Se trata de una subasta judicial por ejecución hipotecaria. El depósito para participar es de 3.081 € (5 % del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar desde la primera oferta que quieras. Si ganas y no pagas el resto del precio, perderás el depósito. El procedimiento es el habitual de la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículos 643 y siguientes).
Casa en Colomera (Granada) en subasta: 174 m² desde 61.620 €
Una casa de 174 m² en Colomera se subasta por 61.620,32 € sin tasación de referencia. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 3.081 € (5 % del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Los umbrales de la LEC (art. 670) son relevantes para la adjudicación: si tu puja es igual o superior al 70 % del valor de subasta (43.134 €), el juez puede aprobar la adjudicación directamente; si es inferior al 50 % (30.810 €), se necesitará la conformidad del ejecutante. Recuerda que pujar supone comprometerte a pagar el resto del precio si resultas ganador.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna casa de 174 m² en Colomera se subasta por 61.620,32 € sin tasación de referencia. El depósito para participar es de 3.081,01 € y el procedimiento parte de una deuda hipotecaria de 53.437,75 €. Antes de pujar, es esencial consultar las cargas registrales y valorar el coste real de adquisición frente al precio inicial.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima: se puede pujar desde cualquier cantidad.
- Construcción de 174 m² sobre solar de 100 m², con corral incluido.
- Subasta activa, con plazo suficiente para prepararse (finaliza el 22/06/2026).
- Sin cargas cuantificadas adicionales a la hipoteca ejecutada.
- Depósito asequible (5 % del valor).
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: no se puede calcular el descuento real.
- Es vivienda habitual: los ocupantes podrían tener protección frente al desalojo.
- No consta la situación posesoria: se desconoce si está ocupada y por quién.
- El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores al crédito ejecutante (hay que revisar la certificación de cargas).
- Valor de subasta (61.620 €) puede no reflejar el precio de mercado.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria ordinaria. La deuda reclamada asciende a 53.438 €, con un presupuesto adicional de 16.031 € para intereses y costas. El valor de subasta (61.620 €) es un 15 % superior a la deuda, pero la ausencia de tasación desincentiva un análisis de descuento. El adjudicatario asume las cargas anteriores, que en este caso son las de la hipoteca ejecutada y posibles cargas previas no cuantificadas. La vivienda es habitual, lo que podría complicar el lanzamiento si está ocupada por los deudores. Sin puja mínima y con tramos libres, la puja puede ser muy competitiva si hay interés local.
El riesgo es medio, principalmente debido a la falta de información sobre la tasación del bien y a la situación posesoria declarada como 'no consta' en los documentos oficiales. No hay señales graves como ocupación confirmada o cargas cuantificadas de gran importe, pero la incertidumbre sobre el valor real y el estado de la posesión justifica precaución.
La oportunidad se basa en la adquisición de una vivienda con superficie considerable por un precio de salida de 61.620,32 €, sin que exista un precio de mercado de referencia. Sin tasación: score 0 por falta de referencia, lo que impide valorar un posible descuento. El único dato financiero claro es la deuda reclamada de 53.437,75 €, ligeramente inferior al precio de salida.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas adicionales a la hipoteca ejecutada. La certificación de cargas está disponible en la documentación, y será necesario revisarla para confirmar que no existan cargas preferentes (por ejemplo, impuestos municipales, deudas con la comunidad, etc.) que el adjudicatario deba asumir. En una ejecución hipotecaria, las cargas anteriores a la hipoteca ejecutada subsisten, mientras que las posteriores (como embargos posteriores) se cancelan.
No hay puja mínima. El valor de subasta (61.620 €) no es un suelo de puja, sino el valor de referencia para calcular depósito y umbrales LEC. Puedes pujar desde la primera oferta que quieras. Los umbrales 50 % (30.810 €) y 70 % (43.134 €) se aplican para la adjudicación judicial, no para el inicio de la puja.
- Revisar la 'Certificación de Dominio y cargas' en los documentos anexos para conocer el importe exacto de gravámenes, si los hay.
- Solicitar información al Registro de la Propiedad de Iznalloz sobre la finca 9.087 para verificar inscripciones y titularidad.
- Intentar contactar con el Juzgado de Primera Instancia Nº 6 de Granada (958267589) para preguntar sobre la posibilidad de visitar la propiedad o aclarar su estado posesorio.
- Presupuestar gastos de notaría, registro e impuestos de transmisión (ITP o IVA+AJD) para calcular el coste total de adquisición.
- Verificar los datos catastrales (referencia 6967505VG3366A0001KH) en el portal del Catastro para confirmar características y estado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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