Este procedimiento es una subasta judicial ordinaria, convocada por un juzgado para pagar una deuda hipotecaria. No hay puja mínima, así que puedes participar con cualquier postura, aunque la experiencia dice que la puja más alta suele acercarse al valor de subasta. Para pujar necesitas depositar 17.297,28 € a través del portal de subastas del BOE, con firma electrónica. La palabra 'subrogación' significa que si ganas la subasta, aceptas la hipoteca que pesa sobre la vivienda, que en este caso es la misma que originó el juicio (no se detalla su importe actual). 'Cargas, gravámenes y asientos anteriores' son deudas o derechos inscritos en el Registro que el comprador asume. Al no constar el estado de ocupación, es posible que haya inquilinos o propietarios dentro, aunque no es segura ninguna de las dos opciones.
Piso en Barakaldo en subasta judicial: valor de salida 345.945 €
Se subasta judicialmente un piso de 53.36 m² en Barakaldo por un precio de salida de 345.946 €. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 17.297,28 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE, con firma electrónica. No hay puja mínima, por lo que puedes hacer tu primera postura desde cualquier cantidad. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor (242.161,92 €), se te adjudica automáticamente. Si está entre el 50% (172.972,80 €) y el 70%, el juzgado decidirá si aprueba el remate. Puedes pujar durante los 20 días naturales, y si en la última hora alguien supera tu puja, el plazo se alarga hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta judicialmente un piso de 53.36 m² en Barakaldo por un precio de salida de 345.946 €. El activo no cuenta con una tasación de referencia para establecer su valor real de mercado. La subasta carece de puja mínima y requiere un depósito del 5% (17.297 €). Un potencial comprador deberá investigar las posibles cargas hipotecarias subsistentes antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta considerablemente superior a la deuda reclamada (345.945 € vs 180.182 € de principal).
- No constan cargas adicionales cuantificadas más allá de la hipoteca que origina el procedimiento.
- Subasta judicial con proceso claro y regulado por la LEC.
- Depósito de participación reducido (5% del valor de subasta).
- Subasta con cobertura de la entidad ejecutante, lo que puede dar cierta seguridad jurídica.
Lo delicado
IA- No consta tasación externa, por lo que no es posible evaluar el descuento real sobre el mercado.
- Se desconoce la situación de ocupación de la vivienda; podría estar ocupada por inquilinos o los propietarios originales, sin garantía de desalojo inmediato.
- El comprador asume la subrogación en la hipoteca existente, cuyo importe actual no se detalla.
- No hay puja mínima, pero las condiciones de adjudicación dependen de los umbrales del artículo 670 LEC, lo que añade incertidumbre.
- Falta de referencias catastrales y de información sobre el estado físico del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre una finca inscrita en el Registro de Barakaldo (Tomo 1.406, Libro 1.085, Folio 173, Finca 15.119, inscripción 9ª). La cantidad reclamada es de 180.182,82 € de principal más 54.054,85 € presupuestados para intereses y costas. El valor de subasta (345.945,60 €) es significativamente superior a la deuda reclamada, lo que sugiere que la entidad ejecutante podría tener un margen. Sin embargo, al no haber tasación externa (pc_appraisal_value vacío), no se puede valorar la relación precio/mercado. La ausencia de cargas adicionales más allá de la hipoteca (según el texto extraído de los documentos) simplifica el análisis, pero el comprador debe conocer el estado actual de la hipoteca (cuota pendiente, intereses, etc.) antes de pujar. La cláusula de subrogación a cargas anteriores implica que el adjudicatario asumirá la hipoteca existente, cuyo importe exacto no se publica. Es recomendable solicitar la nota simple actualizada en el Registro.
El nivel de riesgo es 'medium' porque, aunque no hay señales de ocupación y las cargas son el texto estándar de subrogación, existe una hipoteca inscrita y cargas anteriores que podrían tener un importe significativo pero no están cuantificadas. No se aprecian riesgos graves inmediatos como ocupación confirmada o propiedad compartida.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad es incierta al no existir un valor tasado contra el que comparar el precio de salida. El precio de partida de 345.946 € solo se puede comparar con el valor de mercado de pisos similares en Barakaldo, que el comprador deberá investigar por su cuenta.
Para el pujador
IAEl texto del BOE indica que la finca tiene inscrita una hipoteca en el Registro de la Propiedad de Barakaldo (Tomo 1.406, Libro 1.085, Folio 173, Finca 15.119, inscripción 9ª). No se detalla el importe actual de esa hipoteca, pero es la que origina el procedimiento (reclamación 180.182,82 €). Además, se advierte de que cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante continúan subsistentes y el adjudicatario se subroga en ellas. No hay constancia de otros embargos, afecciones fiscales o deudas de comunidad en el texto disponible. Es fundamental obtener la nota simple del Registro para conocer el estado exacto.
La subasta no tiene puja mínima (pc_minimum_bid_raw='Sin puja mínima'), lo que significa que cualquier postura es admitida. El valor de subasta de 345.945,60 € es el tipo fijado por el tribunal, pero no es un suelo; puedes pujar por menos. Sin embargo, si la puja no alcanza el 70% del valor (242.161,92 €), el juzgado puede no aprobar el remate y quedarse con el inmueble para la entidad ejecutante. Los umbrales del 50% (172.972,80 €) y 70% son referencias clave para la adjudicación, no para participar.
- Verificar en el Registro de la Propiedad las cargas exactas y sus importes, especialmente la hipoteca inscrita (Tomo 1.406, Libro 1.085, Folio 173).
- Investigar el precio de mercado de pisos de similares características (53 m²) en el barrio Ibarra de Barakaldo.
- Asegurarse de disponer del depósito del 5% (17.297 €) y de la firma electrónica necesaria para la subasta telemática.
- Consultar físicamente el estado del inmueble y el edificio en C/ Ibarra nº 10, ya que no es visitable oficialmente.
- Leer a fondo los documentos del edicto de subasta para entender todas las condiciones específicas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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