Esta subastas es un procedimiento judicial: el juzgado vende el piso para pagar una deuda. Para participar, tienes que depositar 7.764 € (el 5% del valor de subasta). No hay un precio mínimo de puja, puedes pujar desde 0 €. Si ganas, pagas el resto del precio. El problema son las cargas: tendrás que pagar la hipoteca (169 €) y los dos embargos (unos 11.400 € y 10.237 € más intereses) para quedarte el piso libre. Además, no se sabe si hay gente viviendo dentro; si la hay, tendrás que iniciar un desalojo judicial, que puede llevar meses.
Piso en Barcelona por 155.284 €: subasta judicial con hipoteca y embargos
Un piso de 70 m² en Barcelona sale a subasta desde 155.284 euros, un precio de salida que representa un 9% de descuento …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 7.764,21 € (5% del valor de subasta) a través del portal de subastas del BOE. No hay puja mínima, puedes empezar desde 0 €. La subasta dura 20 días naturales (hasta el 22 de junio de 2026 a las 18:00 h). Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (108.698,96 €), el remate se aprueba automáticamente. Si es inferior al 70%, se aplica el artículo 670 de la LEC (posible adjudicación al 50% si no hay postores).
Un piso de 70 m² en Barcelona sale a subasta desde 155.284 euros, un precio de salida que representa un 9% de descuento respecto a su tasación oficial de 170.901 euros. La operación presenta un riesgo alto debido a cargas registrales confirmadas, incluyendo una hipoteca activa y dos embargos por deudas con la comunidad. El inversor debe revisar los documentos adjuntos para confirmar los importes exactos de las cargas antes de cualquier acción.
Lo bueno
IA- Ubicación en Barcelona capital, en zona con demanda residencial.
- Tasación oficial de 170.901 €, superior al precio de salida.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- Depósito bajo: 7.764 € (5% del valor de subasta).
- Procedimiento judicial con todas las garantías legales.
Lo delicado
IA- Cargas registrales: hipoteca del INV (169 €) y dos embargos de la comunidad (11.399 € y 10.237 €, más intereses y costas).
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupado ni se puede visitar.
- Posible vivienda habitual del deudor fallecido, lo que puede complicar el desalojo.
- No consta referencia catastral ni datos registrales completos.
- La cantidad reclamada es solo de 10.237 €, pero las cargas suman más de 21.000 €.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl inmueble tiene un valor de subasta de 155.284 €, con una tasación oficial de 170.901 €. El descuento del 9% es modesto. Las cargas suman un principal de unos 21.637 € (más intereses y costas), lo que encarece la operación. Los dos embargos son de la comunidad de propietarios y tienen anotaciones registrales letras A, B y C, con sucesión procesal mortis causa. La hipoteca del INV es residual. La ocupación es desconocida, pero al ser una vivienda habitual del deudor fallecido, el desalojo podría ser complejo. El procedimiento es una ejecución de títulos judiciales (LEC), por lo que se aplica el art. 670 sobre umbrales del 50% y 70%.
Riesgo alto (score 67) debido a señales concretas y cuantificadas: la certificación de cargas detalla una hipoteca activa (principal 169,62 € + costas) y dos embargos (Anotación A: 11.399,77 € + 4.217,12 €; Anotación C: 10.237,41 € + 3.071,00 €). Estas cargas anteriores al crédito del actor continuarán y el adjudicatario se subrogaría en ellas.
Oportunidad basada en un descuento de un 9% respecto a la tasación (valor subasta: 155.284€, tasación: 170.901€). El precio de salida es significativo, pero debe ponderarse frente a las cargas registrales detalladas en la certificación: una hipoteca del INV (principal reducido) y dos embargos por deudas de comunidad de propietarios.
Para el pujador
IAEl adjudicatario deberá pagar los gastos de la subasta (aranceles notariales y registrales, ITP/AJD). Además, debe asumir las cargas registrales: hipoteca del INV (169,62 € de principal más 15,16 € de costas) y dos embargos de la comunidad (11.399,77 € más 4.217,12 € de intereses y costas, y 10.237,41 € más 3.071,00 € de intereses y costas). Estos importes se suman al precio de adjudicación. También pueden existir deudas de comunidad no registradas.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier importe. Los umbrales del 50% (77.642,12 €) y 70% (108.698,96 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no límites para participar.
- Acceder y leer completamente la 'Certificación de cargas' adjunta en el BOE para verificar los importes exactos de la hipoteca y los dos embargos.
- Calcular la suma total de las cargas cuantificadas (hipoteca y embargos) y compararla con el valor de subasta para evaluar la inversión real.
- Consultar el 'Texto extraído de documentos' para confirmar la situación posesoria declarada ('se desconoce') y comprender los procedimientos de lanzamiento.
- Verificar en el portal de subastas la información registral electrónica permanentemente actualizada, como se indica en el documento.
- Preparar el depósito requerido de 7.764,21 euros (5% del valor de subasta) para poder participar.
- Considerar la posibilidad de solicitar una inspección del inmueble al Tribunal durante el plazo de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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