero al carecer de una valoración oficial, no se puede calcular ningún descuento porcentual. La única referencia económica es la cantidad reclamada de 107.604,62 €, que está por debajo del valor de salida, aunque esto no implica una oportunidad sin un punto de comparación claro con el mercado.
Para el pujador
IALos gastos del comprador incluyen: el precio de remate (lo que pujes), los gastos de notaría y registro (aprox. 1-2% del precio), el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) que en Andalucía es del 7-10% sobre el valor de adjudicación, y las posibles deudas pendientes (comunidad, IBI). Además, debes asumir la hipoteca preferente si no se cancela con el remate.
En esta subasta no hay puja mínima, lo que significa que cualquier cantidad es aceptable para empezar. El valor de subasta (150.660 €) es el precio de referencia, no un suelo. Sí existen umbrales legales: si la mejor puja es inferior al 70% (105.462 €), se aplica el artículo 670 de la LEC, permitiendo al ejecutado buscar un tercero que mejore. Si es igual o superior al 70%, el remate se aprueba directamente.
- Consultar la Certificación de Cargas (documento disponible) para verificar el importe exacto de la hipoteca de 110.000 € y posibles afecciones.
- Solicitar información a la oficina judicial sobre la situación posesoria actual del inmueble para descartar ocupación.
- Buscar tasaciones o precios de mercado de viviendas similares en la zona de la calle Doctor Casares Bescansa en Málaga.
- Calcular el coste total, sumando el depósito de 7.533 € y el resto del precio de remate, para asegurar liquidez.
- Leer el edicto completo y la documentación adjunta en el Portal de Subastas del BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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