Esta subasta judicial se realiza por un procedimiento de ejecución de títulos judiciales (una deuda). Para participar necesitas depositar 1.500 € (Lote 1) o 1.189 € (Lote 2) electrónicamente a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, puedes pujar desde 600 € más que la puja anterior. Atención: aunque el BOE dice 'sin puja mínima', en la práctica la primera puja debe ser al menos el valor de subasta (30.000 € o 23.780 €). El 'depósito' es una garantía: si ganas y no pagas, lo pierdes.
Plaza de Garaje 46 en Madrid (Salamanca) y Cuota en Zaragoza en Subasta Judicial
Subasta judicial de una plaza de garaje en Madrid por 30.000 € de salida y una cuota indivisa del 97,88% de otra plaza e…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en el Lote 1 debes consignar 1.500 € electrónicamente en el Portal de Subastas. No hay puja mínima: puedes pujar desde 600 € más que la puja anterior. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (21.000 €) y no ofreces pago aplazado, el juez aprobará el remate a tu favor. Si es inferior, se aplica el artículo 670 LEC (posibilidad de mejora).
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Plaza de GARAJE 46. Referencia Catastral 2962207VK4726B0046EL, finca nº 88400/46 inscrita en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 22, Código Registral Único 28103000286569. Calle Alcántara nº 71 de Madrid.
📍 CALLE ALCANTARA, 71
Ver datos registrales
- IDUFIR: 28103000286569
- Catastro: 2962207VK4726B0046EL
Participación indivisa del 97,88 % de la plaza de GARAJE 6. Referencia Catastral 6836905XM7163F0007UO, finca nº 1083 de sección 10ª, Tomo 2705, Libro 19, Folio 20, inscrita en el Registro de la Propiedad de Zaragoza nº 14, CRU 50030000418937. Calle San Jorge n…
📍 Calle San Jorge nº 9 angular a plaza San Pedro Nolasco nº 1
Ver datos registrales
- IDUFIR: 50030000418937
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial de una plaza de garaje en Madrid por 30.000 € de salida y una cuota indivisa del 97,88% de otra plaza en Zaragoza por 23.780 €. No hay valor de tasación disponible, lo que impide calcular un descuento real. El depósito es relativamente bajo, de 1.500 € para el lote de Madrid. Los postores deben investigar a fondo las cargas anteriores y verificar el estado de los bienes en el Registro de la Propiedad antes de pujar.
Lo bueno
IA- Plaza de garaje en una ubicación privilegiada de Madrid (calle Alcántara, distrito Salamanca).
- Precio de salida de 30.000 €, potencialmente atractivo sin tasación.
- Depósito relativamente bajo (1.500 €) para un activo en una zona de alta demanda.
- Subasta con dos lotes independientes: posibilidad de pujar solo por el que interese.
Lo delicado
IA- No consta tasación para ninguno de los dos lotes: imposible calcular el descuento real.
- Lote 2 es una participación indivisa del 97,88%, no el 100% de la plaza: problemas de copropiedad y gestión.
- Deuda reclamada muy superior (268.329 €) al valor de los inmuebles (53.780 €), señal de posible sobreendeudamiento.
- Situación posesoria desconocida (no consta, no visitable): riesgo de ocupación o litigios.
- Cargas anteriores al crédito del ejecutante continúan vigentes; aunque no hay importes, hay que revisar la certificación de cargas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio con dos lotes de naturaleza muy distinta: una plaza de garaje completa en Madrid (demanda alta) y una cuota indivisa del 97,88% en Zaragoza (demanda limitada). La deuda reclamada (268.329 €) es muy superior al valor conjunto de ambos inmuebles (53.780 €), lo que sugiere que podría haber más bienes embargados o que la deuda es antigua. La ausencia de tasación impide calcular el descuento real. Las cargas no están cuantificadas, pero la cláusula de subrogación es estándar. Se recomienda consultar la certificación de cargas en los documentos adjuntos para confirmar si existen acreedores preferentes.
El riesgo es nivel medium, principalmente porque las cargas anteriores a la ejecución pueden mantenerse y el postor quedaría subrogado en su responsabilidad. El BOE no especifica cuáles son ni su importe, añadiendo incertidumbre. No hay señales graves confirmadas como ocupación, ya que la situación posesoria se declara 'No consta', pero tampoco se descarta. Por tanto, el riesgo no es bajo pero tampoco es alto sin más detalles.
Sin tasación: el score de oportunidad es 0 por falta de referencia. No se puede calcular un descuento sobre el valor de mercado al no contar con una tasación ni con datos claros sobre el precio de mercado. El precio de salida de 30.000 € para la plaza de garaje en Madrid es una cifra a secas, sin contexto sobre su atractivo. La oportunidad dependerá únicamente de la investigación personal del postor sobre el valor de mercado de garajes en la zona de la calle Alcántara.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE. El texto del edicto indica que las cargas y gravámenes anteriores al crédito del ejecutante continúan subsistentes, por lo que el adjudicatario se subroga en ellas. Es obligatorio consultar la certificación de cargas en los documentos adjuntos para conocer los importes exactos. Además del precio de adjudicación, el comprador debe asumir los gastos de la subasta (aranceles, impuestos, etc.) y las posibles cargas previas.
El BOE indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un precio de salida obligatorio por debajo del cual no se pueda pujar. Sin embargo, en la práctica, la primera puja debe ser al menos el valor de subasta (30.000 € o 23.780 €). Los umbrales del 50% (15.000 €) y 70% (21.000 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 LEC, no para la participación.
- Solicitar la certificación registral de ambos lotes para identificar cargas y gravámenes específicos.
- Consultar en el Registro de la Propiedad el estado actual de la plaza en Madrid (Ref. Catastral 2962207VK4726B0046EL) y la cuota en Zaragoza.
- Investigar el precio de mercado de plazas de garaje en la calle Alcántara, 71 (Madrid) para evaluar el precio de salida.
- Analizar a qué tipo de comunidad de propietarios pertenece la plaza en Madrid y su régimen de gastos.
- Verificar la documentación completa de la subasta en el portal oficial, incluyendo el informe pericial si existe.
- Calcular el total de la inversión, sumando al precio final los gastos notariales, registrales e impuestos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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